Quảng Nam: Hàng loạt sai phạm ở các dự án bất động sản

một ngày trướcBài gốc

Một góc dự án khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam). Ảnh: T.Thành

Ngày 31/3, ông Nguyễn Đức Tiến - Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Nam cho biết, đơn vị đã có Kết luận thanh tra số 06/KL-TTT, ngày 25/3/2025 đối với những dự án bất động sản ở thị xã Điện Bàn gồm: Khu dân cư (KDC) số 1, phường Điện An; KDC và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1, ở phường Điện Nam Đông và khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa, phường Điện Ngọc, qua đó cho thấy đã có nhiều sai phạm từ các dự án này.

Cụ thể, Dự án KDC số 1, phường Điện An được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt giao đất để Công ty SX-TM-DV Thiện Vỹ làm chủ đầu tư thực hiện dự án, với diện tích 28.791 m2/35.773 m2. Đến nay, công ty đã hoàn thành hơn 80% cơ sở hạ tầng, khoảng 20% còn lại chưa triển khai được do vướng mắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trong khi đó, kết luận thanh tra cho rằng: Dự án KDC số 1, chủ đầu tư thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức ký kết hợp đồng góp vốn đối với 50 khách hàng với tổng diện tích 5.078,3 m2 (64 lô đất) hơn 24 tỷ đồng và ký hợp đồng môi giới với một công ty tiếp thị độc quyền sản phẩm với diện tích 4.805.5 m2, gồm 40 lô đất là không đúng quy định. Công ty này cũng chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng nhiều biện pháp cưỡng chế để thu hồi nợ thuế.

Tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở KDC và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 do Công ty CP Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư, diện tích 18,6 ha, tổng số 479 căn hộ. Thế nhưng, qua thanh tra dự án này cho thấy: “Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn, đồng thời dự án có điều chỉnh yếu tố hình thức chuyển nhượng không đúng quy định, gây thất thu ngân sách nhà nước. UBND thị xã Điện Bàn và các cơ quan chuyên môn của thị xã Điện Bàn chưa có biện pháp mạnh trong công tác giải phóng mặt bằng; chưa đề xuất cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch cục bộ đối với diện tích đất không thể thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo điều kiện bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ”.

Công ty Sài Gòn Thành Đạt đã thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức hợp đồng vay vốn có thời hạn không lãi suất kết hợp với thỏa thuận đăng ký vị trí (với số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng) là không đúng quy định tại Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ”.

Còn dự án khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa được UBND tỉnh Quảng Nam giao Công ty CP đầu tư và xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư tại quyết định số 4591 ngày 2/12/2015, với tổng diện tích 5,18 ha. Tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2019 hoàn thành đưa vào sử dụng. Sau đó, dự án được UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh tiến độ nhiều lần, đến hết tháng 6/2025 triển khai thực hiện, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng. Thế nhưng, công ty thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức có thời hạn không lãi suất với một công ty khác là không đúng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024, khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 3 Điều 19, Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.

Trước những vi phạm của các dự án trên, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện ngay các biện pháp khắc phục. Thanh tra tỉnh đề nghị, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng và các đơn vị, cá nhân có liên quan tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong công tác lựa chọn nhà đầu tư đối với 3 dự án nói trên vì chưa đảm bảo quy định Luật Đấu thầu năm 2013.

Đề nghị, UBND tỉnh chỉ đạo, đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng còn dang dở để đảm bảo bàn giao cho người dân mua đất nền đúng cam kết. Các chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp tiền sử dụng đất còn thiếu và các khoản thuế theo quy định; Củng cố hồ sơ quản lý chất lượng công trình, tuân thủ nghiêm các quy định về nghiệm thu và bàn giao; Giải quyết dứt điểm các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất; Siết chặt công tác huy động vốn, đảm bảo các giao dịch hợp tác đầu tư, chuyển nhượng bất động sản được thực hiện đúng pháp luật.

Tấn Thành - Chí Đại

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/quang-nam-hang-loat-sai-pham-o-cac-du-an-bat-dong-san-10302674.html