'Thắng đậm' với căn hộ ở Thủ Thiêm

3 giờ trướcBài gốc

Cuối năm 2023, anh Nguyễn Quốc Cường, một nhà đầu tư gốc Hà Nội, bỏ ra 22 tỷ đồng mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại The River Thủ Thiêm, với không ít nghi ngại về mức giá “trên trời” của dự án. Nhưng chỉ sau 2 năm, thực tế chỉ ra anh Cường đã đúng.

“Liều ăn nhiều”

Đầu tháng 11 vừa qua, căn hộ của anh Cường có người hỏi mua lại với giá 29 tỷ đồng. “Tôi không quá bất ngờ khi giá căn hộ tăng nhanh, nhưng thú thật mức giá hiện tại là ngoài tính toán của bản thân. Nhớ lại thời điểm quyết định xuống tiền, nếu không có gan và dòng vốn dài hơi, chắc tôi không dám giữ đến giờ”, anh Cường chia sẻ.

Không phải là trường hợp cá biệt, những nhà đầu tư đang có lời nhờ rót tiền vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp ở Thủ Thiêm không khó tìm. Như trường hợp của chị Hương, một doanh nhân trong lĩnh vực thời trang, cũng là người “trúng đậm” khi đầu tư vào The Metropole Thủ Thiêm.

Chị Hương kể, chị cùng nhóm bạn lâu năm của mình dồn lực mua căn hộ 2 phòng ngủ ở tòa Opera Residence (thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm) với giá gần 22 tỷ đồng cách đây gần 3 năm. Hiện, giá căn hộ tương tự trên thị trường đã tăng lên hơn 28 tỷ đồng.

Đầu tư căn hộ tại Thủ Thiêm nhiều cơ hội, nhưng cũng không ít rủi ro (Ảnh minh họa: NM).

“Chúng tôi mua không phải để ở mà để đầu tư dài hạn. Thủ Thiêm giống như Phú Mỹ Hưng cách đây 20 năm, nhưng ở tầm quốc tế hơn. Nhìn những cây cầu đang hoàn thiện, những tuyến đường thông suốt sang trung tâm quận 1, tôi biết mình đã đi đúng hướng”, chị Hương tiết lộ.

Thực tế cũng cho thấy Thủ Thiêm đang trở thành biểu tượng mới của bất động sản hạng sang, với những tòa tháp mang dáng dấp Singapore, Hong Kong. Các dự án như The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm, hay Thủ Thiêm Zeit River đang góp phần định hình diện mạo một “phố Đông” của TP.HCM.

Kết quả khảo sát tại các sàn giao dịch tại Thủ Thiêm, giá bán căn hộ trong khu vực hiện dao động từ 250 đến hơn 300 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất cả nước. Căn hộ 1 phòng ngủ tại The River có giá khoảng 12–13 tỷ đồng, trong khi penthouse 250m² được chào bán tới 130 tỷ đồng. Còn ở The Metropole, giá các căn hộ cao cấp “chạm trần” thị trường, với căn 55m² đã 18 tỷ đồng.

Những con số này tưởng như “trên trời”, nhưng lại phản ánh đúng quy luật cung – cầu của một khu vực hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm, và nguồn cung khan hiếm. Với giới đầu tư có tiềm lực, Thủ Thiêm trở thành nơi cất giữ tài sản hấp dẫn hơn cả vàng.

Từ “lướt sóng” đến “đi đường dài”

Nếu ví TP.HCM là “con rồng kinh tế” của Việt Nam, thì Thủ Thiêm có thể coi là trái tim của con rồng ấy. Nằm bên bờ đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch thành trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ hiện đại, tương tự Lujiazui (Thượng Hải) hay Marina Bay (Singapore).

Hàng loạt cây cầu và tuyến metro đang được triển khai giúp Thủ Thiêm kết nối thuận lợi với các khu vực lân cận. Các công trình biểu tượng như cầu Thủ Thiêm 2, tuyến metro số 2, đại lộ Vòng Cung, cùng những dự án hạ tầng ven sông, tạo nên bức tranh phát triển đồng bộ hiếm có.

“Đối với giới đầu tư, hạ tầng là yếu tố quyết định giá trị dài hạn. Thủ Thiêm đang đi đúng hướng, và đó là lý do giá trị căn hộ vẫn tiếp tục tăng, dù đã rất cao”, một chuyên gia nhận định.

Tuy nhiên, phía sau ánh hào quang của những con số tỷ đô là bức tranh tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không ít nhà đầu tư, vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, đã phải bán cắt lỗ khi thị trường chững lại.

Một môi giới tại An Khánh tiết lộ: “Năm ngoái, có nhà đầu tư vay ngân hàng 70% để mua căn hộ tại Thủ Thiêm Zeit River, kỳ vọng tăng giá 30% trong năm. Nhưng thị trường chậm lại, họ phải bán ra với mức lỗ 2 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng”.

Đầu tư căn hộ hạng sang không chỉ đòi hỏi vốn lớn, mà còn chịu ảnh hưởng của biến động kinh tế vĩ mô, như lãi suất, dòng tiền đầu tư nước ngoài, hay chính sách pháp lý. Nếu hạ tầng triển khai chậm hoặc thanh khoản suy giảm, giá trị căn hộ có thể “đóng băng” trong nhiều năm.

Giới phân tích nhìn nhận, sau thời gian dài leo thang, Thủ Thiêm là khu vực đầu tư dài hạn, không dành cho tâm lý “ăn xổi”. Căn hộ ở đây không phải để mua – bán trong 6-12 tháng, mà để giữ trong 3-5 năm.

Thực tế cũng chỉ ra thị trường căn hộ Thủ Thiêm vài năm gần đây đã chứng kiến một chuyển dịch từ đầu tư “lướt sóng” sang đầu tư giữ dài hạn. Nếu như giai đoạn 2018–2020, nhiều nhà đầu tư mua – bán lại trong vài tháng để kiếm chênh lệch, thì nay, họ chấp nhận nắm giữ 3–5 năm, chờ hạ tầng đồng bộ và giá trị khu vực bứt phá.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế và chi phí sở hữu cao. “Giá sơ cấp tăng nhanh, trong khi lãi suất vay giảm khiến dòng tiền đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, mức giá đã ở ngưỡng cao, nên chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, dòng vốn vững mới theo đuổi được”, ông Tuấn nhận định.

Tựu trung lại, giống như một viên kim cương, Thủ Thiêm lấp lánh nhưng cũng đầy góc cạnh. Khu vực này hấp dẫn bởi tiềm năng sinh lời lớn, vị trí độc tôn và quy hoạch bài bản. Nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải đủ bản lĩnh, hiểu thị trường và sẵn sàng “đi đường dài”.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/thang-dam-voi-can-ho-o-thu-thiem-1110675.html