Sai lầm cần tránh trong lần đầu vay ngân hàng mua nhà

10 giờ trướcBài gốc

Những quyết định vội vàng khi chọn khoản vay mua nhà có thể để lại gánh nặng dài hạn cho những gia đình trẻ. Ảnh: Chí Hùng.

Khi giá bất động sản ngày một leo thang, người mua nhà lần đầu thường phải sử dụng đến các khoản vay dài hạn. Không ít người buộc phải sử dụng ít nhất một công cụ tài chính để đủ tiền đạt được “giấc mơ an cư”.

Tỷ lệ vay mua nhà cao cũng biến nhiều khoản trở thành nợ xấu. Chuyên gia chỉ ra phần lớn người vay mua nhà “trật bánh” vì mắc phải các sai lầm dưới đây.

Quên khoản lãi sau ưu đãi

Ở nhiều ngân hàng, lãi suất ban đầu (ưu đãi) thường thấp khoảng 3-4,5%/năm để thu hút người vay. Nhưng sau thời gian 6-12 tháng, khoản vay sẽ chuyển sang chế độ “thả nổi”, tức là tăng giảm theo thị trường. Có nhiều trường hợp phải trả tiền lãi năm thứ hai gấp đôi năm đầu tiên rồi vỡ nợ vì kế hoạch tài chính sai lầm.

Do đó, trước khi ký, người mua nhà cần yêu cầu ngân hàng mô tả chi tiết khoản phải trả trong ít nhất 5 năm để không “sốc” khi lãi suất nhảy vọt.

Không có kỷ luật tài chính

Nhiều cặp vợ chồng thường sơ suất dồn toàn bộ tiền tiết kiệm vào đặt cọc, sang tên, sửa nhà rồi rỗng túi ngay khi bắt đầu trả nợ. Chỉ cần thu nhập bị ảnh hưởng trong 1 tháng, khoản góp sẽ trễ hạn.

Do đó, chuyên gia khuyến nghị các gia đình nên giữ lại ít nhất 3 tháng chi tiêu (hoặc 10% giá trị khoản vay), giữ khoản tiền phải trả hàng tháng trong khoảng 30-40% thu nhập để đảm bảo sức khỏe tài chính.

Các gia đình cần tìm hiểu kỹ các khoản vay phù hợp với thu nhập, hoàn cảnh bản thân trước khi quyết định. Ảnh: Shutterstock.

Tâm lý “thoát nợ sớm”

Tâm lý muốn nhanh chóng hết nợ khiến nhiều người chọn thời hạn vay ngắn, chỉ khoảng 10-15 năm dù thu nhập chưa thực sự vững vàng. Trên lý thuyết, thời hạn càng ngắn thì tổng lãi phải trả càng ít nhưng khoản tiền phải trả mỗi tháng sẽ cao hơn. Với những người chưa có nguồn thu nhập ổn định hoặc còn phải lo nhiều khoản khác, đây là áp lực không nhỏ.

Trong khi đó, nếu chọn thời hạn vay dài hạn, khoản trả mỗi tháng sẽ nhẹ nhàng hơn. Người vay có thể tận dụng thời gian đầu để ổn định thu nhập và khi tài chính tốt lên, họ hoàn toàn có thể trả thêm để rút ngắn thời gian về sau.

Không tìm hiểu các lựa chọn vay

Một trong những sai lầm đáng tiếc của người mua nhà lần đầu là không tìm hiểu kỹ các gói vay phù hợp với hoàn cảnh. Mỗi ngân hàng có điều kiện vay, mức lãi và thời hạn khác nhau. Một số nơi giới hạn thời gian vay chỉ 20-25 năm, trong khi có những lựa chọn linh hoạt hơn, kéo dài tới 50 năm, đặc biệt phù hợp với người trẻ chưa có thu nhập cao.

Chẳng hạn, HDBank là ngân hàng duy nhất cho vay mua nhà tới 50 năm - dài nhất trên thị trường hiện nay. Gói vay mua nhà của HDBank hỗ trợ khoản vay tới 90% giá trị tài sản, được hoãn trả phần gốc trong 5 năm đầu và áp dụng lãi suất ban đầu từ 4,5%/năm. Với cấu trúc này, người vay chỉ cần trả khoản tiền vừa phải mỗi tháng, đủ để “có nhà” mà vẫn giữ được chất lượng sống và có dư để tiết kiệm, đầu tư.

Thay vì chọn một ngân hàng quen thuộc, người mua nên dành thời gian tham khảo ít nhất 2-3 phương án vay khác nhau, so sánh kỹ lưỡng các điều kiện đi kèm để đảm bảo mình đang lựa chọn đúng đắn.

Đông Tùng

Nguồn Znews : https://lifestyle.znews.vn/sai-lam-can-tranh-trong-lan-dau-vay-ngan-hang-mua-nha-post1563427.html