Thị trường bất động sản 2025 sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

2 ngày trướcBài gốc

Các chuyên gia lạc quan vào thị trường bất động sản năm 2025. Ảnh: KỲ PHƯƠNG

Nội lực và ngoại lực của ngành bất động sản đều tăng

Năm 2024, thị trường nhà ở tiến triển tích cực hơn năm trước. Nguồn cung căn hộ mới xuất hiện nhiều từ nửa sau của năm. Tại TP. Hồ Chí Minh, hầu hết dự án mới tiệm cận phân khúc cao cấp trở lên, giá từ 72 - 142 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và về cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ở Hà Nội ghi nhận nhiều hơn vào quý III/2024 và giá sơ cấp toàn thị trường quý IV/2024 tiếp tục tăng 2 - 4% so với quý trước.

Năm 2025 sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực của thị trường

Đánh giá một cách tổng thể, thị trường bất động sản trong năm 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán định, tuy nhiên thị trường địa ốc được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Mặc dù sẽ khó bứt phá đáng kể trong giai đoạn đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm. Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group

Báo cáo từ Avison Young Việt Nam chỉ ra, niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn tích cực và họ tiếp tục rót vốn vào các dự án đầu tư đã được phê duyệt, cấp phép tại đây. Điều này phần nào được chứng minh qua tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Với đà tăng này, theo ước tính tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam sẽ cao hơn năm ngoái và đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019 - 2024.

Đáng chú ý, trong bối cảnh sản xuất toàn cầu chưa hồi phục hoàn toàn (vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo giảm 8,7% so với cùng kỳ) và các thị trường bất động sản lớn trên thế giới khá ảm đạm, dòng vốn FDI tại Việt Nam lại có xu hướng chảy nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản. Trong 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng đến 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.

Dòng vốn FDI mạnh mẽ chứng minh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, nhà đầu tư còn nhìn thấy "cầu vượt cung" ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc nhà đầu tư tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và để sẵn sàng đón đầu làn sóng phát triển theo vòng tuần hoàn.

Hứa hẹn chu kỳ tăng trưởng mới

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng khởi sắc, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm.

Đối với thị trường địa ốc phía Nam, sự phân bổ nguồn cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An… Xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, vướng thủ tục pháp lý… thì việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án trong thời gian tới.

Bên cạnh sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng sẽ có những chuyển biến tích cực trong năm 2025 khi lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam. Theo bối cảnh đó, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo, pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích cơ sở hạ tầng… sẽ là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Mặt bằng giá bán bất động sản sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Đơn cử như việc bảng giá đất mới nhiều khả năng sẽ có tác động nhất định làm tăng tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó làm gia tăng các áp lực chi phí về phát triển quỹ đất của doanh nghiệp.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán cũng có thể có những sự tăng trưởng nhất định, tập trung ở những dự án sở hữu tiến độ xây dựng nhanh chóng, đã bàn giao nhà, có sổ, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Việc tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ từng bước góp phần thu hẹp khoảng cách giữa mức giá bán sơ cấp và thứ cấp, người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn cũng như động lực để tham gia đầu tư trên thị trường.

4 giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Quốc Anh - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn dự báo, lộ trình phát triển của thị trường bất động sản giai đoạn này và sắp tới có thể chia ra làm 4 giai đoạn. Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là “ngôi vua” trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này có thể sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025. Nhà đầu tư giai đoạn này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm trước đây. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng./.

Kỳ Phương

Nguồn Thời báo Tài chính : https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-se-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-167700-167700.html