Tái cấu trúc đô thị theo hướng bền vững

3 giờ trướcBài gốc

Thực tế cho thấy, sau hơn 20 năm Hà Nội triển khai chủ trương cải tạo chung cư cũ, kết quả đạt được rất hạn chế. Thành phố mới hoàn thành 19 dự án, tương đương khoảng 1,2% tổng số chung cư cũ; 14 dự án khác đang trong quá trình triển khai. Việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ diễn ra chậm, gần như dậm chân tại chỗ, khiến nhiều người dân mắc kẹt trong các căn nhà xuống cấp nguy hiểm. Nếu không được xử lý kịp thời, đây sẽ là lực cản lớn đối với mục tiêu xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại.

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm định hướng rõ, đó là cải tạo đồng bộ, quy mô lớn, gắn với tái cấu trúc không gian đô thị, giảm tải khu vực nội đô và phát triển theo mô hình đô thị đa cực. Đây là bước chuyển quan trọng về tư duy - từ “cải tạo nhà ở” sang “tái thiết đô thị”.

Đáng chú ý, những rào cản về thể chế đang từng bước được tháo gỡ. Các quy định mới từ Luật Thủ đô (sửa đổi) số 39/2024/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 28-6-2024, cùng với các nghị định liên quan đã tạo ra cơ chế linh hoạt hơn trong triển khai. Trong đó, cho phép phân kỳ dự án, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo cơ chế “một cửa”, tăng quyền chủ động cho nhà đầu tư trong điều chỉnh dự án... Đây được xem là nền tảng quan trọng để chuyển trạng thái từ “khó triển khai” sang “có thể triển khai thực chất”.

Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết nằm ở việc cần tổ chức thực hiện một cách đồng bộ, khoa học. Trước hết, cần đẩy nhanh công tác kiểm định, phân loại chung cư, đặc biệt là các công trình nguy hiểm cấp D để có phương án xử lý dứt điểm, không để kéo dài tình trạng mất an toàn. Song song với đó là hoàn thiện quy hoạch chi tiết cho từng khu vực, bảo đảm nguyên tắc tái định cư tại chỗ hoặc lân cận, giữ ổn định đời sống người dân.

Một vấn đề cốt lõi khác là thiết kế lại cơ chế phân bổ lợi ích theo hướng hài hòa và minh bạch. Thực tiễn cho thấy, sự đồng thuận của người dân chính là “chìa khóa” quyết định tiến độ từng dự án. Đồng thời, cần có cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia vì đây là lĩnh vực đòi hỏi nguồn lực lớn, thời gian thu hồi vốn dài.

Ở tầm chiến lược, cải tạo chung cư cũ phải gắn chặt với mục tiêu tái cấu trúc đô thị theo hướng bền vững. Điều này đòi hỏi kiểm soát chặt chẽ phát triển chung cư cao tầng trong nội đô, kết hợp giãn dân ra các đô thị vệ tinh, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.

Thực tiễn từ một số khu vực đã được cải tạo cho thấy, nếu có quy hoạch hợp lý, cơ chế phù hợp và sự đồng thuận của người dân, hiệu quả mang lại là rõ rệt và bền vững. Không gian đô thị được nâng cấp, chất lượng sống được cải thiện, giá trị đất đai được gia tăng - tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn bộ khu vực.

Có thể khẳng định, cải tạo chung cư cũ đang đứng trước cơ hội lớn khi cả quyết tâm chính trị, hành lang pháp lý và nhu cầu thực tiễn đã hội tụ. Vấn đề còn lại là tốc độ và chất lượng thực thi. Nếu được triển khai đúng hướng, đây không chỉ là chương trình cải tạo nhà ở quy mô lớn nhất của Hà Nội, mà còn là bước ngoặt trong tái cấu trúc đô thị theo hướng bền vững, hiện thực hóa tầm nhìn phát triển Thủ đô văn hiến, văn minh, hiện đại.

Đoàn Nam

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/tai-cau-truc-do-thi-theo-huong-ben-vung-742613.html