Thỏi nam châm hút vốn đầu tư năm 2025

2 ngày trướcBài gốc

Hàng loạt dự án khu công nghiệp được phê duyệt quy hoạch trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tăng thêm nguồn cung khoảng hơn 10.000 ha trong tương lai.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng thu hút FDI trong năm 2024. (Ảnh: Báo Chính phủ).

Phân khúc bất động sản công nghiệp đã và đang thu hút dòng vốn FDI lớn với những nhà đầu tư quen thuộc từ châu Á như Singapore, Hong Kong, Trung Quốc, Nhật Bản và Đài Loan. Các nhà đầu tư từ Mỹ và châu Âu vẫn tích cực tìm kiếm cơ hội gia tăng danh mục đầu tư tại Việt Nam.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi cầu và tỷ lệ hấp thụ được duy trì tốt.

Giá thuê trung bình tại thời điểm cuối quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm. Diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 330 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm miền Bắc đạt 80%, tăng 3 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Các khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc thu hút nhiều các nhà sản xuất từ các nhóm ngành nghề khác nhau, điển hình là nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14 ha) tại Bắc Ninh, nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group tại Bắc Ninh (20 ha).

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết: “Trong thời gian gần đây, chúng tôi quan sát thấy nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao – xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng”.

Còn tại phía Nam, thị trường ghi nhận hơn 200 ha đất được hấp thụ trong quý III/2024. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường ổn định ở mức 90%.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP HCM cho hay, với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 và Đồng bằng sông Cửu Long.

Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.

“Bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan”, bà Thanh nói.

Theo thống kê từ đầu năm đến nay, có 22 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp với tổng diện tích 59.396 ha đã được phê duyệt chủ trương đầu tư. Trong đó, có 13 khu công nghiệp tập trung ở phía Bắc (chủ yếu là các tỉnh thành cấp 2 như Bắc Giang, Thái Nguyên, Nam Định, Hà Nam), 5 khu công nghiệp ở miền Trung (Thanh Hóa, Quảng Bình, Hà Tĩnh, Khánh Hòa), còn lại 4 khu công nghiệp ở miền Nam (các tỉnh trọng điểm cấp 1 như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An).

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh Văn phòng và Bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam. (Ảnh: CBRE Việt Nam).

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh Văn phòng và Bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam, đánh giá việc thành lập các khu công nghiệp mới ở phía Bắc sẽ giúp thu hút thêm các doanh nghiệp sản xuất từ Trung Quốc.

Tại phía Nam, các dự án mới sẽ tạo thêm nguồn cung đang thiếu hụt ở khu vực này, nhất là khi nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đón đầu các dự án hạ tầng mới ở Đông Nam Bộ như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 TP HCM đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn tất trong năm 2026.

Chuyên gia cho rằng việc hạn chế nguồn cung đất công nghiệp hiện nay đã khiến giá thuê tăng, làm giảm tính cạnh tranh của thị trường Việt Nam. "Các dự án mới sẽ sớm làm tăng nguồn cung, tăng khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản khu công nghiệp trong nước”, ông Hiếu nói.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam. (Ảnh: Cushman & Wakefield Việt Nam).

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A.

Đối với các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và Vùng Kinh tế trọng điểm miền Nam, nguồn cung tương lai đất công nghiệp sẽ có thêm 10.600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ tăng thêm nguồn cung lần lượt là 1,9 triệu m2 sàn và 2,6 triệu m2 sàn, có tốc độ tăng trưởng 5,9%/năm và 10,1%/năm.

"Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, chúng tôi tin rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư", vị này cho hay.

Hà Lê

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/thoi-nam-cham-hut-von-dau-tu-nam-2025.html