Quý III/2025, thị trường căn hộ TP.HCM hấp thụ gấp gần 2 lần quý II/2025

4 giờ trướcBài gốc

Sức hấp thụ trên thị trường căn hộ tại TP.HCM đã được cải thiện đáng kể trong quý III/2025. Ảnh: Bình Minh.

Theo JLL, trong quý III/2025, thị trường căn hộ phân khúc cao (gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) TP.HCM chào đón 1.240 căn hộ mới, chủ yếu đến từ các dự án đã đi đến bước ký hợp đồng mua bán trong quý này, như giai đoạn 1 của The Privé (Đất Xanh Group) và The 9 Stellar_Alta Height (SonKim Land).

Hoạt động tiền mở bán tại các dự án khu Đông cũng được triển khai tích cực, đặc biệt là giai đoạn cuối của Eaton Park (Gamuda Land) cùng phân khu Lumiere Mid-town thuộc giai đoạn tiếp theo của The Global City (Masterise). Phần lớn các dự án mới trong quý tiếp tục được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài đang cho thấy sự thận trọng, trong bối cảnh hệ thống hành chính của Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi.

Về thanh khoản, thị trường căn hộ phân khúc cao tại TPHCM ghi nhận khoảng 1.302 giao dịch thành công, cải thiện mạnh mẽ so với quý II/2025 (739 giao dịch). Nguồn cầu chủ yếu đến từ việc hấp thụ các nguồn cung mới được triển khai trong quý. Phân khúc siêu sang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cầu của quý, với sự phân bổ tập trung về hướng khu Đông thành phố. Đáng chú ý nhất là sự ra mắt giai đoạn 1 của dự án The Privé từ chủ đầu tư Đất Xanh, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 100% chỉ trong một quý chào bán.

Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% theo quý và tăng 5,3% theo năm, đạt mức 5.065 USD/m2. Mức giá sụt giảm theo quý do việc ghi nhận các dự án mới tọa lạc ở xa trung tâm thành phố như The 9 Stellar_Alta Heights (Thủ Đức), với mức giá cạnh tranh hơn. Trong khi phần lớn các dự án sơ cấp còn lại ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định từ 1,0-3,0% theo quý cho mỗi dự án. Giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 6,7% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định của người mua nhà đối với phân khúc căn hộ.

Với phân khúc nhà liền thổ, thị trường ghi nhận sự cải thiện tích cực từ nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp của quý II/2025 đến từ dự án tại khu vực vùng ven với 60 căn nhà liền thổ được mở bán. Bên cạnh đó, dự án The Gladia (Khang Điền - Keppel Land, Thủ Đức) đã hoàn thiện xây dựng và được cấp giấy phép bán hàng, dự kiến sẽ được mở bán chính thức trong tháng 10, qua đó đem lại nguồn cung hơn 200 căn nhà liền thổ mới cho TP.HCM.

Thị trường nhà liền thổ TP.HCM ghi nhận 68 căn được hấp thụ trong quý III, tiếp tục đà tăng trưởng nhẹ so với quý trước. Phần lớn giao dịch được ghi nhận ở giai đoạn tiếp theo của một số dự án vùng ven như The Sholi Bình Tân và The Meadow, với mức giá tương đối cạnh tranh so với các dự án sơ cấp hiện hữu. Loại hình nhà phố thương mại tiếp tục thống lĩnh thị trường, với kỳ vọng đem lại dòng tiền cho thuê ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn.

Mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 15.585 USD/m2 đất, giảm 7,5% theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ theo năm. Nguyên nhân mức giá sụt giảm cũng đến từ việc ghi nhận các nguồn cung mới nằm ở xa trung tâm và có mức giá cạnh tranh (điển hình như các sản phẩm thuộc giai đoạn tiếp theo của The Meadow). Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng ở mức 2,7% theo quý và ở mức 6,2% theo năm. Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này.

Về triển vọng thị trường, theo JLL, trong cả năm 2025, thị trường dự kiến sẽ ghi nhận nguồn cung lần lượt khoảng 5.000 - 5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ. Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai như nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 dự kiến là những động lực thúc đẩy thị trường trong năm. Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM xem xét giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án trọng điểm cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường khởi sắc hơn trong quý cuối cùng của năm 2025.

JLL nhận định, trong bối cảnh Việt Nam đang thực hiện cơ cấu lại địa giới hành chính của các địa phương, các chủ đầu tư và người mua nhà tại TP.HCM dự kiến sẽ trải qua một giai đoạn thận trọng tạm thời, và chờ đợi sự chắc chắn hơn trong chính sách quản lý, quy hoạch đất đai và đầu tư công trong giai đoạn tới để đưa ra quyết định đầu tư. Trong khi đó, các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) dự kiến sẽ nhận được nhiều sự chú ý, với kỳ vọng được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, nhằm kết nối và phát triển kinh tế vùng sau khi sáp nhập với TP.HCM.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/quy-iii2025-thi-truong-can-ho-tphcm-hap-thu-gap-gan-2-lan-quy-ii2025-post378749.html