Tồn kho chung cư tăng mạnh trở lại

9 giờ trướcBài gốc

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong Quý IV/2025, tổng tồn kho bất động sản trên toàn quốc đạt khoảng 32.894 căn và nền, trong đó tồn kho căn hộ chung cư lên tới 10.952 căn, tăng khoảng 123% so với Quý III/2025, phản ánh nguồn cung chung cư được bung ra thị trường rất lớn, nhưng sức mua thực tế chưa tăng tương ứng.

Mặt khác, giá bán sơ cấp căn hộ cũng đang neo ở mức cao. Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m² vào năm 2025, tăng xấp xỉ 40% so với năm trước, khiến khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường gặp khó khăn hơn. Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp căn hộ cũng ở ngưỡng cao, trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², tăng gần 23% so với năm 2024, cho thấy tình trạng này không chỉ diễn ra ở một thị trường đơn lẻ mà là xu hướng chung tại các đô thị lớn.

Tồn kho chung cư tăng nhanh trong bối cảnh giá đã ở vùng cao cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “kiểm tra sức bền” của cầu thực. Nếu nguồn cung tiếp tục được bơm ra mạnh trong khi giá không có dư địa điều chỉnh, áp lực tồn kho có thể còn kéo dài sang năm 2026. Ngược lại, đây cũng có thể là giai đoạn thị trường buộc phải tái cân bằng, hướng nhiều hơn đến nhu cầu ở thực, sản phẩm vừa túi tiền và chính sách bán hàng linh hoạt hơn.

Mỹ Lan

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/ton-kho-chung-cu-tang-manh-tro-lai-383235.htm