Phát triển nhà ở xã hội cho thuê: Giải pháp bền vững cho an sinh và quỹ đất

17 giờ trướcBài gốc

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được nhìn nhận là hướng đi then chốt nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân, đồng thời sử dụng hiệu quả nguồn lực tài chính và đất đai xã hội. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc, việc chuyển dịch từ mô hình "xây để bán" sang đa dạng hóa hình thức tiếp cận được xem là bước đi tất yếu để đảm bảo an sinh bền vững.

Đa dạng hóa hình thức tiếp cận nhà ở xã hội

Tại Diễn đàn Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chỉ ra rằng, trong một thời gian dài, chính sách nhà ở xã hội của Việt Nam chủ yếu nghiêng về mô hình bán đứt. Tuy nhiên, nếu chỉ tập trung vào việc sở hữu, chính sách dễ rơi vào vòng lặp thiếu hụt nguồn cung và khó tiếp cận đúng đối tượng có nhu cầu thực sự.

Theo bà Hạnh, Luật Nhà ở 2023 đã mở ra không gian linh hoạt hơn, tạo cơ sở để đa dạng hóa hình thức phát triển nhà ở xã hội, trong đó có phân khúc cho thuê.

Việc phát triển nhà ở xã hội được xem là một trong những yếu tố then chốt đảm bảo vấn đề an sinh cho người dân. Ảnh minh họa

Ưu thế của mô hình thuê đối với an sinh xã hội

Điểm cốt lõi của việc phát triển nhà ở cho thuê là tách bạch giữa nhu cầu ở và nhu cầu sở hữu tài sản. Đối với nhóm lao động trẻ, người mới đi làm hoặc người dịch chuyển theo công việc, nhu cầu về một chỗ ở ổn định để học tập và làm việc là ưu tiên hàng đầu. Họ thường chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà ngay tại thời điểm bắt đầu sự nghiệp.

Nhà ở xã hội cho thuê tạo ra một "nấc thang" hợp lý: Người dân thuê để tích lũy, sau đó chuyển sang nhà ở thương mại khi đủ điều kiện, nhường lại suất thuê cho những người tiếp theo. Cơ chế luân chuyển này giúp quỹ nhà ở xã hội được khai thác liên tục, tránh tình trạng nguồn lực bị "đóng băng" sau khi bán.

Người thuê nhà thường là nhóm có nhu cầu ở thực, cần chỗ ở ổn định để làm việc, học tập, chăm sóc gia đình; họ không nhất thiết (và nhiều khi chưa thể) mua nhà ngay.

Khi nguồn cung cho thuê đủ lớn và vận hành ổn định, nhà ở xã hội mới phát huy đúng vai trò "bệ đỡ" an sinh. Ảnh minh họa

Tạo dòng tiền dài hạn và chuyên nghiệp hóa quản lý

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, mô hình cho thuê thay vì thu hồi vốn một lần sẽ tạo ra dòng tiền đều đặn và ổn định trong nhiều năm. Điều này khuyến khích việc hình thành các dịch vụ đi kèm chuyên nghiệp như quản lý vận hành, bảo trì và cung cấp tiện ích nhà ở, góp phần phát triển thị trường bền vững hơn.

Tuy nhiên, để mô hình này thành công, khung chính sách cần giải quyết triệt để các vấn đề về kiểm soát giá thuê, thời hạn thuê và điều kiện gia hạn. Đồng thời, cần có cơ chế quản trị minh bạch để đảm bảo chất lượng sống cho người dân, tránh tình trạng xuống cấp hoặc biến tướng mục đích sử dụng.

Theo đó, khi doanh nghiệp có nền tảng tài chính dài hạn, thị trường sẽ hình thành thêm các dịch vụ đi kèm như quản lý vận hành, bảo trì, tiện ích nhà ở.

Hướng tới thị trường bất động sản lành mạnh

Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản hướng dẫn đã đặt nền móng pháp lý quan trọng cho phân khúc nhà ở xã hội cho thuê. Để mô hình này thực sự đi vào đời sống, các chính sách cần tiếp tục được thiết kế theo hướng khuyến khích doanh nghiệp yên tâm đầu tư dài hạn và bảo đảm quỹ nhà luôn quay vòng đúng đối tượng.

Việc triển khai đúng đắn mô hình này không chỉ giảm áp lực lên quỹ đất mà còn là "van điều tiết" quan trọng, đáp ứng nhu cầu an cư thực tế của đa số người dân có thu nhập trung bình trong xã hội hiện nay.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-giai-phap-ben-vung-cho-an-sinh-va-quy-dat-417363.html