'So găng' các ông lớn muốn đấu giá 3.790 căn hộ bỏ hoang 10 năm ở Thủ Thiêm

2 giờ trướcBài gốc

Một trong các ông lớn được chú ý đầu tiên là Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 ở phường An Khánh, TP.HCM.

Từ những nền tảng kinh doanh trong sản xuất, bán lẻ đến bất động sản, gia tộc Sơn Kim đã định hình nên một hệ sinh thái đa ngành với Công ty CP Quốc tế Sơn Kim (SonKim Group), hiện sở hữu khoảng 11 công ty thành viên.

Trong đó, Sơn Kim Land là “át chủ bài” của gia tộc, tạo dấu ấn khác biệt khi không đi theo lối mòn với quỹ đất vùng ven mà tập trung vào phát triển các dự án boutique hạng sang tại những vị trí đắc địa bậc nhất TP. HCM, như Thảo Điền, Quận 1 và mới đây là khu lõi Thủ Thiêm.

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư đứng sau hàng loạt dự án cao cấp gây tiếng vang như The 9 Stellars (16,5 ha tại TP Thủ Đức), Gateway Thảo Điền, Serenity Sky Villas hay bộ ba The Galleria Residence, The Crest Residence và The Opera Residence tại Thủ Thiêm.

Loạt ông lớn muốn đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ hoang ở Thủ Thiêm.

Dù không thường xuyên công bố số liệu tài chính, nhưng báo cáo của CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim – công ty con do SonKim Land nắm giữ gần như toàn bộ cổ phần – cho thấy những bước tiến mạnh mẽ.

Năm 2022, doanh nghiệp này đạt lợi nhuận sau thuế gần 6,14 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng của năm trước. Vốn chủ sở hữu cũng tăng gấp 3,5 lần, từ 161 tỷ đồng lên gần 574 tỷ đồng. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ 2,7 xuống 1,0, trong khi tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng hạ từ 2,5 xuống còn 0,9 – cho thấy nền tảng tài chính ngày càng lành mạnh.

Đối thủ của Sơn Kim trong cuộc đua đấu giá 3,790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm là liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) và Công ty CP Đầu tư DIA (DIA).

Điểm nhấn của liên danh này chính là vai trò chi phối của ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group, người đồng thời là cổ đông lớn tại cả hai doanh nghiệp.

Ông Tuấn hiện nắm giữ 54,3% vốn tại Sunshine Group và khoảng 65% vốn tại DIA, tạo nên sự gắn kết sâu sắc giữa hai công ty. Nhờ đó, nguồn lực tài chính và khả năng huy động vốn được điều phối linh hoạt, bảo đảm cho các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản – thế mạnh truyền thống của Sunshine Group.

Sunshine Group từ lâu được biết đến là một tập đoàn đa ngành, sở hữu nhiều dự án bất động sản “nghìn tỷ”, trong khi DIA – nay gắn với Sunshine Homes, đang mở rộng nhanh chóng với những dự án hạ tầng và khu đô thị quy mô lớn.

Đáng chú ý, vốn điều lệ của DIA đã tăng trưởng ấn tượng trong thời gian ngắn, từ 1.288 tỷ đồng (9/2023) lên 1.989 tỷ đồng (5/2024) và đạt 2.250 tỷ đồng cuối năm 2024. Sự gia tăng này cho thấy năng lực tài chính mạnh mẽ, tạo nền tảng cho việc triển khai các dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng. Hiện tại, công ty do ông Quách Hồng Việt giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Theo giới thiệu trên website, Đầu tư DIA tập trung phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu đô thị, với loạt dự án tiêu biểu như: cụm công nghiệp thị trấn Phùng (35,2 ha, huyện Đan Phượng), cụm công nghiệp Hà Bình Phương (41,6 ha, huyện Thường Tín) và khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (45 ha).

