Sau Lotte, đến Takashimaya, Thiso Mall ồ ạt đổ bộ: Tây Hồ Tây sắp hóa nơi 'trên bến dưới thuyền'

2 giờ trướcBài gốc

Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây

Làn sóng các thương hiệu bán lẻ đang dịch chuyển mạnh mẽ về phía Tây Hà Nội, khi những cái tên như Takashimaya hay Thiso Mall bắt đầu hiện diện tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Để nhận diện rõ hơn về sự dịch chuyển này, Tạp chí Thương Gia đã có cuộc trao đổi cùng ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. Theo vị chuyên gia việc các “ông lớn” bán lẻ bắt đầu hiện diện tại Tây Hồ Tây không đơn thuần là sự mở rộng địa bàn, mà là tín hiệu cho thấy một bước ngoặt trong cấu trúc thị trường. Khu vực này đang dần hội tụ đủ điều kiện để chuyển mình từ một điểm đến tiềm năng thành cực tăng trưởng mới của phân khúc bán lẻ trung – cao cấp tại Hà Nội.

Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đang dần hình thành cộng đồng cư dân cao cấp và tập trung nhiều trụ sở ngoại giao, văn phòng. Theo ông, những yếu tố nhân khẩu học và quy hoạch hạ tầng tại đây đang tạo ra lợi thế cạnh tranh như thế nào cho thị trường bán lẻ trong 5 - 10 năm tới?

Starlake Tây Hồ Tây là một trong những khu đô thị được quy hoạch bài bản tại Hà Nội hiện nay. Khu vực này đang phát triển nhanh với sự kết hợp của nhiều chức năng đô thị như nhà ở cao cấp, văn phòng, khách sạn, cơ quan chính phủ và các trung tâm nghiên cứu, điển hình như Trung tâm R&D của Samsung.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Một khu vực được quy hoạch tổng thể với hạ tầng giao thông thuận tiện, thiết kế đô thị chất lượng cao và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ thường có khả năng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau: cư dân, nhân sự văn phòng, khách công tác, du khách cũng như cộng đồng ngoại giao. Điều này tạo ra nguồn cầu đa dạng và ổn định cho hoạt động bán lẻ.

Trong 5 – 10 năm tới, khi các dự án căn hộ được lấp đầy, các tòa nhà văn phòng đi vào vận hành, khách sạn khai trương và các cơ quan chính phủ hoàn thiện chuyển về khu vực, Tây Hồ Tây có tiềm năng trở thành một trung tâm đô thị sôi động, nơi các hoạt động sinh sống, làm việc, mua sắm, giải trí cùng phát triển, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bán lẻ.

Sự xuất hiện của các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn như Takashimaya hay Thiso Mall được kỳ vọng sẽ tái định hình mặt bằng bán lẻ khu Tây Hồ Tây. Ông đánh giá tác động của các “anchor tenant” này đến giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và cơ cấu ngành hàng trong khu vực ra sao?

Sự tham gia của các nhà bán lẻ lớn như Takashimaya hay các nhà phát triển trung tâm thương mại như Thiso Mall là tín hiệu cho thấy niềm tin của thị trường vào tiềm năng dài hạn của khu vực.

Các “anchor tenant” có vai trò rất quan trọng trong việc định hình một điểm đến bán lẻ. Họ không chỉ thu hút lượng khách lớn mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, giúp thu hút thêm nhiều thương hiệu quốc tế và khu vực tham gia vào hệ sinh thái bán lẻ.

Đối với các nhà bán lẻ, đây là cơ hội để tiếp cận những dự án trung tâm thương mại được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, với chất lượng xây dựng và vận hành phù hợp với nhu cầu bán lẻ hiện đại. Điều này sẽ góp phần cải thiện tỷ lệ lấp đầy, nâng cao trải nghiệm mua sắm và dần nâng mặt bằng giá thuê trong trung và dài hạn khi khu vực phát triển hoàn thiện hơn.

So với các cực bán lẻ truyền thống tại Hà Nội như khu vực trung tâm Hoàn Kiếm hay phía Tây Mỹ Đình, Cầu Giấy, Starlake Tây Hồ Tây đang ở giai đoạn phát triển nào của chu kỳ bất động sản bán lẻ? Theo ông, nhà đầu tư cần lưu ý khi đón đầu thị trường này?

So với các khu vực bán lẻ truyền thống như Hoàn Kiếm, nơi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao rất hạn chế và giá thuê tương đối cao, Tây Hồ Tây hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển.

Phối cảnh dự án Takashimaya tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây

Điều này đồng nghĩa với việc khu vực vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong giai đoạn hiện tại, giá thuê mặt bằng bán lẻ vẫn tương đối cạnh tranh so với các khu vực trung tâm, tạo cơ hội cho các thương hiệu gia nhập thị trường và phát triển cùng với quá trình hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái đô thị.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và nhà bán lẻ cần có tầm nhìn dài hạn. Khi các dự án hạ tầng, khách sạn, văn phòng và khu dân cư hoàn thiện trong vài năm tới, khu vực này có khả năng trở thành một điểm đến bán lẻ quan trọng của thành phố, và khi đó mặt bằng giá thuê có thể sẽ tăng đáng kể.

Ở góc độ chuyên sâu hơn, ông dự báo mô hình bán lẻ phù hợp với khu vực Tây Hồ Tây sẽ nghiêng về luxury mall, lifestyle mall hay tổ hợp bán lẻ – giải trí – F&B? Những chỉ số nào (mật độ dân cư, thu nhập bình quân, lưu lượng khách, tỷ lệ hấp thụ mặt bằng…) cần được theo dõi để đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời của khu vực này?

Với đặc điểm quy hoạch và cấu trúc dân cư của Tây Hồ Tây, mô hình phù hợp nhiều khả năng sẽ là tổ hợp bán lẻ tích hợp lifestyle, F&B và giải trí, thay vì chỉ tập trung vào bán lẻ thuần túy.

Những trung tâm thương mại hiện đại ngày nay cần mang lại trải nghiệm đa dạng cho khách hàng, không chỉ mua sắm mà còn là nơi gặp gỡ, ăn uống, giải trí và thư giãn. Khi khu vực phát triển đầy đủ với cư dân, nhân sự văn phòng, khách du lịch và cộng đồng quốc tế, mô hình này sẽ giúp thu hút lượng khách ổn định và kéo dài thời gian lưu trú của khách hàng trong trung tâm thương mại.

Để đánh giá chính xác tiềm năng của thị trường, một số chỉ số quan trọng cần được theo dõi bao gồm: Tốc độ gia tăng dân số và tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà ở; quy mô lực lượng lao động tại các tòa nhà văn phòng; lượng khách lưu trú tại các khách sạn trong khu vực; lưu lượng khách tham quan các trung tâm thương mại; tỷ lệ hấp thụ và mức giá thuê mặt bằng bán lẻ

Khi các chỉ số này cùng tăng trưởng, Tây Hồ Tây có khả năng trở thành một trong những điểm đến bán lẻ mới nổi quan trọng của Hà Nội trong thập kỷ tới.

Xin cảm ơn ông!

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/sau-lotte-den-takashimaya-thiso-mall-o-at-do-bo-tay-ho-tay-sap-hoa-noi-tren-ben-duoi-thuyen-post568813.html