Sóng ngoại tràn vào thị trường bán lẻ Việt: Tây Hồ Tây hóa điểm nóng đầu tư

2 giờ trướcBài gốc

Doanh nghiệp ngoại đang tận dụng tối đa cơ hội để mở rộng và gia tăng sức ảnh hưởng tại thị trường bán lẻ Việt Nam. Các tập đoàn này không chỉ công bố kết quả kinh doanh ấn tượng mà còn liên tục tung ra các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn. Cùng với sự bùng nổ của các dự án tại Tây Hồ Tây – khu vực được ví như “mảnh đất vàng” mới của Hà Nội đang vẽ lên bức tranh bán lẻ hấp dẫn các nhà đầu tư.

ĐẠI GIA BÁN LẺ NGOẠI “ĂN NÊN LÀM RA” TẠI VIỆT NAM

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của các trung tâm thương mại do doanh nghiệp nước ngoài vận hành. Những tên tuổi như Aeon Mall (thuộc tập đoàn Aeon Co., Ltd, Nhật Bản), Lotte (Hàn Quốc, do Lotte Shopping quản lý), Central Retail với hệ thống Go! và Big C (Thái Lan, thành viên của Central Group), MM Mega Market (Thái Lan, thuộc tập đoàn BJC/TCC Holding) đang trở thành mũi nhọn thu hút dòng vốn ngoại cũng như một lượng khách hàng khổng lồ. Đây cũng là lực lượng tiên phong định hình xu hướng mua sắm hiện đại và cạnh tranh trực diện với các nhà bán lẻ trong nước.

Các số liệu mới công bố cho thấy sức tăng trưởng mạnh mẽ. Aeon Mall Việt Nam ghi nhận doanh thu trong năm tài chính 2024 (từ 1/3/2024 đến 28/2/2025) đạt 17,3 tỷ yên, tương đương khoảng 3.176 tỷ đồng, tăng hơn 13% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau chi phí đạt 4,23 tỷ yên (777 tỷ đồng), tăng gần 9%. Đây là con số đáng chú ý, bởi trong bối cảnh nhiều chuỗi bán lẻ nội địa phải co hẹp, Aeon Mall lại đang mở rộng quy mô nhanh chóng, liên tục khai trương và chuẩn bị các dự án mới tại Việt Nam.

Aeon Mall đang thể hiện tham vọng mở rộng mạnh mẽ tại Việt Nam với loạt dự án quy mô lớn. Hiện tập đoàn Nhật Bản này đã vận hành 7 trung tâm thương mại và đặt mục tiêu nâng con số lên 16 vào năm 2025, hướng tới 30 trung tâm vào năm 2030. Chỉ riêng trong vài năm tới, Aeon sẽ khai trương Aeon Mall Hoàng Mai (Hà Nội) vào tháng 12/2025, tiếp đó là Aeon Mall Bắc Từ Liêm. Tại TP.HCM, Aeon đang triển khai hai dự án lớn ở Thủ Đức và Bình Dương New City, bên cạnh việc nghiên cứu thêm quỹ đất tại các tỉnh, thành tiềm năng như Thanh Hóa, Nghệ An, Huế và Cần Thơ. Ông lớn Nhật cũng đamg ráo riết xây dựng một khu phức hợp mua sấm quy mô tới hơn 9 ha tại Quảng Ninh.

Động thái này cho thấy trong khi nhiều chuỗi bán lẻ nội địa phải thu hẹp quy mô, Aeon lại gia tăng tốc độ đầu tư, củng cố vị thế là một trong những nhà bán lẻ nước ngoài có tốc độ phát triển nhanh nhất tại Việt Nam.

Lotte Shopping Việt Nam cũng cho thấy kết quả khả quan. Doanh thu nửa đầu năm 2025 của hệ thống Lotte Mart và các trung tâm thương mại đạt 214 tỷ won, tương đương 155 triệu USD, tăng trưởng 7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận hoạt động tăng tới 23,5%, phản ánh khả năng kiểm soát chi phí, cải thiện vận hành và sức hút khách hàng ngày càng tốt hơn. Đây là động lực để Lotte tiếp tục dồn lực cho các siêu dự án như Lotte Mall Tây Hồ, với vốn đầu tư hơn 600 triệu USD.

