Thận trọng mua căn hộ dự án tháp đôi Kepler Land khi còn đang thế chấp ngân hàng

một ngày trướcBài gốc

Từ những tháng đầu năm 2025, những thông tin về đặt cọc giữ chỗ (booking) mua bán căn hộ tại dự án tháp đôi Kepler Land lan tràn trên mạng xã hội và nhiều kênh rao bán bất động sản.

Khu vực quanh dự án tháp đôi Kepler Land đang thi công, hàng chục môi giới đã tràn xuống đường mời chào người qua đường xem, đặt cọc để mua các căn hộ của dự án này. Theo lời mời chào của các môi giới, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sớm tại dự án này sẽ chuyển một khoản tiền cọc (từ 50 - 100 triệu đồng) để được giữ chỗ ưu tiên.

Tuy nhiên, trong thời điểm đầu năm 2025, dự án tháp đôi Kepler Land chưa được Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận đủ điều kiện mua bán, huy động vốn.

Dự án tháp đôi Kepler Land (Ảnh: KT)

Chủ đầu tư dự án là Công ty TSQ Việt Nam ngày 9/1/2025 cũg có đăng tải thông báo về việc công trình dự án tháp đôi Kepler Land (HH-01, HH-02) chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định.

“Công ty TSQ Việt Nam chưa hợp tác với bất kỳ đơn vị phân phối bất động sản nào… Tất cả các thông tin bán nhà, huy động vốn, đặt cọc mua nhà... hiện nay trên các trang mạng đều là lừa đảo và hoàn toàn vi phạm pháp luật” - Công ty TSQ Việt Nam khẳng định.

Ngày 19/3, Sở Xây dựng Hà Nội có công văn số 2208 xác nhận dự án tháp đôi Kepler Land đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, công văn cũng khẳng định dự án đang thế chấp tại ngân hàng theo hợp đồng số 176331.23.950.371500 (ngày 2/1/2004). Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu: “Chủ đầu tư phải giải chấp dự án theo quy định tại Điều 183 Luật Nhà ở 2023 trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng”.

Như vậy, dù đủ điều kiện để huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lại nhưng dự án vẫn còn vướng mắc về mặt tín dụng.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, việc mua nhà ở hình thành trong tương lại người mua nhà phải chú ý đến tính pháp lý của dự án.

Dự án đủ điều kiện huy động vốn, được cơ quan Nhà nước thẩm định, cụ thể là Sở Xây dựng xác nhận. Bên cạnh đó, với các dự án thế chấp vay vốn ngân hàng, cần đảm bảo các căn hộ hay dự án phải được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán.

“Khi dự án, căn hộ mua bán mà chưa được giải chấp, nếu không có chấp nhận của bên ngân hàng, thì ký hợp đồng mua bán nhà là chưa đúng quy định pháp luật. Khi xảy ra nhưng tranh chấp pháp lý, người mua nhà sẽ là bên yếu thế và chịu thiệt” - luật sư Trương Anh Tuấn nói.

Trước đây, tại Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã có nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản không giải chấp nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán với khách hàng, nhiều dự án người dân nhận nhà vào ở nhưng vẫn không được cấp sổ hồng do vướng mắc này, thậm chí có dự án còn xảy ra những tranh chấp pháp lý.

Chủ đầu tư dự án tháp đôi Kepler Land đã giải chấp quỹ căn để thực hiện giao dịch mua bán, VOV.VN sẽ tiếp tục thông tin.

Dự án tháp đôi Kepler Land hay còn có tên gọi là Kepler Tower Mỗ Lao được phát triển bởi chủ đầu tư là Công ty TSQ Việt Nam (thuộc Tập đoàn TSQ Finance Ba Lan) với tổng vốn đầu tư là 2.600 tỷ đồng. Tổ hợp bao gồm hai tòa tháp là HH01 và HH02 với diện tích 15.610m2 nằm trên mặt đường đôi Vũ Trọng Khánh, trung tâm quận Hà Đông khu vực sầm uất nhất phía Tây Hà Nội. Dự án được khởi công từ Quý 2 năm 2022 và dự kiến bàn giao vào Quý 4 năm 2027.

Phương Hoài/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/than-trong-mua-can-ho-du-an-thap-doi-kepler-land-khi-con-dang-the-chap-ngan-hang-post1188634.vov