Quản lý thị trường bất động sản không để mỗi nơi hiểu một kiểu

một giờ trướcBài gốc

Quản lý thị trường và các dự án sẽ được các cơ quan chức năng quản lý theo hướng đẩy mạnh khâu hậu kiểm. Ảnh: G.B.

Thời gian qua, nhiều Sở Xây dựng, doanh nghiệp có phản ánh tới Bộ Xây dựng, đề nghị làm rõ về việc xác định điều kiện khi bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chuyển quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản (BĐS) có bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng xong toàn bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án không được thực hiện theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt và căn cứ xác định đáp ứng các điều kiện này.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, trước các kiến nghị này, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ giải pháp, trong đó đi sâu vào việc hoàn thiện các quy định về điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả công tác quản lý nhà nước.

Theo đó, Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi, bổ sung các quy định trong Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) nhằm định lượng hóa các tiêu chí tài chính và quy mô kinh doanh để loại bỏ sự định tính và tình trạng mỗi nơi hiểu một kiểu, cần cụ thể hóa các con số và mốc thời gian.

Cùng với đó, cần đơn giản hóa về điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh BĐS (đặc biệt là hình thức kinh doanh thông qua dự án BĐS) và điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS (đặc biệt là trường hợp kinh doanh BĐS quy mô nhỏ), yêu cầu đối với dự án BĐS, hình thức kinh doanh BĐS. Muốn vậy phải có sự thống nhất danh mục hồ sơ và bãi bỏ các thủ tục không có hướng dẫn; bỏ yêu cầu về thủ tục thông báo trước khi bán diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai. Cơ quan quản lý tự tra cứu thông tin trên hệ thống dữ liệu điện tử khi thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) thay vì yêu cầu giấy tờ phải cung cấp. Đơn giản hóa điều kiện về cơ sở vật chất của sàn bằng cách cho phép doanh nghiệp tự kê khai và cam kết đáp ứng theo tiêu chuẩn kỹ thuật tối thiểu (diện tích, thiết bị CNTT). Cơ quan nhà nước chỉ thực hiện hậu kiểm thay vì yêu cầu thẩm định trực tiếp rồi mới cấp phép hoạt động.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, giải pháp trên bảo đảm hoàn thiện tính đồng bộ và minh bạch của hệ thống pháp luật. Giúp hỗ trợ, thúc đẩy giải phóng nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng thị trường. Việc chuyển từ "tiền kiểm" sang "hậu kiểm" công việc bãi bỏ các thủ tục trung gian giúp rút ngắn chu kỳ dự án, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Khi dòng vốn được khơi thông và các rào cản hành chính bị gỡ bỏ, thị trường sẽ vận hành hiệu quả hơn, đóng góp tích cực vào GDP và ngân sách nhà nước. Hỗ trợ thúc đẩy Chính phủ số và cải cách hành chính thực chất thông qua việc cơ quan nhà nước tự tra cứu dữ liệu liên thông thay vì đòi hỏi giấy tờ từ người dân là bước đi then chốt trong chuyển đổi số. Điều này không chỉ hiện đại hóa bộ máy quản lý mà còn thay đổi tư duy từ "quản lý - kiểm soát" sang "phục vụ - kiến tạo".

Theo Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú, Bộ Tư pháp đã nhận được các giải pháp của Bộ Xây dựng cũng như đề nghị cho ý kiến thẩm định. Bộ Tư pháp góp ý, cần bổ sung quy định về quy trình thực hiện giao dịch tại sàn giao dịch BĐS; khắc phục các bất cập, nâng cao tính phù hợp thực tế các quy định về xác nhận giao dịch thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS còn bất cập...

Khắc Hạnh

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-khong-de-moi-noi-hieu-mot-kieu.html