Tây Ninh: Nhiều dự án bất động sản 20 năm cấp phép vẫn 'lơ lửng'

6 giờ trướcBài gốc

Tỉnh Tây Ninh vẫn chưa tìm được chủ đầu tư Khu dân cư Gò Đen để làm thủ tục cấp sổ cho người dân. Ảnh: Phạm Thọ

Khu dân cư Gò Đen, ở xã Phước Lợi, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (cũ) do Công ty Địa ốc Gò Môn (nay là Công CP Địa ốc 6) làm chủ đầu tư; đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2003 với quy mô 15,6 ha.

Có giấy phép, công ty này triển khai ì ạch, chủ yếu là phân lô, chia nền để bán cho người dân. Đáng nói, thời gian qua nhiều người dân nơi đây liên tục khiếu nại, khiếu kiện vì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không thể thực hiện việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa.

Ghi nhận thực tế tại dự án Khu dân cư Gò Đen cho thấy, sau hơn 20 năm được cấp phép, triển khai, dự án chưa xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng. Đường giao thông nhiều nơi trải đá xanh; một số tuyến đường chưa lát vỉa hè, chưa trồng cây xanh, chưa lắp đặt hệ thống điện cho đèn chiếu sáng; không xây dựng hệ thống xử lý nước thải...

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh, các hộ dân đã xây dựng nhà ở khoảng 70% trên tổng diện tích các lô nền theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Hiện có 86 thửa đất chưa được chủ đầu tư làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, có 19 trường hợp diện tái định cư nhận nền cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Công ty CP Địa ốc 6 không hợp tác để lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người dân.

Các ngành chức năng địa phương ráo riết tìm chủ đầu tư này về để giải quyết hậu quả, nhưng “bặt vô âm tín”. Vừa qua, cơ quan Công an địa phương xác minh cho biết, Công ty CP Địa ốc 6 không còn hoạt động kinh doanh tại địa chỉ được ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Tháng 5/2025 mới đây, Sở Tài chính tỉnh Long An (cũ) đã có văn bản gửi Cơ quan đăng ký kinh doanh và Thuế TP. Hồ Chí Minh để xác minh tình trạng hoạt động của doanh nghiệp này.

Tương tự, là Dự án Khu dân cư đối diện Bệnh viện Đa khoa Long An (thuộc phường 3, TP. Tân An cũ) do Công ty CP ADEC làm chủ đầu tư. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2001, điều chỉnh vào năm 2003 với quy mô khoảng 9,6 ha.

Theo cơ quan chức năng tỉnh Tây Ninh, doanh nghiệp đã tiến hành bồi thường khoảng 6,3 ha, trong đó khoảng 2,6 ha có vị trí liền ranh, liền thửa và đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật; phần còn lại 3,7 ha chưa liền ranh, liền thửa. Đồng thời, còn khoảng 3,3 ha chưa giải phóng mặt bằng.

Phối cảnh Dự án Khu dân cư đối diện Bệnh viện Đa khoa Long An, hiện vẫn còn 3,3 ha chưa giải phóng mặt bằng. Ảnh: CĐT

Đến nay, công ty đã bán 244 nền gồm cả tái định cư và thương mại. Mặc dù được cấp 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở khu vực 2,6 ha đã đầu tư hạ tầng, tuy nhiên các giấy chứng nhận này không trùng khớp với bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt. Điều này khiến việc tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân bị đình trệ.

Một dự án khác là Khu dân cư Thái Bình Dương (huyện Bến Lức cũ). Dự án do Công ty CP Đầu tư và phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương làm chủ đầu tư từ gần 20 năm trước. Triển khai ì ạch, nên hiện tại mới chỉ có 5/177 người dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân được chỉ rõ là do chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục về đất đai; thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh…

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, cả 3 dự án này đều vừa được địa phương đưa vào diện “cảnh báo”. Hướng xử lý, với Khu dân cư Gò Đen, địa phương sẽ thông báo để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục; trường hợp nhà đầu tư không liên hệ thực hiện thì tỉnh sẽ tiến hành xử lý các bước theo trình tự pháp luật. Dự án Khu dân cư đối diện Bệnh viện Đa khoa Long An, tỉnh cũng đã xác định nhà đầu tư không bảo đảm năng lực. Sở Tài chính Tây Ninh đang phối hợp các sở, ngành và địa phương tiến hành các bước xử lý cần thiết.

Riêng Khu dân cư Thái Bình Dương, dù có đầu tư hạ tầng nhưng chưa hoàn chỉnh; công ty đã bị phong tỏa hóa đơn. Tỉnh đang tiếp tục thông báo nhà đầu tư thực hiện các thủ tục trong quý III/2025, trường hợp nhà đầu tư không thực hiện sẽ thu hồi dự án.

Để xử lý các dự án chậm triển khai, kéo dài, thời gian qua Tây Ninh cũng đã tiến hành rà soát, phân loại thành 2 nhóm, gồm: nhóm dự án thuộc thẩm quyền Trung ương hoặc liên quan đến tố tụng, có 11 dự án; nhóm dự án thuộc thẩm quyền tỉnh chiếm số lượng lớn, với 158 dự án.

Trong đó, bên cạnh 3 dự án bất động sản nêu trên, còn có hàng loạt dự án quy mô lớn bị “treo” trong nhiều năm khiến người dân bức xúc. Đơn cử như, Cụm công nghiệp Nhựt Chánh II; Khu Công nghiệp Đức Hòa III – Hồng Đạt… Ngoài ra, tỉnh Tây Ninh cũng đã tổng rà soát đối với 151 dự án, qua đó chấm dứt với 58 dự án.

Nhiều dự án bất động sản ở Tây Ninh triển khai ì ạch cả chục năm. Ảnh: Phạm Thọ

Đại diện UBND tỉnh Tây Ninh cho biết, thực hiện chủ trương của Trung ương về đẩy mạnh phòng, chống lãng phí, tỉnh đã chủ động rà soát các dự án đầu tư có nguồn vốn ngoài ngân sách đang triển khai trên địa bàn. Qua đó, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc; hỗ trợ, đôn đốc, nhắc nhở các nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng, sớm đưa dự án vào hoạt động.

Bên cạnh đó, địa phương cũng sẽ kiên quyết xử lý nghiêm đối với các trường hợp dự án chậm tiến độ do lỗi chủ quan của nhà đầu tư. Đồng thời tiến hành kiểm tra thực địa, xử phạt nghiêm những trường hợp vi phạm trong lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng. Kiên quyết thu hồi các dự án kéo dài nhiều năm, hiệu quả thấp, gây lãng phí, ảnh hưởng đến đời sống người dân trong khu vực và môi trường đầu tư chung của tỉnh…

Phạm Thọ

Nguồn Tài Chính : http://tapchitaichinh.vn/tay-ninh-nhieu-du-an-bat-dong-san-20-nam-cap-phep-van-lo-lung.html