3 trường hợp không áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 theo Nghị quyết 254

20 giờ trướcBài gốc

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất tiếp tục giữ vai trò là căn cứ pháp lý quan trọng trong quản lý và định giá đất đai. Tuy nhiên, quy định mới cũng nêu rõ các trường hợp ngoại lệ bắt buộc phải xác định giá đất cụ thể nhằm đảm bảo tính chính xác và sát thực tế thị trường.

Vai trò và phạm vi áp dụng bảng giá đất mới

Bảng giá đất từ năm 2026 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và tính các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Theo quy định sẽ có 3 trường hợp không được áp dụng bảng giá đất mới, người dân cần biết để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, bảng giá đất còn dùng để xác định mức xử phạt vi phạm hành chính, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước và làm căn cứ bồi thường khi thu hồi đất. Đáng chú ý, tại các địa bàn có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu đầy đủ, bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất.

Chi tiết 3 trường hợp không áp dụng bảng giá đất

Dù có phạm vi áp dụng rộng rãi, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định 3 nhóm trường hợp đặc thù không được áp dụng bảng giá đất mà phải thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai:

Giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án lấn biển: Do tính chất đặc thù của địa hình và quy mô đầu tư, các dự án này cần quy trình định giá riêng.
Dự án đầu tư có hạng mục lấn biển: Tương tự các dự án thuần lấn biển, phần diện tích này yêu cầu xác định giá đất cụ thể để đảm bảo quyền lợi các bên.
Các trường hợp đặc thù khác: Những trường hợp không đủ điều kiện áp dụng bảng giá đất theo quy định của cơ quan thẩm quyền.

Đối với các trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện các phương pháp định giá đất cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và tránh thất thoát ngân sách. Nhìn chung, quy định mới hướng tới việc đưa giá đất tiệm cận hơn với giá trị thực tế, đồng thời tạo khung pháp lý rõ ràng cho các dự án đầu tư quy mô lớn.

Lưu ý: Thông tin về áp dụng bảng giá đất có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành và điều chỉnh quy hoạch của địa phương. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật các thông báo mới nhất từ cơ quan chức năng.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/3-truong-hop-khong-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-nam-2026-theo-nghi-quyet-254-416995.html