TP.HCM dự kiến diện tích tách thửa đất ở tối thiểu từ 36m2 từ cuối tháng 2/2026

một giờ trướcBài gốc

Theo dự thảo quy định điều kiện tách thửa và hợp thửa đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM xây dựng, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại khu vực đô thị trung tâm dự kiến là 36m2. Quy định này nhằm thống nhất các văn bản quản lý đất đai vốn đang chồng chéo giữa TP.HCM, Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sau khi mở rộng địa giới hành chính.

Phân vùng diện tích tách thửa đất ở tại TP.HCM

Dự thảo đề xuất phân chia diện tích tối thiểu theo từng khu vực đặc thù để đảm bảo phù hợp với thực tế phát triển dân cư. Cụ thể:

Khu vực đô thị trung tâm: Diện tích tối thiểu là 36m2, áp dụng cho các khu dân cư hiện hữu có mật độ cao. Điều kiện bắt buộc là chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không được nhỏ hơn 3m.
Khu vực ven đô và đô thị phát triển: Ngưỡng diện tích tối thiểu được nâng lên mức từ 50m2 đến 60m2.
Khu vực ngoại thành và nông thôn: Diện tích tối thiểu dao động từ 80m2 đến 100m2. Tại đây, yêu cầu về mặt tiền và chiều sâu thửa đất khắt khe hơn, không được nhỏ hơn 5m.

Dự kiến, diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại TP. HCM là 36m2. Ảnh minh họa

Siết chặt quy định về hình dạng và hạ tầng thửa đất

Đáng chú ý, dự thảo mới không chỉ quy định về diện tích mà còn đưa hình dạng thửa đất vào điều kiện bắt buộc. Việc này nhằm ngăn chặn tình trạng chia tách đất manh mún, tạo ra các thửa đất siêu mỏng, siêu méo gây áp lực lên hạ tầng đô thị và khó khăn cho công tác cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, trường hợp tách thửa phát sinh lối đi chung, các bên liên quan phải có thỏa thuận văn bản và được chính quyền địa phương chấp thuận. Lối đi này phải đảm bảo các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Quy định đối với đất nông nghiệp và thời hạn ban hành

Đối với nhóm đất nông nghiệp, dự thảo dự kiến giữ nguyên các quy định hiện hành của TP.HCM trước thời điểm sáp nhập để tránh gây xáo trộn sản xuất. Cụ thể:

Đất trồng cây hàng năm: Tối thiểu 500m2.
Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Tối thiểu 1.000m2.

Việc điều chỉnh mức diện tích 36m2 được đánh giá là sự thay đổi lớn đối với các địa bàn cũ như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (giảm 24m2 so với quy định cũ), giúp tiệm cận với tiêu chuẩn đô thị hóa của thành phố trung tâm.

Dự kiến, quy định mới về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất sẽ được ban hành trước ngày 28/2. Ảnh minh họa

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, nếu không sớm thống nhất quy định, việc áp dụng song song nhiều văn bản cũ sẽ tiếp tục gây ách tắc thủ tục hành chính. Dự kiến, văn bản chính thức sẽ được UBND TP.HCM ban hành trước ngày 28/2/2026 để tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho toàn thành phố.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/tphcm-du-kien-dien-tich-tach-thua-dat-o-toi-thieu-tu-36m2-tu-cuoi-thang-22026-423054.html