Sốc với tiền thuế sử dụng đất

2 ngày trướcBài gốc

Phản ánh đến Báo Người Lao Động, ông D.V.T (58 tuổi) cho biết gia đình có khu đất ở phường An Phú Đông (quận 12, TP HCM) diện tích hơn 2.100 m2. Cuối tháng 10-2024, ông thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nhận giấy hẹn trả kết quả tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND quận 12 vào ngày 28-10-2024.

Từ 6 tỉ đồng lên gần 50 tỉ đồng

Tháng 11-2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 12 có phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất đến Chi cục Thuế khu vực quận 12 - Hóc Môn. Khu đất được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch sang đất ở 1.440 m2. Ông T. tính toán bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM, tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất là hơn 6 tỉ đồng. "Khi nghe cơ quan thuế thông báo số tiền phải nộp, tôi muốn xỉu luôn với số tiền gần 50 tỉ đồng, cao hơn 8 lần vì áp dụng bảng giá đất điều chỉnh" - ông T. bức xúc.

Bức xúc, ông T. quyết định nộp đơn khởi kiện Chi cục Thuế khu vực quận 12 - Hóc Môn ra TAND quận 12. "Việc Chi cục Thuế khu vực quận 12 - Hóc Môn căn cứ khoản 3 điều 155 Luật Đất đai 2024 để áp dụng mức tính thuế theo bảng giá đất mới sau ngày 31-10-2024, ngày Quyết định 79 của UBND TP HCM có hiệu lực thi hành đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của chúng tôi là trái pháp luật" - ông T. trình bày.

Theo ông T., việc UBND TP HCM thống nhất ban hành Quyết định 79/2024 về sửa đổi bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn thành phố có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025 để áp dụng riêng cho khu vực trên địa bàn TP HCM để tổ chức thực hiện.

Khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh đã có quy định rõ về chuyển tiếp là khi cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ nhà đất của người dân trước thời điểm Quyết định 79 có hiệu lực thì giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Ngoài ra, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp vào ngày 28-10-2024 tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả quận 12 được kiểm tra xác nhận là đầy đủ thành phần hồ sơ và được cấp giấy biên nhận hẹn trả kết quả theo biên nhận ngày 28-10-2024.

"Như vậy hồ sơ nhà đất của người dân nộp trước ngày 31-10-2024 theo quy định vẫn sẽ được tính theo bảng giá đất cũ. Việc Chi cục Thuế khu vực quận 12 - Hóc Môn áp dụng tính thuế cho hồ sơ của chúng tôi theo bảng giá đất điều chỉnh là không đúng với tinh thần Quyết định 79/2024" - ông T. bức xúc.

Trong đơn khởi kiện, ông T. yêu cầu TAND quận 12 xử tuyên hủy thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất do Chi cục Thuế khu vực quận 12 - Hóc Môn ban hành với mức tính thuế số tiền phải nộp là hơn 48 tỉ đồng và hủy thông báo nộp tiền về lệ phí trước bạ nhà đất với số tiền hơn 244 triệu đồng. Ông T. cho biết TAND quận 12 đã thông báo thụ lý vụ án và ông đang chờ ngày tòa xét xử.

Ông Đ.H.P kiến nghị tính lại thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Chờ đợi rồi... "ngã ngửa"

Một trường hợp khác cũng bức xúc không kém là việc cơ quan chức năng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) khiến gia đình ông Đ.H.P (89 tuổi) phải đối mặt với khoản tiền sử dụng đất gần 4,5 tỉ đồng theo giá mới, thay vì chỉ vài trăm triệu đồng theo giá cũ.

Cuối năm 2023, gia đình ông P. nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng nhưng đến đầu năm 2025 mới được giải quyết.

