Thị trường bất động sản sẽ có tác động tích cực từ kết quả kinh tế 2025

40 phút trướcBài gốc

Theo đó, TS Bình cho rằng, tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về bất động sản và nhà ở.

Phân tích kỹ hơn, TS Bình cho biết, theo tính toán dự báo của Economica Vietnam dự kiến, thu nhập bình quân đầu người sẽ tăng từ hơn 5.516 USD/năm lên 8.075 USD/người vào năm 2030 (theo kịch bản tăng trưởng GDP hàng năm đạt 10%).

Tính toán này dựa trên số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) và dự thảo Báo cáo chính trị của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII tại Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, với các mức tăng trưởng theo mục tiêu 2 con số đặt ra từ năm 2026.

Báo cáo Khảo sát mức sống dân cư 2024 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cũng cho biết, chi tiêu cho nhà ở và các dịch vụ nhà ở ước tính chiếm khoảng 15% tổng chi tiêu của hộ gia đình Việt Nam và sẽ gia tăng lên khoảng 20% trong giai đoạn 2025-2030. Tỷ trọng này cao hơn đối với nhóm dân cư được xếp hạng là trung lưu, nhóm người giàu và siêu giàu về cả tỷ trọng và số tuyệt đối.

Theo dự báo của EIU, tỷ lệ trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng từ 13% dân số năm 2022 lên 26% vào năm 2026 (tương đương hơn 25 triệu người), dự kiến chiếm hơn 55% dân số vào năm 2030, tạo ra một thị trường tiêu dùng nội địa khổng lồ, đặc biệt cho các ngành bán lẻ, bất động sản và dịch vụ.

Ngoài ra, bất động sản cũng sẽ có nhiều tác động trong giai đoạn 2026-2030 khi Việt Nam dự kiến dành nguồn vốn đầu tư công lên tới khoảng 8,5 triệu tỷ đồng gấp (3 lần giai đoạn trước). Dự kiến ngay trong năm 2026, sẽ chi 1,08 triệu tỷ đồng cho đầu tư công.

“Đầu tư công tác động mạnh mẽ, tích cực đến thị trường bất động sản qua mở rộng các không gian tăng trưởng mới, cải thiện hạ tầng giao thông, kết nối vùng, thu hút doanh nghiệp và lao động. Từ đó tăng nhu cầu về bất động sản nhà ở, văn phòng, công nghiệp, thương mại, thúc đẩy giá trị bất động sản và tạo động lực phát triển các khu đô thị mới” - TS Bình nói.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng sẽ được tác động từ sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Theo đó, năm 2025, quy mô thương mại điện tử Việt Nam ước đạt khoảng 31 tỷ USD, chiếm khoảng 11% tổng mức bán lẻ. Năm 2026, Bộ Công Thương đặt mục tiêu quy mô thương mại điện tử đạt khoảng 37 tỷ USD; Tốc độ tăng trưởng ấn tượng, đạt mức 18 - 25% mỗi năm. Điều này có ảnh hưởng lớn tới nhu cầu về sàn thương mại cho hoạt động, bán lẻ, kênh phân phối.

Một yếu tố nữa khiến cho thị trường bất động sản có thể tích cực hơn là tỉ lệ giải ngân và thực hiện vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng đang tăng dần. Theo số liệu của Bộ Tài chính, năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 6,31 tỷ USD, tăng 35% so với năm 2023. Vốn FDI thực hiện đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm trước.

Trong tổng số vốn FDI năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút 3,14 tỷ USD vốn cấp mới (chiếm 19,7%). Nếu tính cả vốn điều chỉnh, tổng vốn vào bất động sản đạt 5,72 tỷ USD, chiếm 20,7%. Phân khúc dẫn đầu và là điểm sáng gồm bất động sản công nghiệp và logistics do thu hút vốn lớn từ sự dịch chuyển sản xuất. Các nước, vùng lãnh thổ đầu tư chủ đạo bao gồm Singapore, Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Thụy Điển, Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc.

Đáng chú ý, theo TS Lê Duy Bình, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả năm 2025 ước đạt kỷ lục khoảng 920 tỷ USD, tăng khoảng 17% so với năm 2024. Điều này sẽ tác động tích cực và mạnh mẽ đến nhu cầu bất động sản phục vụ xuất nhập khẩu

TS Bình phân tích, đạt kim ngạch kỷ lục 920 tỷ USD vào năm 2025 đang tạo ra áp lực khổng lồ lên hệ thống hạ tầng hậu cần (logistics), đặc biệt là nhu cầu về kho bãi hiện đại, tạo ra nhu cầu bùng nổ về quy mô và chất lượng kho bãi.