Thị trường bán lẻ TP.HCM: Nguồn cung khan hiếm, cuộc cạnh tranh chuyển sang trải nghiệm tiêu dùng

2 giờ trướcBài gốc

Theo dữ liệu thị trường, tổng nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM hiện đạt khoảng 1,6 triệu m2 sàn từ hơn 160 dự án. Dù hoạt động cho thuê có dấu hiệu chững lại nhẹ do sự rút lui của một số khách thuê lớn thuộc lĩnh vực ẩm thực và giải trí tại khu vực ngoài trung tâm, công suất toàn thị trường vẫn duy trì trên 90%.

Điều này cho thấy các dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng vận hành tốt và khả năng tạo lưu lượng khách ổn định vẫn duy trì được sức hút đáng kể với khách thuê.

Trong quý đầu năm, giá thuê tầng trệt trung bình giảm nhẹ theo quý, xuống khoảng 1,6 triệu đồng/m2/tháng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một phần diện tích có giá thuê cao tại Saigon Marina IFC tạm thời ngừng khai thác để tái cấu trúc mặt bằng. Nếu loại trừ yếu tố này, mặt bằng giá thuê nhìn chung không có nhiều biến động.

Theo Savills, nguồn cung tương lai của thị trường từ nay đến năm 2028 dự kiến chỉ bổ sung khoảng 50.000 m2 sàn bán lẻ mới. Điều này đồng nghĩa áp lực cạnh tranh đối với các vị trí bán lẻ chất lượng cao sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Sức mua tăng trưởng hỗ trợ thị trường bán lẻ

Bên cạnh nguồn cung hạn chế, sức mua tiêu dùng tiếp tục là yếu tố nâng đỡ tích cực cho thị trường.

Trong quý I/2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tại TP.HCM đạt khoảng 475.000 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Theo dự báo của UBND TP.HCM, tốc độ tăng trưởng này có thể duy trì ở mức bình quân 12 - 13% mỗi năm đến năm 2030.

Diễn biến tích cực của thị trường tiêu dùng đang tạo động lực để nhiều thương hiệu tiếp tục mở rộng hệ thống cửa hàng, đặc biệt tại các trung tâm thương mại quy mô lớn.

Thương hiệu quốc tế tăng tốc mở rộng tại TP.HCM

Savills cho biết, nhiều thương hiệu quốc tế tiếp tục xem TP.HCM là thị trường trọng điểm trong chiến lược mở rộng tại Việt Nam, đặc biệt ở các phân khúc thời trang, thể thao và bán lẻ cao cấp.

Các vị trí trung tâm vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhóm thương hiệu xa xỉ nhờ khả năng nhận diện thương hiệu tốt và tập khách hàng có mức chi tiêu cao.

Không chỉ các thương hiệu đến từ châu Âu và Mỹ, nhiều thương hiệu châu Á cũng đang gia tăng hiện diện tại TP.HCM, nổi bật ở các ngành thời trang thể thao ứng dụng, mỹ phẩm và phong cách sống.

Một số thương hiệu như Wilson, Pop Mart, Salomon, AAPE hay New Era đang mở rộng hiện diện tại các trung tâm thương mại lớn nhằm tiếp cận nhóm khách hàng trẻ trước khi phát triển sâu hơn tại các thị trường khu vực.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM, cho rằng các thương hiệu quốc tế hiện không chỉ tìm kiếm mặt bằng bán lẻ đơn thuần mà còn đặc biệt chú trọng đến khả năng xây dựng hình ảnh thương hiệu và tạo trải nghiệm tiêu dùng đồng nhất.

Theo bà Quyên, trung tâm thương mại ngày nay không chỉ là nơi bán hàng mà còn đóng vai trò như không gian trải nghiệm và kết nối với người tiêu dùng.

Song song với làn sóng mở rộng của thương hiệu quốc tế, nhiều thương hiệu nội địa cũng đang tăng tốc hiện diện tại các trung tâm thương mại, đặc biệt trong lĩnh vực ẩm thực, cà phê và phong cách sống.

Dữ liệu từ Savills cho thấy, nhóm ngành ẩm thực hiện chiếm khoảng 30 - 40% tổng giao dịch thuê mới tại nhiều trung tâm thương mại. Các chuỗi cà phê phong cách sống, mô hình ăn uống hiện đại và thương hiệu chăm sóc sức khỏe cũng đang tăng tốc mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm nhằm đón đầu xu hướng tiêu dùng mới.

Nhiều mô hình bán lẻ mới cũng được triển khai mạnh hơn như cửa hàng ngắn hạn, sự kiện trưng bày thương hiệu hay không gian trải nghiệm theo chủ đề. Thay vì chỉ tập trung bán hàng truyền thống, các thương hiệu hiện ưu tiên đầu tư vào thiết kế không gian và hoạt động tương tác trực tiếp với khách hàng.

Cuộc cạnh tranh chuyển sang trải nghiệm tiêu dùng

Theo đánh giá của Savills, thị trường bán lẻ TP.HCM đang xuất hiện sự phân hóa rõ nét giữa các mô hình trung tâm thương mại.

Những dự án có khả năng liên tục làm mới cơ cấu khách thuê, duy trì hoạt động trải nghiệm và xây dựng được điểm đến tiêu dùng khác biệt sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn hơn trong giai đoạn tới.

Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng ưu tiên trải nghiệm, trung tâm thương mại không còn chỉ là nơi mua sắm mà đang dần trở thành không gian giải trí, giao lưu và tương tác xã hội.

Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế trong vài năm tới được dự báo sẽ giúp thị trường duy trì công suất thuê ở mức cao. Tuy nhiên, cuộc cạnh tranh sẽ không còn nằm ở số lượng mặt bằng mà chuyển dần sang khả năng xây dựng hệ sinh thái tiêu dùng và duy trì sức hút dài hạn với cả khách thuê lẫn người mua sắm.

Hà An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/thi-truong-ban-le-tp-hcm-nguon-cung-khan-hiem-cuoc-canh-tranh-chuyen-sang-trai-nghiem-tieu-dung.html