Gia đình ông P. bức xúc vì số tiền phải đóng để chuyển mục đích sử dụng đất quá lớn, không thể kham nổi. Điều bức xúc chính là việc chậm trễ giải quyết của cơ quan chức năng khiến thời gian giải quyết hồ sơ kéo dài, dẫn đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của gia đình không được áp dụng bảng giá đất cũ theo Quyết định 02/2020.

Khu đất nằm trong hẻm của ông P. thuộc vị trí 3 của đường Lã Xuân Oai có giá gần 25 triệu đồng/m², với 224 m² chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Theo thông báo tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế TP Thủ Đức hồi tháng 1-2025 là gần 5,5 tỉ đồng, thông báo điều chỉnh vào tháng 2-2025 là gần 4,5 tỉ đồng. Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024 của UBND TP HCM, có hiệu lực từ ngày 31-10-2024.

Theo ông P., nếu hồ sơ của ông được giải quyết sớm và áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 thì tiền sử dụng đất chỉ khoảng vài trăm triệu đồng. "Vợ chồng tôi tuổi già sức yếu, ăn uống đạm bạc hằng ngày thì lấy tiền đâu mà đóng vài tỉ đồng tiền đất. Mong cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thỏa đáng cho gia đình" - ông P. bày tỏ.

Ông kể gia đình trước đây từng nhận bồi thường giải phóng mặt bằng Khu Công nghệ cao. Nhà có tới 10 nhân khẩu nên số tiền bồi thường không thấm vào đâu. Sau đó, ông về ở khu đất trong con hẻm nhỏ trên đường Lã Xuân Oai. Năm 2006, ông dựng căn nhà gỗ sinh sống cùng các con, tái lập cuộc sống mới sau giải tỏa. Khu đất đang ở cũng đã hiến một phần để làm trường học bên cạnh. Tháng 6-2007, UBND quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức) thông báo tạm cấp số nhà, trong đó ghi chú tình trạng pháp lý nhà đất là: "Nhà xây dựng không phép trên đất của gia đình từ tháng 3-2006".

Theo báo cáo từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Thủ Đức, ngày 27-11-2023, cơ quan này nhận được hồ sơ của ông P. đề nghị cấp sổ hồng.

Ngày 20-12-2023, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Thủ Đức chuyển hồ sơ của ông P. đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND TP Thủ Đức xem xét cấp sổ hồng. Hai ngày sau, Phòng Tài nguyên và Môi trường có công văn đề nghị Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Thủ Đức kiểm tra, rà soát việc giải quyết hồ sơ tự ý chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình ông P. Ngày 11-1-2024, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Thủ Đức có công văn tạm hoàn trả hồ sơ ông P.

Đến ngày 16-4-2024, ông P. tiếp tục nộp lại hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng. Ngày 19-4-2024, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Thủ Đức có văn bản tạm hoàn trả hồ sơ cho ông P. Ông P. tiếp tục nộp hồ sơ lần 3 vào ngày 30-9-2024.

Đến cuối tháng 11-2024, Phòng Tài nguyên và Môi trường mới có văn bản xác nhận trường hợp của ông P. xây dựng năm 2006 không phép, không có quyết định xử phạt và hành vi vi phạm cũng đã hết thời hiệu xử phạt. Trường hợp ông phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất tự ý chuyển mục đích và cấp sổ hồng.

Ông P. nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng và choáng váng với số tiền hàng tỉ đồng nên gửi đơn kiến nghị, khiếu nại đến nhiều cơ quan chức năng, UBND TP Thủ Đức, UBND TP HCM.

Ông Đỗ Anh Khang, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, giao Phòng Quy hoạch - Đất đai TP Thủ Đức chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp nhận đơn của ông P., kiểm tra, rà soát hồ sơ, tính pháp lý của việc tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất của ông P., báo cáo UBND TP Thủ Đức xem xét, giải quyết theo quy định.

Bài và ảnh: QUỐC ANH

Nguồn NLĐ : https://nld.com.vn/soc-voi-tien-thue-su-dung-dat-196250603212918849.htm