Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh

3 giờ trướcBài gốc

Sau 3 tháng hợp nhất 2 tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận, thị trường bất động sản (BĐS) trong tỉnh tăng trưởng mạnh mẽ nhờ số lượng giao dịch tăng cao. Trong quý III, nhiều dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư. Đây là tín hiệu đáng mừng, giúp nhiều người dân thu nhập thấp được mua nhà ở với giá ưu đãi, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Giao dịch tăng cao

Trong quý III, toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch BĐS, với tổng trị giá hơn 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II, gấp hơn 3 lần so với quý I/2025. Riêng BĐS nhà ở chiếm tỷ trọng chủ đạo, gồm 2.797 giao dịch nhà riêng lẻ, 4.002 căn hộ chung cư, 2.422 lô đất ở đô thị và 5.605 giao dịch đất nông thôn, với tổng trị giá hơn 18.600 tỷ đồng. Số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 176,6 tỷ đồng, phản ánh quy mô giao dịch lớn và mức độ sôi động của thị trường.

Trước đó, trong quý II, toàn tỉnh có 9.202 giao dịch, với tổng trị giá hơn 11.700 tỷ đồng, tăng 32% so với quý I. Đáng chú ý, phân khúc đất nền có tổng trị giá tăng tới 274%, cho thấy xu hướng chuyển dịch dòng vốn từ các giao dịch nhỏ lẻ sang quỹ đất pháp lý rõ ràng, giá trị cao.

Khu đất triển khai Dự án Nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity) tại 120 Điện Biên Phủ, phường Bắc Nha Trang.

Ông Nguyễn Thành Phú - Giám đốc Sở Xây dựng đánh giá, việc hợp nhất giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận từ ngày 1-7, cùng loạt chính sách phát triển hạ tầng, đô thị và luật mới có hiệu lực đã kích hoạt làn sóng đầu tư mới tại địa phương. Đồng thời, có thể khẳng định, thị trường BĐS bật tăng, sôi động không chỉ đến từ nhu cầu đầu tư mà còn nhờ các động lực vĩ mô mạnh mẽ. Nhiều chỉ tiêu kinh tế - xã hội của tỉnh trong 9 tháng đạt tăng trưởng khá, trong đó ngành xây dựng tăng 13,54%, phản ánh rõ nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở và công trình hạ tầng.

Ngoài ra, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 giúp thị trường minh bạch hơn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. UBND tỉnh cũng liên tục ban hành văn bản chỉ đạo kiểm soát hoạt động sàn giao dịch, chấn chỉnh đầu cơ và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội - yếu tố góp phần duy trì tăng trưởng ổn định. Cùng với đó, hàng loạt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt là cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời mở ra nhiều không gian phát triển mới.

Nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai

Theo thống kê của Sở Xây dựng, trong quý III, nhiều dự án quy mô lớn được phê duyệt, trao quyết định công nhận nhà đầu tư. Tiêu biểu như Khu đô thị mới Đầm Môn có diện tích hơn 1.440ha, tổng vốn 25.645 tỷ đồng; Khu đô thị mới Tu Bông quy mô 2.579ha, vốn đầu tư 43.000 tỷ đồng.

Tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh, hàng loạt dự án thương mại và nhà ở cũng đang được triển khai như: Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, Vinpearl Phú Quý, KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Khu đô thị Mỹ Gia... tiếp tục cung ứng nguồn hàng cho thị trường. Trong khi đó, trong quý III cũng chứng kiến hàng loạt dự án nhà ở xã hội được phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư, khởi công như: Nhà ở xã hội Thành Hải tại Khu tái định cư Thành Hải; Hacom Ocean City; Nhà ở xã hội Hưng Phú II; Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải; Nhà ở xã hội HHO-05 (Hacom Galacity); Nhà ở xã hội CT-04; Nhà ở xã hội OXH-02... cung cấp hàng chục nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp.

Ông Phan Việt Hoàng - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhận định, cùng với sự phát triển kinh tế, nhất là không gian được mở rộng khi sáp nhập tỉnh, thời gian qua, địa phương đã nỗ lực, tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS lớn, tồn đọng kéo dài. Từ đó, cải thiện chỉ số PCI, tăng tính hấp dẫn môi trường đầu tư. Nhiều cơ chế ưu đãi, cải cách thủ tục hành chính được triển khai giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin, quy hoạch và cấp phép nhanh chóng hơn.

Ngoài ra, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 đang được điều chỉnh theo Luật Nhà ở năm 2023 và trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Tỉnh cũng đang đề xuất Bộ Xây dựng tổng hợp các chỉ tiêu về nhà ở để trình Chính phủ xem xét, quyết định. Qua đó, sẽ có tác động tích cực đến công tác quản lý, phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh; đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển có hệ thống hơn, phù hợp với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai năm 2023.

MẠNH HÙNG

Nguồn Khánh Hòa : http://www.baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/