Vai trò của thị trường Việt Nam lúc này không chỉ dừng lại ở một thị trường tăng trưởng, mà còn là một "vùng đệm lợi nhuận" quan trọng, giúp bù đắp cho sự sụt giảm của tập đoàn. Chính lợi nhuận này khiến Lotte Shopping, nhà bán lẻ hàng đầu của Hàn Quốc có kế hoạch mở thêm hai đến ba khu phức hợp thương mại tại Việt Nam như một phần trong mục tiêu tăng gấp đôi lợi nhuận hoạt động vào năm 2030.

Trong khi đó, Central Retail, tập đoàn sở hữu hệ thống Go! và Big C báo cáo doanh thu tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng 2% tính theo VND. Dù doanh thu quy đổi sang đồng baht Thái giảm 7% vì biến động tỷ giá.

Việt Nam vẫn được Central Retail xác định là thị trường chiến lược, với kế hoạch nâng số lượng siêu thị và trung tâm thương mại lên hơn 70 điểm vào năm 2027. Hiện hệ thống Go! có gần 40 đại siêu thị trên cả nước, chiếm tỷ trọng đáng kể trong thị phần bán lẻ hiện đại.

Nhìn chung, sự hiện diện ngày càng dày đặc của doanh nghiệp bán lẻ ngoại cho thấy cuộc chiến thị phần đang diễn ra khốc liệt. Người tiêu dùng Việt được hưởng lợi nhờ sự đa dạng hàng hóa, dịch vụ và trải nghiệm mua sắm hiện đại. Ngược lại, doanh nghiệp nội chịu áp lực không nhỏ khi phải cạnh tranh cả về giá, dịch vụ lẫn công nghệ. Các chuyên gia nhận định, nếu duy trì tốc độ tăng trưởng như hiện nay, doanh nghiệp ngoại có thể chiếm tới 60% thị phần bán lẻ hiện đại vào năm 2030.

TÂY HỒ TÂY THÀNH "ĐẤT VÀNG" CHO BÁN LẺ HIỆN ĐẠI

Song song với kết quả kinh doanh tích cực, bản đồ phát triển trung tâm thương mại tại Hà Nội cũng đang có những biến đổi rõ rệt. Trong đó, khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một điểm nóng thu hút đầu tư của cả doanh nghiệp nước ngoài lẫn trong nước. Với hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng và cộng đồng cư dân trẻ, thu nhập cao, Tây Hồ Tây trở thành “mảnh đất vàng” cho các dự án thương mại quy mô lớn.

Hiện tại, Tây Hồ Tây đã và đang triển khai ít nhất 6 dự án trung tâm thương mại, shophouse thương mại có quy mô đáng kể. Lotte Mall West Lake Hanoi, khai trương năm 2023, với diện tích sàn thương mại lên tới 222.000 m² và tổng vốn đầu tư hơn 600 triệu USD, đã nhanh chóng trở thành biểu tượng mua sắm mới của Thủ đô.

Toàn cảnh khu vực Tây Hồ Tây - khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, định hướng trở thành trung tâm hành chính, ngoại giao và thương mại mới của Thủ đô

Bên cạnh đó, Thiso Mall Tây Hồ Tây thuộc sở hữu của Công ty Đại Quang Minh, là một đơn vị thành viên của Thaco Group, tập đoàn do tỷ phú Trần Bá Dương sáng lập, với diện tích xây dựng gần 24.000 m², tổng diện tích sàn trên 52.500 m², dự kiến hoàn thành vào năm 2026, sẽ bổ sung thêm lựa chọn cho người tiêu dùng.

