Thị trường thuê văn phòng với cuộc đua vị trí vàng

9 giờ trướcBài gốc

Thị trường thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội trong quý II-2025 đang có những thay đổi lớn, phản ánh các xu hướng quan trọng trong nhu cầu của doanh nghiệp. Nguồn cung mới hạn chế khiến công suất và giá thuê văn phòng hay thành phố lớn vẫn giữ ổn định, nhưng cuộc chơi đang được định hình lại bởi yếu tố vị trí và xu hướng văn phòng xanh.

Giá thuê ổn định, khu trung tâm khát nguồn cung

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý II-2025 thị trường văn phòng hai thành phố lớn nhất nước cho thấy sự ổn định. Tại TP.HCM, nguồn cung đạt 2,9 triệu m², với tình hình hoạt động vững chắc khi giá thuê văn phòng trung bình đạt 843.000 đồng/m²/tháng và công suất ở mức 88%.

Giao dịch thuê văn phòng mới tại TP.HCM chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục.

Nguồn cung mới hạn chế khiến công suất và giá thuê văn phòng hay thành phố lớn vẫn giữ ổn định. Ảnh: QH

Tại Hà Nội, thị trường duy trì sự ổn định với mức giá thuê văn phòng trung bình khoảng 564.000 đồng/m²/tháng và tỉ lệ lấp đầy đạt 83%. Một điểm đáng chú ý là khu vực Trung tâm (CBD) tiếp tục thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A , trong khi các dự án chất lượng cao ở ngoài trung tâm lại thu hút sự quan tâm mạnh mẽ.

Hoạt động cho thuê văn phòng Hà Nội chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng, phản ánh xu hướng dịch chuyển đến các khu vực ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí hơn.

Doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cho "điểm cộng"

Dù giá thuê văn phòng mặt bằng chung ổn định, các doanh nghiệp đang cho thấy họ sẵn sàng chi trả cao hơn cho những văn phòng có "điểm cộng" chiến lược. Nguyên nhân sâu xa là vai trò của văn phòng đã thay đổi. Văn phòng không chỉ là nơi làm việc, mà còn là trung tâm kết nối, đổi mới và phát triển nguồn nhân lực.

Vì thế, các yếu tố giúp thu hút và giữ chân nhân tài đang được đặt lên hàng đầu. Các doanh nghiệp đang hướng đến những khu vực trung tâm, gần các cửa hàng và nhà hàng nhằm tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn cho nhân viên.

Các giao dịch thuê văn phòng mới tại TP.HCM chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục. Ảnh: QH

Ông Tetsuya Kaneko, Giám đốc của Savills Nhật Bản, cho biết các tiện ích tốt và khả năng kết nối giao thông thuận tiện là yếu tố then chốt giúp thu hút và giữ chân nhân tài. Bên cạnh đó, các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG của mình.

Văn phòng xanh - từ xu hướng đến tiêu chuẩn

Xu hướng văn phòng xanh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết, dần chuyển từ một lợi thế cạnh tranh thành một tiêu chuẩn tại thị trường Việt Nam. Khái niệm “giá thuê xanh” - mức giá cao hơn cho các tòa nhà được chứng nhận thân thiện với môi trường - đang định hình lại quyết định thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp.

Tại TP.HCM, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A. Tính đến quý II-2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh, bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa nhà này có giá thuê cao hơn lên đến 10%.

Xu hướng khách thuê văn phòng tiêu chuẩn xanh. Ảnh minh họa: QH

Tại Hà Nội, sự quan tâm đến yếu tố bền vững cũng ngày càng lớn. Hiện 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh. Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng, tác động mạnh mẽ đến thị trường thuê văn phòng trong tương lai, khi các quy định và tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp ngày càng được áp dụng sâu rộng hơn.

MINH LONG

Nguồn PLO : https://plo.vn/thi-truong-thue-van-phong-voi-cuoc-dua-vi-tri-vang-post861805.html