Tiềm năng bất động sản dọc Đại lộ Hà Nội, sân bay Gia Bình

4 giờ trướcBài gốc

Hạ tầng bùng nổ, “cú hích” bất động sản gần sân bay Gia Bình

Tại khu vực Đông Bắc Hà Nội, hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ, biến nơi đây trở thành một tâm điểm đầu tư. Nổi bật là siêu dự án sân bay Gia Bình. Sân bay có quy mô hơn 1.900 ha, tổng mức đầu tư khoảng 120.800 tỷ đồng. Xét theo diện tích và quy mô, đây sẽ là sân bay lớn nhất miền Bắc và chỉ đứng sau sân bay Long Thành (5.000 ha) trên toàn quốc. Theo kế hoạch, cuối 2026 sân bay cơ bản hoàn thành và bước đầu đưa vào khai thác để phục vụ hội nghị thượng đỉnh APEC diễn ra vào năm 2027.

Bên cạnh đó, đại lộ kết nối sân bay Gia Bình và thủ đô Hà Nội cũng đang được quy hoạch triển khai đồng thời. Đại lộ có chiều dài hơn 40km với 10 - 14 làn xe. Điểm đầu dự án tại km0 tại nút giao phía Đông đường kết nối vào sân bay Gia Bình, thuộc xã Trung Kênh (Bắc Ninh). Điểm cuối khoảng km27+700 tại đầu cầu sông Đuống, phường Trí Quả (Bắc Ninh), giáp với địa phận xã Phù Đổng, Hà Nội.

Không chỉ quy hoạch cao tốc rộng 120m, có 10 - 14 làn xe mà đại lộ có còn tuyến đường sắt đô thị (metro) ở giữa kết nối trực tiếp sân bay với ga Yên Viên, Hà Nội. Dự án không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể mà còn tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển đô thị dọc tuyến đại lộ kết nối sân bay Gia Bình và Thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch các đô thị TOD dọc trục đại lộ Hà Nội - Gia Bình

Theo thông tin quy hoạch đô thị, tuyến đại lộ Hà Nội - Gia Bình sẽ trở thành trục xương sống cho các đô thị TOD mới, hình thành trong 2 - 3 năm tới. Với 2 điểm đầu - cuối là thủ đô Hà Nội và sân bay Gia Bình, các đô thị sẽ xuất hiện dọc theo đại lộ và tập trung chủ yếu quanh bán kính 1km các nhà ga metro theo đúng mô hình TOD đã được ứng dụng thành công ở các quốc gia khác như Nhật Bản, Singapore hay các thành phố như San Francisco và London. Đây cũng chính là điểm khác biệt khi so sánh với sân bay quốc tế Long Thành ở khu vực phía Nam, vốn được quy hoạch mô hình phát triển đô thị với sân bay làm trung tâm tăng trưởng kinh tế, hình thành "thành phố song sinh" với TP.HCM.

Bất động sản dọc tuyến kết nối Hà Nội - Gia Bình bứt phá mạnh

Tại các thành phố TOD nước ngoài như Tokyo hay Singapore, giá trị bất động sản tăng 20-30% trong vòng 1 năm khi các tuyến giao thông đô thị đi vào hoạt động. Ở Việt Nam, giá đất quanh các dự án TOD trọng điểm tại Hà Nội tăng 30-50% trong vòng 3-5 năm (Theo báo cáo từ VinaCapital).

Theo ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Bắc đang cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt trong năm 2025. Ông Chung cho rằng, các nhà đầu tư nên tận dụng thời điểm này để tìm kiếm cơ hội ở những địa phương có chiến lược phát triển hạ tầng mạnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang và Quảng Ninh. Bởi lẽ, việc đầu tư đồng bộ vào hệ thống giao thông sẽ tạo động lực mạnh mẽ, giúp thị trường bất động sản tại các khu vực này tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Dự án bất động sản dọc đại lộ, metro, sân bay quốc tế sẽ tăng giá vượt trội khi hạ tầng hoàn thiện và đi vào hoạt động

Đáng chú ý là sự phát triển của các đô thị nằm dọc theo tuyến đại lộ Hà Nội - Gia Bình và quanh sân bay quốc tế Gia Bình. Đây là những khu vực được quy hoạch bài bản theo mô hình TOD, giá trị tăng trưởng cao đã được chứng minh trong quá khứ. Tiêu biểu như giá trị bất động sản quanh sân bay Long Thành tăng gấp 3-4 lần trong vòng vài năm. Sau khi cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây thông xe vào tháng 2/2015, giá nhà đất quanh tuyến cao tốc đã có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tại các vị trí mặt tiền đường song hành, ghi nhận đỉnh lên đến 50-70 triệu đồng/m2.

Nổi bật tại Đông Bắc Hà Nội chính là dự án Centa Riverside, nằm trong lòng đại đô thị VSIP Bắc Ninh, đã triển khai năm 2020 có vị trí ngay kế cận đại lộ Hà Nội - Gia Bình. Dự án sở hữu lợi thế siêu kết nối khi cách sân bay Gia Bình chỉ 20 phút di chuyển, vào trung tâm Hà Nội chỉ 15 phút và thuận tiện đến các tuyến giao thông huyết mạch gồm Quốc lộ 1A, Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, Cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn.

Centa Riverside là phân khu thấp tầng gồm các biệt thự đẳng cấp, tọa lạc ngay mặt tiền sông Tào Khê, sở hữu vị thế “cận giang - cận lộ - cận metro” độc đáo. Hiện dự án đang mở bán với mức giá bán hấp dẫn chỉ từ 61 triệu/m2 - một cơ hội sở hữu biệt thự độc bản, vị trí đắc địa ngay dọc tuyến kết nối Hà Nội, sân bay Gia Bình hiếm có trên thị trường hiện nay.

N.L

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/tiem-nang-bat-dong-san-doc-dai-lo-ha-noi-san-bay-gia-binh-d393332.html