Tăng nguồn cung, ưu tiên nhà ở giá phù hợp

3 giờ trướcBài gốc

Cải thiện rõ nét cả nguồn cung lẫn thanh khoản

Thời gian qua, việc triển khai đồng bộ các luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cùng với các nghị định, nghị quyết tháo gỡ khó khăn đã giúp thị trường bất động sản tiếp tục đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2025, toàn thị trường có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, đây là mức cao nhất giai đoạn 2019 - 2025 và tăng 88% so với năm 2024. Riêng quý IV/2025, thị trường ghi nhận hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước. Lượng tồn kho tăng nhanh nhưng chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn diễn ra. Ở một số địa phương miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp tăng mạnh, cải thiện cục bộ cán cân thị trường. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn chưa theo kịp nhà ở thương mại phổ biến trên 80 triệu đồng/m².

Năm 2025, toàn thị trường có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới. Ảnh: Ban Mai

Cả nước ghi nhận hơn 80.000 căn hộ chung cư mới, gấp 2 lần năm 2024. Trong đó, khoảng 25% có giá trên 100 triệu đồng/m², gấp gần 10 lần so với năm trước. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, khoảng 85% căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m2, cho thấy phân khúc cao cấp, siêu sang đang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở thương mại bình dân vắng bóng.

Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu với 48% nguồn cung, miền Nam chiếm 37% nhờ nhiều dự án triển khai sau thời gian trầm lắng, miền Trung ổn định ở mức 15%. Nguồn cung chủ yếu do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt, trong đó Vingroup vẫn đóng góp nhiều nhất.

Về thanh khoản, theo Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS Lê Đình Chung, tỷ lệ hấp thụ thị trường năm 2025 đạt khoảng 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch. Ba quý đầu năm, nhiều dự án giá cao vẫn có thanh khoản tốt, song quý IV ghi nhận sự chững lại do nguồn cung tăng và nhà đầu tư thận trọng hơn khi lãi suất nhích lên.

Thị trường chủ yếu được dẫn dắt bởi cầu đầu tư, với hơn 75% giao dịch từ người mua nhà thứ hai trở lên, trong khi nhu cầu mua nhà lần đầu của người trẻ tăng nhờ chính sách ưu đãi.

Giá bất động sản tiếp tục lập mặt bằng mới: nhà thấp tầng và đất nền tăng 5 - 10%, riêng nguồn cung mới tăng tới 20%. Căn hộ chung cư vẫn “nóng” tại các đô thị lớn, trong khi thị trường thứ cấp cuối năm chững lại cục bộ. Các phân khúc du lịch - nghỉ dưỡng, công nghiệp, thương mại - bán lẻ và văn phòng tiếp tục phục hồi và tăng trưởng tích cực.

Tập trung xử lý các dự án tồn đọng

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 - VREF 2026 với chủ đề: “Định hình chuẩn mực để thị trường bất động sản phát triển bền vững” vừa diễn ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định vai trò quan trọng của bất động sản đối với phát triển kinh tế - xã hội. Năm 2025, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung và thanh khoản được cải thiện, chất lượng dự án nâng cao, nhiều mô hình phát triển mới, ứng dụng công nghệ và thân thiện môi trường xuất hiện.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với không ít thách thức. Giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, tiếp tục neo ở mức cao, cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối, thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Trong khi đó, vẫn còn hàng nghìn dự án tồn đọng, chưa được tháo gỡ, gây ảnh hưởng đến nguồn lực của cả nền kinh tế.

Trước thực tiễn đó, Đảng và Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, giải pháp quan trọng, tập trung rà soát, sửa đổi và hoàn thiện thể chế liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường, trong đó đặc biệt chú trọng đến việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Nhờ các giải pháp được triển khai đồng bộ, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ sớm đạt được những kết quả rõ nét trong thời gian tới.

Đối với phân khúc nhà ở thương mại, Thứ trưởng cho biết, đến nay các cơ quan chức năng đã tháo gỡ vướng mắc cho 926 dự án với tổng quy mô vốn khoảng 724.000 tỷ đồng, tạo điều kiện để các dự án tiếp tục được triển khai và mở bán.

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội; đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Trọng tâm là tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp, từng bước đưa bất động sản trở lại đúng vai trò là nền tảng quan trọng của nền kinh tế và an sinh xã hội.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng thị trường bất động sản cần tiếp tục được hoàn thiện đồng bộ trên ba trụ cột: khung pháp lý minh bạch, năng lực quản trị doanh nghiệp được nâng cao và thông tin thị trường được kiểm soát rõ ràng. Khi các yếu tố này được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững và đóng góp tích cực hơn cho tăng trưởng kinh tế quốc gia.

Về trung và dài hạn, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục đầu tư; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, qua đó tạo nền móng cho một chu kỳ phát triển lành mạnh hơn trong những năm tiếp theo.

Lam Ngọc

Nguồn Đại Biểu Nhân Dân : https://daibieunhandan.vn/tang-nguon-cung-uu-tien-nha-o-gia-phu-hop-10403896.html