Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội: Địa phương giao đất, doanh nghiệp lo nguồn lực

3 giờ trướcBài gốc

Phát triển NƠXH không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn nâng cao đời sống nhân dân, bảo đảm ổn định chính trị - xã hội. Ảnh minh họa: ITN

Điều này góp phần ổn định kinh tế - xã hội.

Hoàn thành 50.687 căn NƠXH

Báo cáo mới nhất tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (ngày 11/10/2025) cho thấy, cả nước đang đầu tư xây dựng 132.616 căn NƠXH, với 73 dự án mới được khởi công, quy mô lên đến 57.815 căn.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Đẩy mạnh giải ngân chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH, kiểm soát chặt chẽ để tránh đầu cơ và bong bóng. Ngân hàng cần tiết giảm chi phí, ứng dụng công nghệ để giảm lãi suất vay cho nhà đầu tư và người mua. Chương trình NƠXH không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn nâng cao đời sống nhân dân, bảo đảm ổn định chính trị - xã hội. Trong bối cảnh năm 2025 sắp kết thúc, đây là cơ hội để Việt Nam xây dựng hệ thống nhà ở công bằng, góp phần vào mục tiêu phát triển đất nước.

Đến nay, đã hoàn thành 50.687 căn NƠXH/tổng mục tiêu 100.275 căn, đạt tỷ lệ 50,5%. Dự kiến, đến cuối năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 38.600 căn, nâng tổng số lên 89.007 căn, đạt 89% chỉ tiêu đề ra.

Kết quả này cho thấy sự nỗ lực của Chính phủ với những quyết sách mạnh mẽ, chính sách ưu đãi, tạo điều kiện để doanh nghiệp thực hiện tốt vai trò, nhiệm vụ phát triển NƠXH. Điều này cũng cho thấy các địa phương thực hiện tốt nhiệm vụ giải phóng mặt bằng, giao đất.

Thực tế ghi nhận, không chỉ riêng Bộ Xây dựng, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng cũng là những đơn vị đóng góp tích cực vào chương trình phát triển NƠXH.

Bộ Công an đã khởi công 6 dự án với quy mô khoảng 4.220 căn NƠXH dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Bộ Quốc phòng dự kiến khởi công 8 dự án với tổng quy mô 6.547 căn NƠXH, nhằm hỗ trợ chỗ ở cho cán bộ, chiến sĩ.

Năm 2025, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn NƠXH được xem là thách thức không nhỏ. Theo báo cáo, có 8/34 tỉnh thành gặp khó khăn trong việc thực hiện được mục tiêu.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, hiện có 16 tỉnh thành đã và đang hoàn thành chỉ tiêu được giao về phát triển NƠXH, phần lớn chiếm tỷ lệ tại các đô thị lớn như: Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Huế, Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình, Đồng Nai, Hưng Yên, Nghệ An, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Cà Mau, Quảng Trị, Quảng Ngãi và Tuyên Quang.

Bên cạnh đó, có 7 địa phương gồm: Phú Thọ, Thanh Hóa, Cần Thơ, Lào Cai, Khánh Hòa, Tây Ninh và An Giang phấn đấu hoàn thành mục tiêu.

Thủ tướng nhấn mạnh, đột phá phát triển NƠXH cần phải tính toán, có kế hoạch phù hợp từng địa phương, đầy đủ hạ tầng, cân đối cung - cầu, nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở cho người dân, thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh.

Chính phủ chỉ đạo bộ, ngành, địa phương và ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi để phát triển NƠXH và thị trường bất động sản. Minh họa/INT

Địa phương giao đất, doanh nghiệp giao nhà

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho rằng: Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển NƠXH là chính sách rất đúng đắn.

Theo ông Thanh, hiện HUD đang triển khai 9 dự án NƠXH với hơn 6.600 căn. Trong năm 2025, doanh nghiệp này đã khởi công 5 dự án với số lượng khoảng 1.300 căn hộ tập trung tại Hà Nội và TPHCM. HUD có kế hoạch đến 2030 phát triển hơn 9.000 căn hộ (trên cơ sở khai thác quỹ đất tại các dự án thương mại tại nhiều địa phương).

Đại diện HUD khẳng định, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã lựa chọn nhiều doanh nghiệp có năng lực để triển khai đề án phát triển NƠXH trong đó có sự tham gia của HUD.

“Chúng tôi đã sẵn sàng thực hiện khi Chính phủ và Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ, địa phương giao địa điểm, doanh nghiệp giao nhà”, ông Đậu Minh Thanh cho biết.

Lãnh đạo HUD kiến nghị các bộ, ngành và địa phương đơn giản hóa hồ sơ, minh bạch thông tin nhằm giúp tạo điều kiện cho doanh nghiệp, giúp người có cơ hội tiếp cận NƠXH cao hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cần cụ thể hóa và đẩy nhanh tiến độ triển khai các chính sách về bất động sản, đặc biệt là NƠXH.

Địa phương cần được giao quyền chủ động trong việc lấy ý kiến, xác định nhu cầu nhà ở thực tế dựa trên việc khảo sát và phân loại các nhóm thu nhập cụ thể, quy hoạch quỹ đất linh hoạt thay vì áp dụng tỷ lệ cứng nhắc. Đề nghị địa phương chịu trách nhiệm chính trong việc kiểm soát giá nhà và công khai giá bán, giá thuê.

Chủ tịch VNREA đưa ra giải pháp, có thể sử dụng ngân sách hỗ trợ hạ tầng, phối hợp ngân hàng triển khai gói lãi suất ưu đãi và ứng dụng công nghệ xây dựng mới nhằm hạ chi phí.

Trên thực tế, giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM vượt quá thu nhập và khả năng chi trả của người dân, còn tình trạng tạo giá ảo, nâng giá, đầu cơ trục lợi và gây nhiễu loạn thị trường.

Để tháo gỡ vướng mắc, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật, tạo điều kiện đột phá phát triển NƠXH.

Theo Thủ tướng, NƠXH không nhất thiết phải là nhà cao tầng mà có thể là nhà thấp tầng, đặt ở vị trí đầy đủ hạ tầng, tiện ích như giao thông, điện, nước, giáo dục, y tế…

Quy hoạch dự án NƠXH phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ các quy hoạch, địa phương phải chủ động giao đất, tháo gỡ thủ tục đất đai theo thẩm quyền, đa dạng hóa nguồn lực, vốn tín dụng...

Ngoài ra, cần đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng cường kiểm tra giám sát và cắt giảm thủ tục. Doanh nghiệp phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân và doanh nghiệp, chia sẻ rủi ro nếu có, cần thiết giảm chi phí để giá NƠXH hợp lý hơn.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết: Thành phố được giao chỉ tiêu đến năm 2030 là 200.000 căn NƠXH, giai đoạn 2021-2025 cơ bản sẽ hoàn thành 18.143 căn. Riêng năm 2025, sẽ nỗ lực để hoàn thành khoảng 13.040 căn, chiếm khoảng 72% so với chỉ tiêu (2021-2025). Tổng nhu cầu NƠXH của thành phố đến năm 2030 cần khoảng 974.000 căn. Để thực hiện mục tiêu cần giải pháp về quy hoạch quỹ đất. Theo đó, quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, sau khi tổng hợp và kiểm soát, thành phố đang có 408 ha quỹ đất sạch với số lượng khoảng 116.800 căn.

Nguyên Khôi

Nguồn GD&TĐ : https://giaoducthoidai.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-dia-phuong-giao-dat-doanh-nghiep-lo-nguon-luc-post752597.html