Thu nhập 'hít khói' đà tăng giá, vì sao tỷ lệ người trẻ mua nhà vẫn tăng vọt?

2 giờ trướcBài gốc

Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhóm khách hàng trẻ trong độ tuổi 25 – 35 đang chiếm trên 40% tổng lượng giao dịch nhà ở trên thị trường. Tại một số dự án, tỷ lệ này thậm chí lên tới 70%.

Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, xu hướng người trẻ mua nhà tăng mạnh xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Việt Nam đang trong giai đoạn “dân số vàng”, hơn một nửa dân số dưới 35 tuổi, nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn.

Đồng thời, thế hệ trẻ có nhiều cơ hội làm giàu nhanh nhờ bùng nổ công nghệ, thương mại điện tử, kinh tế sáng tạo, đầu tư số… Một bộ phận đã đạt mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, cộng thêm sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, giúp rút ngắn con đường sở hữu nhà.

Ngoài ra, nhiều người trẻ tận dụng chính sách ưu đãi tài chính và tín dụng của chủ đầu tư cũng như ngân hàng: vay lãi suất thấp, ân hạn nợ gốc, thanh toán nhiều đợt, đặc biệt là các gói hỗ trợ dành cho người mua nhà lần đầu.

Điểm đáng chú ý là “khẩu vị” chọn nhà của thế hệ trẻ đã thay đổi. Thay vì tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm, họ ưu tiên căn hộ chung cư vùng ven có hạ tầng kết nối, giá cả dễ chịu và tiện ích đồng bộ như siêu thị, phòng gym, trường học, công viên...

Tuy nhiên, VARS IRE cũng nhấn mạnh, tỷ lệ người trẻ mua được nhà chỉ chiếm một phần nhỏ. Phần lớn vẫn đối mặt với áp lực khi thu nhập tăng chậm hơn giá nhà, gánh nặng vay kéo dài, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao. Nếu thiếu chính sách đồng bộ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và kiểm soát chặt chẽ giá cả, “giấc mơ an cư” vẫn còn xa vời với đa số người trẻ.

Thực tế cho thấy, trong quý II/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với quý I/2019. Hiện, giá bán trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM.

Trong giai đoạn 2014 – 2025, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội tăng từ 4,11 triệu lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức khoảng 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tăng tới 11,7%/năm, từ 25 triệu đồng/m² lên 75,5 triệu đồng/m².

Theo tính toán của VARS IRE, với nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, một gia đình trẻ cần tới 27 năm tích lũy mới đủ tiền mua căn hộ 70m² có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/tin-tuc/thu-nhap-hit-khoi-da-tang-gia-vi-sao-ty-le-nguoi-tre-mua-nha-van-tang-vot-1109520.html