Thị trường bất động sản đón bắt cơ hội mới để phát triển

6 giờ trướcBài gốc

Quang cảnh Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới”, do Tạp chí điện tử Nhà quản trị (TheLEADER) tổ chức chiều 03/7. Ảnh: D.T

Chia sẻ tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới”, ý kiến của các chuyên gia cho biết, Việt Nam đang nỗ lực chuyển mình mạnh mẽ để hiện thực hóa mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045. Quá trình này được thúc đẩy bằng các cải cách thể chế, chính sách mạnh mẽ và thực hiện sắp xếp lại tổ chức bộ máy hành chính các cấp, sáp nhập các tỉnh, thành mang tính đột phá, chưa từng có tiền lệ. Tất cả đang mở ra những thời cơ mới, vận hội mới cho sự phát triển kinh tế - xã hội đất nước trong thời gian tới, trong đó có thị trường bất động sản.

Phân tích cụ thể những cơ hội đối với thị trường bất động sản nhìn từ những cải cách về cơ chế, chính sách, chuyên gia pháp lý bất động sản - Luật sư Phạm Thanh Tuấn - cho biết, chưa khi nào việc phân cấp, phân quyền và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, bất động sản lại được triển khai một cách quyết liệt và đồng bộ như hiện nay.

Đơn cử như Luật số 90/2025/QH15 (một luật sửa 9 luật) có nội dung sửa đổi Luật Đầu tư 2020, mở rộng thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư cho UBND cấp tỉnh đối với 7 nhóm dự án lớn. Trước đây, các nhóm dự án này thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, trong đó có các dự án khu đô thị, dự án nhà ở. Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, các dự án này sẽ thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi rất lớn cho hoạt động đầu tư của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng được cắt giảm mạnh mẽ. Cụ thể, từ ngày 01/7/2025 sẽ thực hiện miễn giấy phép xây dựng áp dụng với các công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (thiết kế cơ sở) tại khu vực đã có quy hoạch 1/500 được duyệt hoặc thiết kế đô thị được duyệt. Quy định này góp phần đơn giản hóa quy trình đầu tư xây dựng cho các doanh nghiệp địa ốc.

Đối với nhà ở xã hội, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đã thiết kế các chính sách pháp lý ưu đãi đặc biệt về mặt thủ tục để rút ngắn hơn thời gian thực hiện thủ tục lập dự án. Qua đó, đã tạo điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều cho doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, góp phần đẩy nhanh tiến độ, sớm hiện thực hóa mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp…

Bên cạnh những cơ hội, theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản vẫn còn những vấn đề đáng quan ngại. Chẳng hạn như, vấn đề giá đất hiện nay đang có nhiều vướng mắc.

Ông Đính cho biết, theo khảo sát của VARS, không ít địa phương đặt ra mức giá đất “trên trời”. Địa phương làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi Hội xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì nhận thấy những giao dịch này có độ “bong bóng” rất cao, bởi chiêu trò của một số đối tượng “cò đất” thao túng trên thị trường. Từ đó, vô hình trung, khi các địa phương xây dựng bảng giá đất dựa vào các giao dịch này, có nghĩa là đã hợp lý hóa "bong bóng" giá. Theo ông Đính, điều này là cực kỳ nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư, khi các doanh nghiệp thì phải nộp thuế đất cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận với nhà ở khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao như vậy.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản có chất lượng chưa cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá. Mặt khác, trên thị trường cũng còn nhiều dự án đầu tư chưa hiệu quả, không thu hút người ở; nội lực của phần lớn doanh nghiệp địa ốc chưa thật sự mạnh, hoạt động đầu tư vẫn chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng nên còn nhiều rủi ro, tình trạng “đắp chiếu” tại nhiều dự án gây lãng phí nguồn lực lớn của xã hội…

Trong bối cảnh đối mặt với cả cơ hội và thách thức, các chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần có tư duy chiến lược mới, cách tiếp cận mới để nắm bắt thời cơ, vận hội phát triển chưa từng có; cũng như chủ động nâng cao nâng cao năng lực nội sinh để vượt qua những khó khăn, thách thức, hướng đến sự phát triển bền vững./.

TUẤN MINH

Nguồn Kiểm Toán : http://baokiemtoan.vn/thi-truong-bat-dong-san-don-bat-co-hoi-moi-de-phat-trien-41455.html