Sắp bùng nổ nguồn cung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội

10 giờ trướcBài gốc

Người dân quan tâm Dự án Nhà ở thương mại Fresia Riverside tại phường Biên Hòa.

Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở dành cho người dân có thu nhập trung bình và thấp, cán bộ, công chức sau sáp nhập tỉnh đang rất cao.

Nhiều dự án đang thi công, có thời gian giao nhà

Thị trường bất động sản khu vực trung tâm tỉnh đang đón nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nổi bật là việc tăng tốc triển khai các dự án nhà ở quy mô vừa và lớn, góp phần bổ sung nguồn cung và điều tiết thị trường trong thời gian tới.

Tại phường Biên Hòa, dự án nhà ở thương mại cao tầng nhất tỉnh tính đến thời điểm hiện tại là Fresia Riverside đang được thi công.

Ông Đinh Văn Sương, Trưởng ban Quản lý Dự án Fresia Riverside, cho biết dự án có 3 block nhà, cao 30 tầng và 3 tầng hầm, quy mô hơn 1,1 ngàn căn hộ. Hiện toàn bộ phần móng đã hoàn thành, trong đó block 1 đã thi công đến tầng 4, dự kiến bàn giao nhà trong quý III-2027. Song song đó, chủ đầu tư đang triển khai block 2 với mục tiêu ưu tiên suất mua và giá bán ưu đãi cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước sau sáp nhập tỉnh.

Cũng theo ông Sương, pháp lý về đất đai và nghĩa vụ thuế của dự án đã hoàn tất. Về giá bán, căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 1,1 tỷ đồng, căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 1,5-1,6 tỷ đồng. Người mua được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ.

Không chỉ có nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Tại phường Long Hưng, Công ty CP Chương Dương Homeland đang triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội quy mô hơn 1 ngàn căn hộ, với mục tiêu hoàn thành và bàn giao vào quý III-2026. Theo chủ đầu tư, phần lớn sản phẩm tại dự án này dành cho người có thu nhập thấp, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

Tại phường Phước Tân, Dự án Nhà ở xã hội của Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát chuẩn bị khởi công block 2. Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc công ty, cho biết dự án có quy mô 1,5 ngàn căn hộ, chia thành 5 block. Trong đó, block 1 với 256 căn đã hoàn thiện xây dựng, hiện có sẵn nhà mẫu và dự kiến bàn giao toàn bộ nhà cho người mua vào cuối năm 2025. Block 2, quy mô gần 480 căn, sẽ khởi công trong năm 2025. Các block còn lại sẽ được xây dựng tiếp theo nhu cầu thị trường. Giá bán dự kiến gần 20 triệu đồng/m². Người mua được dùng chính căn hộ để thế chấp vay ngân hàng, với lãi suất ưu đãi 5,9%/năm nếu ký hợp đồng vay và giải ngân trong năm 2025.

Ở phân khúc cao cấp hơn, một số dự án đang được triển khai xây dựng như: Bien Hoa Universe Complex (phường Long Bình), Khu đô thị sinh thái Kinh tế mở Long Hưng (phường Long Hưng)... Hay một số dự án nhà ở thương mại khác đã hoàn thành nhưng tỷ lệ sử dụng chưa cao.

Tín hiệu tích cực cho người dân đô thị

Sự trở lại của các dự án nhà ở không chỉ là minh chứng cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi, mà còn có ý nghĩa thiết thực trong việc giải quyết nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân khu vực đô thị. Bởi vì, khu vực trung tâm tỉnh có mật độ dân số cao, tốc độ đô thị hóa nhanh nhưng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà trung bình và giá rẻ, những năm qua chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Việc bổ sung thêm các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ tạo sự đa dạng về sản phẩm, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn, đồng thời cũng góp phần giảm tình trạng giá nhà, đất bị đẩy lên cao.

Đồng chí Hồ Văn Hà, Tỉnh ủy viên, Phó chủ tịch UBND tỉnh, cho biết khu vực các phường trung tâm lâu nay đã có nhu cầu lớn về nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ. Sau sáp nhập tỉnh, khi một bộ phận cán bộ, công chức về đây làm việc và sinh sống, nhu cầu này càng tăng. Để đáp ứng nhu cầu an cư, UBND tỉnh đã làm việc với các chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hoàn thành và sớm đưa các dự án vào sử dụng. Đồng thời, tỉnh đang khẩn trương triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và chung cư thương mại giá rẻ.

Cũng theo lãnh đạo tỉnh, việc phát triển các dự án chung cư ở khu vực đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn góp phần bình ổn thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.

Phó chủ tịch UBND phường Trấn Biên Phạm Đức Hoàng chia sẻ, địa phương đang rất cần nguồn cung căn hộ từ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị thu hồi đất phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh. Việc có sẵn quỹ nhà hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án nhà ở sẽ tạo thuận lợi đáng kể cho công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất.

Dưới góc độ người dân, chị Lê Thị Hoài Tâm (ngụ phường Trấn Biên) chia sẻ, giá thuê nhà, đất tại khu vực này hiện khá cao so với thu nhập của cán bộ, công chức. Vì vậy, chị mong muốn tỉnh sớm có giải pháp tạo điều kiện an cư cho người dân thông qua phát triển các dự án nhà ở giá rẻ và có chính sách tài chính hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng mua hoặc thuê nhà ở hơn, xây dựng thêm các khu nhà ở công vụ để giảm bớt nhu cầu nhà ở.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/