Mới đây, tháng 4/2025, UBND TP. Hà Nội đã giao thêm hơn 38.500 m² đất (đợt 2) cho Đầu tư DIA để triển khai dự án Sunshine Grand Capital, tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng.

Sự hiện diện đồng thời của Sunshine Group và Đầu tư DIA đang mang đến một liên danh giàu sức cạnh tranh, có khả năng khai thác và phát triển các dự án quy mô lớn.

Một đối thủ nặng ký khác muốn đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm là Công ty CP Địa ốc Bcons (Bcons Land). Thành lập từ năm 2013 với 100% vốn tư nhân, Bcons Land nhanh chóng vươn lên thành thương hiệu bất động sản có hệ sinh thái khép kín từ xây dựng, vật liệu, đến phát triển dự án.

Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 1.349 tỷ đồng, do ông Lê Như Thạch giữ chức Chủ tịch HĐQT. Tiềm lực của Bcons Land được thể hiện qua hệ thống pháp lý vững chắc, khả năng phát triển đa dạng sản phẩm từ nhà ở đại chúng đến căn hộ trung cấp, cùng hàng loạt giải thưởng uy tín trong ngành.

Tính đến nay, Bcons đã công bố ra thị trường 12 dự án căn hộ với hơn 11.000 sản phẩm và 2 dự án nhà phố, trong đó đã bàn giao 9 dự án, ra sổ 8 dự án. Năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục bàn giao Bcons City và Bcons Polaris.

Đáng chú ý, trong quý III/2025, Bcons sẽ giới thiệu tháp Green Diamond – tòa tháp cuối thuộc dự án Bcons City, gồm 590 căn hộ cao 28 tầng, tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất (TP. Dĩ An, Bình Dương), kết nối trực tiếp Quốc lộ 1K và Xa lộ Hà Nội. Dự án dự kiến bàn giao vào quý I/2027.

Với định hướng trở thành tập đoàn đa ngành từ năm 2022, Bcons đặt mục tiêu đạt doanh thu 1 tỷ USD vào năm 2026 và hơn 5 tỷ USD sau năm 2030. Loạt dự án quy mô lớn như Bcons Polaris, Bcons City hay Bcons Polygon Bình Dương đang là minh chứng rõ nét cho năng lực phát triển dự án, tài chính và tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp.

Vì sao 3.790 căn hộ tái định cư dát vàng Thủ Thiêm bị bỏ hoang 10 năm?

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư bỏ hoang tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2 cũ). Đây là quỹ nhà thuộc khu 38,4ha, được xây dựng từ năm 2016 nhằm phục vụ chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân di dời khỏi dự án Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, do nhiều hộ dân chọn nhận tiền bồi thường để tự mua nhà, lượng căn hộ này bị bỏ trống.

Tài sản đem đấu giá gồm 5 lô chung cư với gần 3.800 căn hộ cùng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng đi kèm. Quyết định đấu giá có hiệu lực từ ngày 18/9/2025, kéo dài đến hết ngày 15/3/2026. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM được giao tổ chức bán đấu giá.

Trước đó, quỹ căn hộ này đã trải qua 4 lần đấu giá nhưng đều thất bại. Lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỉ đồng không có đơn vị nào tham gia. Đến tháng 2/2018, giá khởi điểm nâng lên 9.100 tỉ đồng nhưng tiếp tục “ế khách”. Năm 2021, mức giá 9.900 tỉ đồng cũng không thành công và lần thứ tư vào năm 2023 tình hình vẫn không thay đổi.

Trong giai đoạn dịch COVID-19, các block căn hộ từng được tận dụng làm bệnh viện dã chiến. Đến nay, dù đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, quỹ nhà này vẫn chưa thể tìm được chủ mới, trở thành một trong những dự án đấu giá “dài hơi” nhất của TP.HCM.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/tin-tuc/so-gang-cac-ong-lon-muon-dau-gia-3-790-can-ho-bo-hoang-10-nam-o-thu-thiem-1109764.html