Quy hoạch đô thị sân bay Long Thành hơn 6.300ha: Động lực kinh tế mới của Đồng Nai

4 giờ trướcBài gốc

UBND TP. Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực đô thị mới phía Tây sân bay Long Thành. Dự án có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 6.318ha, trải dài trên địa giới hành chính của Phường Long Thành, Xã Phước Thái và Xã Long Phước. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa mô hình thành phố sân bay đầu tiên tại Việt Nam.

Chi tiết quy hoạch phân khu 6.318ha tại TP. Đồng Nai

Theo quyết định số 39/QĐ-UBND, khu vực quy hoạch được xác định là cửa ngõ quan trọng kết nối trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Mục tiêu chính là hình thành một phân khu đô thị hiện đại, tập trung các chức năng thương mại tự do, trung tâm tài chính và dịch vụ logistics hỗ trợ hàng không. Việc phát triển không gian đô thị này không chỉ nhằm mở rộng quỹ đất ở mà còn tạo ra một cực tăng trưởng kinh tế mới cho khu vực Đông Nam Bộ.

Hình ảnh Cảng hàng không quốc tế Long Thành vào hồi tháng 4/2026. Ảnh: TTXVN

Quy hoạch xác định rõ các chỉ tiêu kỹ thuật về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong dài hạn. Dự án sẽ ưu tiên các tổ hợp kiến trúc cao tầng, các khu chức năng hỗn hợp và hệ thống hạ tầng đồng bộ để tối ưu hóa giá trị vị trí sát cạnh sân bay lớn nhất cả nước.

Mô hình Aerotropolis và chiến lược phát triển TOD

Điểm nhấn đáng chú ý trong đồ án quy hoạch này là việc áp dụng mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay). Trong mô hình này, sân bay không chỉ đóng vai trò là đầu mối giao thông mà còn là hạt nhân trung tâm thúc đẩy các hoạt động kinh tế, thương mại và dịch vụ trong bán kính xung quanh. Các ngành kinh tế phi hàng không như khách sạn, trung tâm hội nghị, khu triển lãm quốc tế và dịch vụ trải nghiệm sẽ được ưu tiên bố trí tại phía Tây sân bay.

Song song với đó, khu đô thị sẽ được phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) - phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế để ưu tiên người đi bộ, xe đạp và các phương tiện công cộng nhằm giảm thiểu áp lực giao thông cá nhân và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Dự báo, khu đô thị này có thể thu hút khoảng 400.000-450.000 người vào năm 2045. Ảnh minh họa

Dự báo đến năm 2045, quy mô dân số tại phân khu này có thể đạt ngưỡng 400.000 - 450.000 người. Đây sẽ là lực lượng lao động chất lượng cao phục vụ trực tiếp cho các hoạt động tại cảng hàng không và các trung tâm tài chính liên quan.

Mạng lưới hạ tầng kết nối liên vùng chiến lược

Khu đô thị phía Tây sân bay Long Thành sở hữu lợi thế hạ tầng hiếm có nhờ khả năng tiếp cận đa phương thức. Khu vực này nằm tại điểm giao của các tuyến giao thông huyết mạch cấp quốc gia:

Đường bộ: Kết nối trực tiếp với Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Đường sắt: Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành đi qua khu vực, tạo trục kết nối nhanh với trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Đường hàng không: Sát cạnh Cảng hàng không quốc tế Long Thành tiêu chuẩn 4F.

Sự hoàn thiện đồng bộ của mạng lưới cao tốc liên vùng Đông Nam Bộ sẽ biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển logistics lớn nhất khu vực, kết nối chặt chẽ với hệ thống cảng biển nước sâu và các khu công nghiệp trọng điểm.

Tác động từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Dự án sân bay Long Thành do Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 336.600 tỷ đồng (khoảng 16 tỷ USD). Với tiêu chuẩn 4F - cấp cao nhất theo phân loại của ICAO, sân bay có khả năng đón những loại máy bay thân rộng lớn nhất thế giới.

Khi hoàn thành toàn bộ 3 giai đoạn, công suất dự kiến đạt 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Sự hiện diện của "siêu dự án" này là yếu tố cốt lõi khiến quy hoạch đô thị xung quanh trở nên vô cùng quan trọng, nhằm tránh tình trạng phát triển tự phát và đảm bảo không gian bền vững cho cửa ngõ hàng không quốc gia.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo các quyết định điều chỉnh quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền. Nhà đầu tư và người dân cần xác minh pháp lý chi tiết trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-hoach-do-thi-san-bay-long-thanh-hon-6300ha-dong-luc-kinh-te-moi-cua-dong-nai-441626.html