Siết phân lô bán nền: Quy định mới về ưu đãi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

một ngày trướcBài gốc

Quốc hội vừa chính thức ban hành nghị quyết mới quy định cơ chế thực hiện Luật Đất đai, tập trung vào việc siết chặt các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Đây là động thái quyết liệt nhằm minh bạch hóa thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và phân lô bán nền tràn lan tại nhiều địa phương.

Cơ chế ưu đãi tài chính và điều kiện áp dụng duy nhất

Theo quy định mới, chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích vẫn được duy trì nhưng phạm vi áp dụng đã được thu hẹp đáng kể. Cụ thể, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch tiền sử dụng đất nếu nằm trong hạn mức và 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức. Trước đây, các trường hợp này thường phải nộp toàn bộ 100% giá trị chênh lệch.

Đáng chú ý, để ngăn chặn việc lợi dụng chính sách để tách thửa kinh doanh, nghị quyết quy định mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được áp dụng ưu đãi này một lần duy nhất cho một thửa đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không được áp dụng lặp lại đối với các thửa đất đã qua liên tục tách thửa.

Từ năm 2026, chính thức siết phân lô bán nền từ đất nông nghiệp. Ảnh minh họa

Các trường hợp bị loại trừ khỏi diện ưu đãi

Chính sách ưu đãi mới hướng tới nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực, bao gồm các thửa đất vườn, ao liền kề đất ở trong cùng thửa hoặc có nguồn gốc sử dụng lâu dài trong khu dân cư. Ngược lại, những loại hình sau đây sẽ phải nộp đủ 100% tiền chênh lệch khi chuyển sang đất ở:

Đất nông nghiệp riêng lẻ, không nằm trong khu dân cư ổn định.
Các thửa đất được tách thửa sau ngày 1/7/2014.
Các thửa đất có diện tích lớn thuộc diện đầu cơ.

Quy định này được coi là "van chặn" pháp lý hiệu quả để hạn chế các thủ thuật lách luật như nhờ người đứng tên hoặc tách thửa hàng loạt để hưởng ưu đãi nhiều lần. Việc giới hạn này không chỉ hạ nhiệt các cơn sốt đất ảo mà còn giúp quản lý hạ tầng đô thị bền vững hơn, tránh tình trạng hình thành các khu dân cư tự phát, thiếu quy hoạch.

Nhiều chính sách liên quan đến đất đai có sự thay đổi lớn, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối. Ảnh minh họa

Phân loại và mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo luật mới

Để đảm bảo tính chính xác trong quản lý, Luật Đất đai xác định rõ nhóm đất nông nghiệp là loại đất phục vụ sản xuất, nghiên cứu và bảo vệ môi trường nông thôn. Căn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai, các loại đất nông nghiệp chính bao gồm:

Ngoài ra, nhóm đất nông nghiệp khác còn bao gồm đất xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, đất ươm tạo cây giống và phục vụ nghiên cứu thí nghiệm. Việc phân loại chi tiết này là cơ sở để cơ quan quản lý xác định nghĩa vụ tài chính và điều kiện chuyển đổi sang đất ở, đảm bảo dòng vốn bất động sản chảy về đúng mục đích sử dụng thực tế và phù hợp với quy hoạch quốc gia.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/siet-phan-lo-ban-nen-quy-dinh-moi-ve-uu-dai-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-nong-nghiep-416744.html