Thị trường nhà ở chững lại, người mua thận trọng, ưu tiên sản phẩm vừa túi tiền

3 giờ trướcBài gốc

Báo cáo mới từ Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 đang trải qua giai đoạn trầm lắng rõ nét, khi cả nguồn cung lẫn sức cầu đều suy giảm trong bối cảnh áp lực lãi suất gia tăng.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 1.900 căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống còn 40%. Đây là mức thấp đáng chú ý so với các giai đoạn trước, phản ánh tâm lý dè dặt của người mua khi chi phí tài chính ngày càng trở thành yếu tố chi phối quyết định xuống tiền.

Người mua “cân đo” kỹ, ưu tiên giá hợp lý

Theo các chuyên gia, xu hướng nổi bật nhất hiện nay là sự thay đổi rõ rệt trong hành vi người mua. Nếu như trước đây, nhiều khách hàng sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì nay họ trở nên thận trọng hơn, kéo dài thời gian ra quyết định và đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu.

Lãi suất vay mua nhà tăng nhanh là nguyên nhân chính. Các gói vay ưu đãi hiện phổ biến ở mức 8 - 9%/năm, trong khi lãi suất thả nổi có thể vượt 12% sau thời gian ưu đãi. Điều này khiến áp lực trả nợ tăng mạnh, đặc biệt với nhóm khách hàng phụ thuộc vào vốn vay.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh chiến lược bán hàng. Thay vì chương trình hỗ trợ lãi suất 0% như trước, thị trường chuyển sang các gói vay cố định khoảng 9 - 10%, làm giảm đáng kể sức hấp dẫn đối với người mua.

Trong bối cảnh đó, người mua có xu hướng “chọn lọc” kỹ lưỡng hơn, ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo ông Troy Griffiths, Cố vấn Cấp cao Savills Việt Nam, phân khúc vừa túi tiền vẫn ghi nhận kết quả tích cực hơn, với tỷ lệ hấp thụ cao hơn trung bình thị trường khoảng 10% - một minh chứng cho nhu cầu ở thực vẫn là trụ đỡ chính.

Nhà liền thổ hạ nhiệt, giá vẫn neo cao

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận dấu hiệu chững lại. Tỷ lệ hấp thụ trong quý I chỉ đạt khoảng 11%, cho thấy sự suy yếu của dòng tiền đầu tư trong ngắn hạn.

Tuy vậy, giá bán sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng, đạt trung bình khoảng 199 triệu đồng/m² đất. Diễn biến này phản ánh niềm tin dài hạn của thị trường vào quá trình đô thị hóa, dù thanh khoản trong ngắn hạn đang chịu áp lực.

Tại Hà Nội, tình hình cũng không nằm ngoài xu hướng chung. Theo bà Đỗ Thu Hằng, lãi suất tăng đã ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý người mua, khiến giao dịch sụt giảm so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru) cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025, trong khi nhà riêng tại TP.HCM cũng giảm nhẹ khoảng 2%.

Các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực điều chỉnh rõ rệt. Ngược lại, những bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì mức độ quan tâm ổn định.

Giai đoạn “thanh lọc” và cơ hội cho người có dòng tiền

Theo ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 đang bước vào giai đoạn củng cố, khi các yếu tố như lãi suất cao và biến động vĩ mô đóng vai trò “bộ lọc” tự nhiên.

Trong bối cảnh đó, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển về các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, đây cũng là cơ hội cho những người mua có sẵn nguồn lực tài chính tiếp cận sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn.

Về dài hạn, triển vọng thị trường vẫn được đánh giá tích cực nhờ các yếu tố nền tảng như đô thị hóa, phát triển hạ tầng và nhu cầu ở thực bền vững. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, sự thận trọng của người mua sẽ tiếp tục chi phối diễn biến thị trường, đặc biệt ở những phân khúc có mức giá cao hoặc phụ thuộc lớn vào tín dụng.

Hà An

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/thi-truong-nha-o-chung-lai-nguoi-mua-than-trong-uu-tien-san-pham-vua-tui-tien.html