TP.HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng thống nhất từ năm 2026

3 giờ trướcBài gốc

Bảng giá đất mới được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảo đảm nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, thay thế toàn bộ các bảng giá đất hiện hành của ba địa phương trước khi sáp nhập, vốn chỉ có hiệu lực đến hết năm 2025.

Theo nghị quyết, giá đất ở tại nhiều khu vực được điều chỉnh tăng, song mức độ tăng có sự phân hóa rõ rệt. Khu vực trung tâm TP.HCM cũ ghi nhận mức điều chỉnh nhẹ, trong khi nhiều địa bàn thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có mức tăng cao hơn nhằm tiệm cận giá thị trường thực tế.

TP.HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng thống nhất từ năm 2026

Cụ thể, tại khu vực TP.HCM cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá năm 2024. Mức giá cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi - gần như không thay đổi so với hiện hành. Mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m², thuộc khu dân cư Thiềng Liềng. Phần lớn các khu vực còn lại chỉ tăng nhẹ hoặc giữ ổn định, một số vị trí giảm giá đất sản xuất nhằm hỗ trợ thu hút đầu tư.

Theo UBND TP.HCM, việc duy trì biên độ điều chỉnh hợp lý tại khu vực trung tâm nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt của người dân, nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như hoạt động sản xuất - kinh doanh, trong bối cảnh bảng giá đất những năm gần đây đã tiệm cận giá thị trường.

Đối với khu vực Bình Dương cũ, đây là địa bàn ghi nhận mức điều chỉnh cao nhất trong ba khu vực trước sáp nhập. Hệ số điều chỉnh giá đất ở dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá năm 2024. Đáng chú ý, tuyến đường ĐH.505 (đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507) có mức tăng mạnh nhất, từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng/m². Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh tại khu vực này cũng tăng tương ứng.

Giá đất ở cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Việc điều chỉnh mạnh được đánh giá là cần thiết nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá đất và giá thị trường, tạo thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá đất ở được điều chỉnh tăng với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần. Mức giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường ven biển trung tâm Vũng Tàu, đặc biệt là trục Thùy Vân - khu vực trọng điểm phát triển du lịch, dịch vụ.

Bên cạnh đất ở, bảng giá đất mới cũng điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, giá đất trồng cây hằng năm tại khu vực TP.HCM cũ là 1,2 triệu đồng/m², tại Bình Dương cũ là 1 triệu đồng/m²; giá đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu đồng/m² và 1,2 triệu đồng/m².

Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân, chi phí thuê đất của doanh nghiệp cũng như nguồn thu ngân sách nhà nước. Trong thời gian tới, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh định kỳ hàng năm nhằm bảo đảm phù hợp với diễn biến thị trường và yêu cầu phát triển đô thị bền vững.

Văn Hùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/tp-hcm-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ap-dung-thong-nhat-tu-nam-2026-331334.html