Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%

một ngày trướcBài gốc

Nghị quyết tập trung quy định về tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân, đồng thời đưa ra các biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản liên quan. Mục tiêu của các quy định này là tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, tăng tính minh bạch, đồng thời ngăn chặn các hành vi trục lợi, đầu cơ và tình trạng bỏ cọc trong đấu giá đất.

Ảnh minh họa.

Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị quyết là việc điều chỉnh mức tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, được sửa đổi, bổ sung năm 2024, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm. Tuy nhiên, theo Nghị quyết mới, mức tiền đặt trước trong trường hợp này được nâng lên, với tỷ lệ tối thiểu là 10% và tối đa có thể lên tới 50% giá khởi điểm. Việc nâng mức tiền đặt trước được xem là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng người tham gia đấu giá trả giá cao để trục lợi rồi sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai.

Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng quy định cụ thể về việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo đó, nếu người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến việc quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, thì tùy theo tính chất và mức độ vi phạm sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở trong một thời gian nhất định. Trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm; trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân cũng đồng thời là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm theo quy định.

Nội dung quyết định cấm tham gia đấu giá, việc gửi và đăng tải quyết định trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cũng như quyền khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 172/2024/NĐ-CP ngày 27/12/2024 của Chính phủ, quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 37/2024/QH15.

Nghị quyết nêu rõ, trong trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh hoặc nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực sau khi Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 1/3/2027, thì các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực. Đồng thời, trong thời gian Nghị quyết còn hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước và việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở tại Nghị quyết này khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, thì sẽ thực hiện theo quy định tại Nghị quyết.

H.H

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50.html