Quy định mới về giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2026

2 ngày trướcBài gốc

Kể từ ngày 1/1/2026, người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm mạnh nghĩa vụ tài chính. Theo quy định mới, mức nộp chỉ còn 30% tiền sử dụng đất tính trên phần chênh lệch giá đối với diện tích trong hạn mức giao đất tại địa phương.

Cơ chế ưu đãi tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chính sách này được nêu tại Nghị quyết quy định về các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Thay vì phải nộp toàn bộ phần chênh lệch như quy định cũ, người sử dụng đất giờ đây được hưởng mức thu ưu đãi đáng kể khi đáp ứng các điều kiện về hạn mức.

Cụ thể, đối với các loại đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được công nhận, khi chuyển mục đích sang đất ở, tiền sử dụng đất chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Người dân từ bây giờ nộp 30% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ảnh minh họa

So sánh với quy định hiện hành

Trước khi chính sách này có hiệu lực vào năm 2026, theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất sau khi chuyển mục đích và giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng.

Việc áp dụng mức thu 30% giúp người dân giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính so với trước đây. Đây được xem là một trong những thay đổi quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai theo khung pháp lý mới.

Đáng chú ý, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính khác bao gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (nộp một lần cho thời gian còn lại) dựa trên cơ sở chênh lệch loại đất. Tuy nhiên, mức ưu đãi 70% chỉ áp dụng cho phần diện tích đất chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định của từng địa phương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-giam-70-tien-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-nam-2026-416322.html