Quy định mới về chuyển đất vườn sang đất ở: Giảm mạnh tiền sử dụng đất từ năm 2026

3 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 1/1/2026, quy định mới về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở chính thức có hiệu lực. Chính sách này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn về tài chính cho người dân trong bối cảnh bảng giá đất tại nhiều địa phương tăng cao sau khi Luật Đất đai 2024 được thực thi.

Nội dung này được cụ thể hóa tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 do Quốc hội khóa XV ban hành. Đây là cơ chế đặc thù nhằm giải quyết các vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai, giúp chính sách đất đai mới đi vào thực tiễn một cách linh hoạt và hiệu quả hơn.

Chuyển đất vườn sang đất ở có sự thay đổi từ năm 2026. Ảnh minh họa

Chi tiết mức thu tiền sử dụng đất mới từ năm 2026

Theo Điều 10 của Nghị quyết 254/2025/QH15, mức thu tiền sử dụng đất được phân chia theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương. Điểm mới đáng chú ý nhất là việc giảm tỷ lệ phần trăm chênh lệch mà người dân phải nộp. Cụ thể:

Mức thu này tính trên phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. Đáng lưu ý, ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và tính trên một thửa đất duy nhất.

Đối tượng và điều kiện áp dụng

Chính sách giảm tiền sử dụng đất mới áp dụng đối với các trường hợp cụ thể sau:

Đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận quyền sử dụng đất.
Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
Các thửa đất hình thành do đo đạc, tách thửa khi lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.

Trước khi Nghị quyết này có hiệu lực, người dân thường phải nộp 100% phần chênh lệch giá đất cho toàn bộ diện tích chuyển đổi. Việc áp dụng mức thu 30% trong hạn mức là một bước cải cách lớn, giúp giảm thiểu tình trạng người dân phải nộp hàng tỷ đồng tiền chênh lệch do bảng giá đất mới tăng cao.

Tác động đến thị trường và người dân

Việc điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi để người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở. Thực tế trước đó, nhiều hộ gia đình gặp bế tắc khi tiền sử dụng đất phát sinh tăng đột biến, khiến việc xây dựng hoặc giao dịch nhà đất bị đình trệ.

Nhìn chung, Nghị quyết 254/2025/QH15 là công cụ điều tiết quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp quy hoạch và bảng giá đất mới. Người dân cần chủ động liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để xác định chính xác hạn mức giao đất và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định.

Lưu ý: Mức thu và hạn mức cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào quyết định của UBND từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-giam-manh-tien-su-dung-dat-tu-nam-2026-415653.html