Tín chỉ carbon hôm nay (17.8): Ngành bất động sản phải tính đến chi phí carbon

3 giờ trướcBài gốc

Các công trình trong tương lai phải đảm bảo yếu tố phát thải carbon

Ấn Độ vừa triển khai Chương trình giao dịch tín chỉ carbon (CCTS) ở giai đoạn thử nghiệm, áp dụng cho các ngành phát thải lớn, trong đó có bất động sản thương mại. Điều này đồng nghĩa, các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và khu dân cư quy mô lớn sẽ phải chịu trách nhiệm tài chính cho lượng khí thải phát ra, thay vì chỉ coi đó là nghĩa vụ môi trường như trước.

Carbon trở thành “chi phí bắt buộc”

Theo thiết kế, CCTS đặt ra ngưỡng cường độ phát thải (ví dụ: số kg CO₂/m² sàn). Tòa nhà vượt ngưỡng sẽ buộc phải mua tín chỉ carbon để bù đắp. Ngược lại, nếu phát thải thấp hơn chuẩn, chủ đầu tư có thể bán tín chỉ dư thừa.

Mức giá dự kiến trong giai đoạn đầu dao động 9,6 - 24 USD/tấn CO₂. Nghe qua có vẻ nhỏ, nhưng với một tòa văn phòng rộng 50.000 m², lượng phát thải có thể lên tới 3.000 tấn CO₂/năm. Khi đó, chi phí carbon phải trả có thể rơi vào khoảng 288.000 - 720.000 USD/năm, con số đủ để ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của dự án.

Điều này buộc các nhà phát triển bất động sản phải tính toán lại toàn bộ mô hình kinh doanh: không chỉ “cho thuê được bao nhiêu?”, mà còn phải đặt câu hỏi “mất bao nhiêu tiền carbon?”.

Ngành bất động sản hiện đóng góp tới 38% lượng phát thải liên quan năng lượng toàn cầu. Riêng tại Ấn Độ, các tòa nhà thương mại tiêu thụ trung bình 180 - 220 kWh/m²/năm - tương đương tổng điện năng tiêu thụ của cả một quốc gia tầm trung như Bangladesh.

Chính vì vậy, bất động sản đang được giám sát nghiêm ngặt như các ngành xi măng, thép hay nhiệt điện. Đây cũng là lý do tại sao những tòa nhà xanh, đạt chứng chỉ môi trường, đang ngày càng được định giá cao hơn.

Một nghiên cứu của JLL Ấn Độ cho thấy, các văn phòng hạng A có chứng chỉ xanh thường có mức thuê cao hơn 8 - 11% so với tòa nhà thông thường. Ngoài ra, nhờ hệ thống quản lý năng lượng, điện mặt trời và thiết bị tiết kiệm điện, những tòa nhà này có thể giảm 25 - 30% chi phí vận hành, qua đó tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Áp lực từ xã hội

Các quỹ đầu tư toàn cầu như Blackstone, GIC (Singapore) hay CPPIB (Canada) đã bắt đầu đặt điều kiện tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị) khi rót vốn vào bất động sản Ấn Độ.

Khách thuê cũng thay đổi mạnh mẽ. Năm 2023, hơn 45% công ty Fortune 500 tại Ấn Độ yêu cầu chủ tòa nhà cung cấp báo cáo phát thải ngay trong hợp đồng thuê. Tại Bengaluru, một tập đoàn công nghệ Mỹ chấp nhận trả giá thuê cao hơn 17% để chuyển sang tòa nhà đạt chuẩn IGBC Platinum, bởi nơi đây có hệ thống đo phát thải minh bạch, đáp ứng yêu cầu báo cáo ESG toàn cầu của họ. Điều đó cho thấy: hiệu quả carbon không chỉ là chi phí, mà còn là yếu tố cạnh tranh trong việc thu hút vốn và khách thuê.

Thị trường vốn cũng đang thay đổi theo hướng khuyến khích công trình xanh. Từ năm 2020 - 2024, giá trị trái phiếu xanh trong lĩnh vực bất động sản Ấn Độ đã tăng từ khoảng 420 triệu USD lên hơn 1,32 tỉ USD.

Các ngân hàng lớn như Axis, SBI hay HDFC tung ra gói vay mua nhà xanh với lãi suất thấp hơn 0,1 - 0,25%, áp dụng cho dự án đạt chứng chỉ IGBC hoặc GRIHA. Thậm chí, trong tương lai, Ấn Độ có thể học châu Âu để triển khai mô hình “vay gắn với carbon”: dự án nào chứng minh giảm phát thải nhiều hơn sẽ được vay với lãi suất thấp hơn. Điều này biến quản lý carbon thành cơ hội tài chính, thay vì chỉ là gánh nặng.

Chi phí cải tạo - bài toán lợi nhuận dài hạn

Các chuyên gia tính toán, để cải tạo một tòa nhà 50.000m² bằng việc lắp đặt điện mặt trời, bơm tiết kiệm năng lượng và hệ thống quản lý thông minh, chủ đầu tư có thể phải chi 480.000 - 720.000 USD. Tuy nhiên, mức đầu tư này giúp tiết kiệm 25 - 35% chi phí điện, đồng thời tạo ra tín chỉ carbon trị giá hàng trăm nghìn USD mỗi năm.

Khi đó, thời gian hoàn vốn chỉ khoảng 5 năm, trong khi nếu không làm gì, tòa nhà có thể mất tới 600.000 USD/năm để trả cho chi phí carbon.

Một số doanh nghiệp lớn như RMZ Corp hay Godrej Properties đã đi trước một bước: đưa “điểm ESG” vào quy trình phát triển dự án và phân bổ vốn. Điều này giúp họ vừa tiếp cận vốn rẻ hơn, vừa nâng giá trị tài sản trên thị trường.

Có thể thấy, chi phí carbon đang trở thành yếu tố định hình tương lai ngành bất động sản Ấn Độ. Những nhà phát triển nào nhanh chóng thích ứng, đầu tư vào công trình xanh và quản lý năng lượng hiệu quả sẽ được hưởng lợi từ nguồn vốn giá rẻ, khách thuê chất lượng cao và giá trị tài sản bền vững.

Ngược lại, những người chậm chân sẽ đối mặt với chi phí carbon ngày càng lớn, lợi nhuận teo tóp và nguy cơ bị bỏ lại phía sau. Ngành bất động sản Ấn Độ và suy ra là trên khắp thế giới không còn nhiều thời gian. Chiếc đồng hồ carbon đã bắt đầu đếm ngược và chỉ những ai hành động kịp thời mới tận dụng được cơ hội.

Bùi Tú

Nguồn Một Thế Giới : https://1thegioi.vn/tin-chi-carbon-hom-nay-17-8-nganh-bat-dong-san-phai-tinh-den-chi-phi-carbon-236334.html