Thị trường NovaWorld Phan Thiết: Biệt thự và nhà phố đồng loạt 'cắt lỗ' để tìm thanh khoản

2 giờ trướcBài gốc

Dự án NovaWorld Phan Thiết (Phan Thiết, Bình Thuận) đang ghi nhận làn sóng chuyển nhượng thứ cấp mạnh mẽ trên các nền tảng bất động sản. Nhiều sản phẩm biệt thự song lập và nhà phố được rao bán với mức giảm giá sâu, đôi khi lên tới 50% so với hợp đồng gốc, nhằm ưu tiên thanh khoản và thu hồi dòng tiền.

Áp lực 'thoát hàng' tại thị trường thứ cấp

Dạo quanh các hội nhóm môi giới, thông tin chuyển nhượng tại NovaWorld Phan Thiết xuất hiện với tần suất dày đặc. Điểm chung của các tin rao này là ngôn ngữ "xả hàng", nhấn mạnh vào yếu tố giá bán và khả năng nhận nhà ngay. Một biệt thự song lập diện tích 8x20m trên trục đường 16m hiện được chào bán ở mức 4,1-4,4 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ thuế phí. Đáng chú ý, phương án thanh toán thực tế chỉ khoảng 3,7-3,8 tỷ đồng, phần còn lại giữ lại chờ ra sổ.

Thông báo rao bán biệt thự song lập tại Dự án Novaworld Phan Thiết.

Mức giá này cho thấy áp lực chốt giao dịch nhanh đang được đặt lên hàng đầu. Một số căn biệt thự song lập cùng diện tích nhưng đã hoàn thiện nội thất phong cách resort có giá chào khoảng 6,2 tỷ đồng. Các tin rao hiện nay không còn tập trung vào tiềm năng tăng giá mà chuyển hướng sang giá trị sử dụng thực tế như làm nhà nghỉ dưỡng cuối tuần, chỉ cách TP.HCM khoảng 2 tiếng lái xe.

Sự điều chỉnh giá sâu ở nhiều phân khúc

Ở phân khúc thấp hơn, nhà phố 6x20m được rao bán khoảng 3,95 tỷ đồng, tặng kèm gói nội thất và bao thuế phí. Các sản phẩm này thường có vị trí thuận tiện di chuyển ra biển hoặc đối diện khu tiện ích, khách sạn. Đây được coi là mức giá "mềm" đáng kể so với mặt bằng giá trong các giai đoạn mở bán trước đây.

Cá biệt, có những căn biệt thự song lập từng có giá hợp đồng gốc hơn 9 tỷ đồng nhưng nay được chào bán chỉ 4,1 tỷ đồng, giảm hơn 50%. Việc xuất hiện công khai các bảng hàng với số lượng lớn sản phẩm từ nhà phố đến biệt thự đơn lập cho thấy nguồn cung thứ cấp đang được đẩy ra thị trường với quy mô rộng, thay vì các giao dịch nhỏ lẻ.

Tái thiết lập mặt bằng giá dựa trên giá trị thực

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn "tìm giá". Thay vì nhấn mạnh vào các thuật ngữ như "đón sóng" hay "lãi vốn", người bán hiện tập trung vào giá ròng, khả năng khai thác ngay và niềm tin về dòng tiền. Điều này phản ánh trạng thái chung của phân khúc second home sau thời kỳ tăng trưởng nóng.

Tuy nhiên, việc rao bán dày đặc không đồng nghĩa với việc toàn bộ dự án bị bán tháo. Các mức giá này chủ yếu phản ánh sức chịu đựng tài chính khác nhau của từng cá nhân nhà đầu tư. Diễn biến mặt bằng giá trong tương lai sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng vận hành tiện ích và tiến độ hạ tầng chung của khu vực.

Quy mô và định hướng của NovaWorld Phan Thiết

NovaWorld Phan Thiết là đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 1.000ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 5 tỷ USD, sở hữu 7km bờ biển tại phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết. Dự án tích hợp hệ thống tiện ích đa tầng gồm sân golf 36 lỗ, công viên giải trí, và các khu lưu trú chuyên sâu.

Dự án Novaworld Phan Thiết là đại đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất khu vực Nam Trung Bộ của Novaland. Ảnh: Internet

Về mặt pháp lý, tháng 6/2025, UBND tỉnh Bình Thuận cũ (nay là tỉnh Lâm Đồng) đã ban hành các quyết định điều chỉnh chính sách đầu tư và hình thức thuê đất, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Trong 9 tháng đầu năm 2025, dự án ghi nhận hơn 2 triệu lượt khách tham quan và nghỉ dưỡng. Việc chuyển dịch sang mô hình đô thị vận hành thực tiễn được kỳ vọng sẽ giúp ổn định tâm lý thị trường và thiết lập nền tảng bền vững cho các giao dịch thứ cấp trong tương lai.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch. Người mua cần xác minh pháp lý trước khi quyết định. Giá và chính sách bán hàng tùy thuộc thời điểm giao dịch.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/thi-truong-novaworld-phan-thiet-biet-thu-va-nha-pho-dong-loat-cat-lo-de-tim-thanh-khoan-419968.html