Cùng với đó, một dự án đáng chú ý là Westlake Square, do Takashimaya và Toshin Development (Nhật Bản) đầu tư, với quy mô khoảng 43.000 m², được kỳ vọng sẽ mang đến một không gian mua sắm, giải trí cao cấp, theo chuẩn quốc tế ngay giữa lòng Hà Nội.

Oriental Square do OSI Holdings triển khai với diện tích 28.652 m², gồm 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, đang được xây dựng để trở thành một trong những tổ hợp thương mại, văn phòng, dịch vụ hiện đại bậc nhất.

The Lotus Center của Vimefulland và hệ thống shophouse Starlake với hàng trăm căn nhà phố thương mại cũng góp phần làm dày thêm mạng lưới bán lẻ. Theo ước tính, chỉ riêng Tây Hồ Tây, tổng diện tích sàn thương mại dự kiến khai thác giai đoạn 2023–2027 đã vượt 350.000 m², tương đương nhiều quận trung tâm khác cộng lại.

Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ bổ sung thêm diện mạo mới cho khu vực Tây Hồ Tây, mà còn minh chứng cho sức hút ngày càng lớn của khu vực đối với các nhà đầu tư quốc tế, tạo ra một “điểm nóng” cạnh tranh mới trong bản đồ bán lẻ Hà Nội. Sức hút của Tây Hồ Tây không chỉ nằm ở quy mô đầu tư mà còn ở lợi nhuận. Lotte Mall Tây Hồ ngay trong năm đầu đã đón hàng triệu lượt khách, mang về doanh thu hàng nghìn tỷ đồng.

Theo Savills, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các trung tâm thương mại hiện đại tại Hà Nội quý 1/2025 đạt 94%, trong đó Tây Hồ Tây là một trong những khu vực cao nhất nhờ lực lượng dân cư trẻ, tầng lớp trung lưu và cộng đồng quốc tế gia tăng nhanh chóng. Đây là yếu tố quan trọng giúp khu vực này duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Điểm đáng chú ý là không chỉ các ông lớn ngoại mà cả doanh nghiệp Việt cũng đã nhập cuộc mạnh mẽ. Thaco với thương hiệu Thiso Mall, OSI Holdings với Oriental Square hay Vimefulland với The Lotus Center cho thấy một bức tranh cạnh tranh đa dạng. Thêm vào đó, thị trường shophouse thương mại tại Starlake cũng đang sôi động, với giá trị giao dịch tăng gấp 2–3 lần so với thời điểm mở bán. Điều này phản ánh niềm tin vào tiềm năng phát triển lâu dài của Tây Hồ Tây.

Có thể thấy, trong khi các trung tâm thương mại ngoại ghi nhận tăng trưởng doanh thu ấn tượng, Tây Hồ Tây lại đang trở thành tâm điểm đầu tư mới, quy tụ cả vốn ngoại lẫn nội. Sự kết hợp này không chỉ làm thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Hà Nội mà còn định hình lại bản đồ bán lẻ của toàn thành phố. Với đà phát triển hạ tầng và dân cư, Tây Hồ Tây được dự báo sẽ là “thủ phủ bán lẻ” trong thập kỷ tới, cạnh tranh trực tiếp với các khu trung tâm lâu đời như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Mỹ Đình.

Từ những con số biết nói và các dự án đang triển khai, có thể khẳng định: doanh nghiệp ngoại đang “ăn nên làm ra” tại thị trường Việt Nam, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh lớn đối với doanh nghiệp nội. Trong khi đó, Tây Hồ Tây nổi lên như một minh chứng sống động cho quy luật tất yếu của thị trường: nơi nào hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc và thu nhập trung lưu gia tăng, nơi đó sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ cho bán lẻ hiện đại. Đây cũng chính là hình ảnh thu nhỏ của tương lai ngành bán lẻ Việt Nam trong thập kỷ tới.

Bảo An

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/song-ngoai-tran-vao-thi-truong-ban-le-viet-tay-ho-tay-hoa-diem-nong-dau-tu-post563282.html