Quy chuẩn nhà chung cư sửa đổi: Phải bố trí khu vực để xe điện riêng

một ngày trướcBài gốc

Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi về khu vực để xe điện riêng trong Dự thảo Thông tư ban hành Sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, thời gian lấy ý kiến từ ngày 05/01/2026 đến hết ngày 05/03/2026. Dự thảo được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý về an toàn đối với nhà chung cư trong bối cảnh phương tiện giao thông điện ngày càng phổ biến tại các đô thị.

Đối với chung cư hiện hữu, việc bố trí khu vực để xe điện được thực hiện trên cơ sở điều kiện tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật thực tế của công trình. Tuy nhiên, khi đã bố trí khu vực để xe điện, chung cư hiện hữu vẫn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật về an toàn theo quy định của quy chuẩn.

Về quy định kỹ thuật, dự thảo sửa đổi điểm 2.2.17 “Chỗ để xe” và bổ sung điểm 2.10 “Yêu cầu về chỗ để xe điện”. Theo đó, khu vực để xe điện trong nhà chung cư phải tuân thủ các yêu cầu chung về chỗ để xe và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật riêng.

Chung cư, khu vực để xe điện phải được phân vùng riêng biệt, tách khỏi khu vực để xe sử dụng động cơ đốt trong.

Cụ thể, khu vực để xe điện phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất thì được bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư. Khu vực này phải được bố trí gần lối ra vào, gần đường dốc; nếu bố trí tại tầng hầm thì phải bảo đảm thuận lợi cho việc thông gió và cho lực lượng chữa cháy tiếp cận khi xảy ra sự cố.

Khu vực để xe điện phải được phân vùng riêng biệt, tách khỏi khu vực để xe sử dụng động cơ đốt trong. Đồng thời, khu vực để ô tô điện phải được tách biệt với khu vực để xe hai bánh điện gồm xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện. Khoảng cách ngăn cách tối thiểu giữa các khu vực là 2 m; trường hợp không bảo đảm khoảng cách này thì phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy, có chiều cao tối thiểu 2 m.

Diện tích khu vực để xe điện được tính chung vào tổng diện tích chỗ để xe của nhà chung cư. Việc tổ chức giao thông và tiếp cận trong khu vực để xe điện phải thuận tiện, không gây cản trở đối với phương tiện và người đi bộ.

Hệ thống phòng cháy, chữa cháy cho khu vực để xe điện phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD và QCVN 10:2025/BCA. Khu vực này phải lắp đặt hệ thống camera giám sát phát hiện cháy sớm thông qua nhận diện nhiệt độ, khói và lửa từ hình ảnh; có phương án xử lý sự cố cháy nổ phù hợp với tính chất cháy nổ của xe điện. Hệ thống thông gió thoát khói phải bảo đảm duy trì chiều cao biên dưới của lớp khói không thấp hơn quy định tại Phụ lục D của QCVN 06:2022/BXD.

Hệ thống điện cho khu vực để xe điện phải bảo đảm đủ công suất hoạt động cho các phụ tải. Hệ thống chiếu sáng phải bảo đảm đủ độ sáng, phân bổ đồng đều, chống chói; được trang bị đầy đủ chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn đồng bộ. Đồng thời, phải lắp đặt đầy đủ biển báo loại phương tiện được phép đỗ, vạch kẻ sơn, bảng quy định và các cảnh báo an toàn trực quan.

Đối với chung cư xây mới khu vực sạc xe điện, khu vực sạc trong nhà chung cư phải nằm trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt.

Đối với chung cư xây mới, dự thảo quy định bắt buộc phải bố trí khu vực để xe điện cho cư dân, đáp ứng lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông xanh của địa phương và tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật nêu trên.

Đối với khu vực sạc xe điện, khu vực sạc trong nhà chung cư phải nằm trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất thì được bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư và chỉ được phép đặt tại tầng hầm 1 hoặc tầng nửa hầm; nếu bố trí tại các tầng hầm sâu hơn phải có giải pháp công nghệ, kỹ thuật phù hợp và được cơ quan chức năng chấp thuận.

Khu vực sạc xe điện phải được phân vùng riêng, bố trí thành khoang cháy độc lập, trang bị đầy đủ hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, camera phát hiện cháy sớm, hệ thống thông gió thoát khói và bảo đảm tín hiệu được truyền về phòng trực có người trực 24/24. Quy mô khu sạc được giới hạn cụ thể đối với ô tô điện và xe hai bánh điện theo diện tích và số lượng chỗ sạc quy định.

Khu vực sạc xe điện ngoài nhà phải bảo đảm khoảng cách phòng cháy, chữa cháy với công trình lân cận theo quy định và được trang bị đầy đủ hệ thống họng nước, nguồn nước chữa cháy.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/quy-chuan-nha-chung-cu-sua-doi-phai-bo-tri-khu-vuc-de-xe-dien-rieng-post1259002.vov