Sáp nhập hành chính 2025: Cú hích mới cho thị trường bất động sản

4 giờ trướcBài gốc

Những yếu tố thuận lợi cho thị trường bất động sản với mô hình chính quyền tinh gọn

Ngày 12/6/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sắp xếp một số đơn vị hành chính cấp tỉnh. Chính sách này nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và tối ưu nguồn lực.

Từ ngày 1/7/2025, mô hình chính quyền đô thị hai cấp (tỉnh và xã) được áp dụng trên toàn quốc. Việc sáp nhập giúp giảm chồng chéo chức năng, rút ngắn quy trình xử lý hồ sơ, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư và bất động sản.

Với việc áp dụng mô hình chính quyền địa phương phân cấp mới, một trong những thay đổi lớn là quy trình cấp phép xây dựng và phê duyệt dự án được rút ngắn. Nhà đầu tư không còn phải qua nhiều cấp trung gian, giảm thời gian và chi phí. Hệ thống dữ liệu đất đai được đồng bộ, thông tin về quy hoạch, giá đất, và quyền sử dụng đất được công khai hơn. Điều này góp phần tăng tính minh bạch, hạn chế rủi ro pháp lý và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

Tăng quỹ đất phát triển vùng ven nhờ áp dụng mô hình chính quyền

Sau sáp nhập, các địa phương có vị trí chiến lược như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh) hay một số huyện ven các thành phố lớn được hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ. Quỹ đất dồi dào cùng kết nối hạ tầng tốt tạo điều kiện cho phát triển các khu đô thị mới, dự án công nghiệp và khu logistics. Đây là yếu tố hấp dẫn vốn đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản tăng bền vững.

Các địa phương được mở rộng địa bàn do sáp nhập sẽ hình thành cơ hội cho hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong bất động sản. Nhiều doanh nghiệp lớn đã tìm kiếm quỹ đất quy mô lớn cho dự án nhà ở, khu công nghiệp và trung tâm thương mại. Bất động sản công nghiệp đặc biệt hưởng lợi khi quy hoạch tích hợp giúp mở rộng khu sản xuất, thu hút dòng vốn FDI. Tốc độ tăng trưởng dự kiến duy trì ở mức hai con số trong giai đoạn 2025 – 2030.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thông tin định kỳ về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025. Bức tranh toàn cảnh cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi rõ rệt, với nhiều chỉ số tích cực từ tăng trưởng kinh tế, nguồn cung dồi dào, lượng giao dịch tăng mạnh đến dòng vốn tín dụng và FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản có thêm 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I.

Ngoài ra, hơn 1.510 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).

Trong số đó, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tính lũy kế đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.

Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.

Các chuyên gia nhận định, sáp nhập hành chính sẽ là cú hích quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt từ quý IV/2025. Nguồn vốn tín dụng và FDI tiếp tục chảy vào các dự án quy mô lớn, đặc biệt ở các vùng kinh tế trọng điểm. Tác động tích cực của chính sách không chỉ nằm ở giá trị gia tăng của bất động sản, mà còn ở việc hình thành môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và có khả năng dự đoán cao.

Quang Minh

Nguồn Công dân & Khuyến học : https://congdankhuyenhoc.vn/sap-nhap-hanh-chinh-2025-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-179250809173121319.htm