Vụ đất bị thu hồi vẫn được cấp 'sổ đỏ' ở phường Bồ Đề: Những câu hỏi chưa có lời giải

2 giờ trướcBài gốc

Ai cấp sai, người đó phải chịu trách nhiệm

Như ANTĐ thông tin, dù đã bị thu hồi phần lớn diện tích để giải phóng mặt bằng phục vụ dự án mở đường, chỉ còn lại 15,1m² đất ở không đủ điều kiện tồn tại độc lập và 21m² ngõ đi chung, nhưng mảnh đất của bà Bùi Thị Thu Hiền (phường Bồ Đề, Hà Nội) vẫn được hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Trọng Toàn vào cuối năm 2022. Sự việc khiến dư luận và người dân địa phương đặt nhiều nghi vấn về tính pháp lý của “sổ đỏ” này.

Theo hồ sơ do UBND phường Bồ Đề cung cấp, thửa đất ban đầu thuộc quyền sử dụng của bà Bùi Thị Thu Hiền. Trước thời điểm thu hồi đất, bà Hiền đã thực hiện tách thửa thành 3 thửa đất, chuyển quyền cho ông Bùi Mạnh Quân và bà Trần Thị Minh Nguyệt (cùng trú tại phường Phương Liệt, Hà Nội), với tổng diện tích 245m², đồng thời cùng đứng tên 21m² ngõ đi chung.

Sau đó, để phục vụ dự án xây dựng tuyến đường 40m nối từ đường Nguyễn Văn Cừ đến khu tái định cư phường Ngọc Thụy, ba thửa đất này bị thu hồi tổng cộng 229,8m². Các hộ dân đã được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư đầy đủ, đúng diện tích bị thu hồi. Phần diện tích còn lại chỉ là 15,1m² đất thừa sau GPMB và 21m² ngõ đi chung.

Giấy phép xây dựng được dán công khai khi công trình được xây dựng

Theo quy định, phần đất thừa không đủ diện tích tối thiểu (30m²) để hình thành thửa đất ở độc lập, thường phải đứng tên đồng sở hữu các chủ sử dụng ban đầu hoặc tạo điều kiện bán lại cho các hộ liền kề. Tuy nhiên, đến ngày 1/12/2022, toàn bộ diện tích còn lại này lại được hợp thửa và cấp sổ đỏ cho ông Nguyễn Trọng Toàn, khiến người dân đặt câu hỏi: Phải chăng có dấu hiệu “khắc xuất, khắc nhập” để hợp thức hóa quyền sử dụng đất?

Tại buổi làm việc với phóng viên ANTĐ ngày 21/1/2026, ông Âu Anh Dũng, cán bộ UBND phường Bồ Đề, là người tham gia lập hồ sơ GPMB đối với trường hợp này cho biết: Thời điểm năm 2022, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án đã đưa trường hợp thửa đất của bà Bùi Thị Thu Hiền ra họp để xem xét số suất tái định cư, bởi bà Hiền thực hiện tách thửa khi đã có Quyết định phê duyệt dự án.

“Quyết định phê duyệt dự án được ban hành từ năm 2017. Về nguyên tắc, các trường hợp tách thửa sau khi có quyết định phê duyệt dự án thì không được duyệt tái định cư theo số thửa đã tách. Hội đồng khi đó dự kiến chỉ duyệt cho bà Hiền 2 suất tái định cư, nhưng vì bà Hiền đã tách thành 3 thửa nên buộc phải duyệt 3 suất. Và ai cấp sổ sai, người đó phải chịu trách nhiệm”, ông Dũng thông tin.

Hợp thửa khi đã có quyết định thu hồi đất

Để làm rõ thêm, phóng viên ANTĐ đã làm việc với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên. Tại buổi làm việc ngày 30/1/2026, ông Nguyễn Hữu Toàn, Giám đốc Chi nhánh đã cung cấp hồ sơ cho thấy: Theo Công văn số 14476/CNQLB-TT ngày 21/9/2022, ông Nguyễn Trọng Toàn đã nhận chuyển nhượng: 1,4m² đất sử dụng riêng của bà Bùi Thị Thu Hiền; 4,9m² đất sử dụng riêng của ông Bùi Mạnh Quân; 8,9m² đất sử dụng riêng của bà Trần Thị Minh Nguyệt và 21m² ngõ đi chung của cả ba đồng sở hữu trên.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Toàn đề nghị hợp toàn bộ diện tích này, bao gồm cả ngõ đi chung, để tạo thành một thửa đất mới. Hồ sơ trích đo địa chính do Công ty TNHH tư vấn đầu tư đất đai Hà Nội lập ngày 8/9/2022.

Hiện trạng thửa đất trên phố Nguyễn Thế Rục là một ngôi nhà "siêu mỏng, siêu méo"

Lý giải về việc tách thửa của bà Hiền có đúng quy định hay không, ông Nguyễn Hữu Toàn cho rằng, sự việc diễn ra vào giai đoạn 2017–2019, áp dụng Luật Đất đai 2013. “Theo quy định, chỉ không giải quyết sang tên, cấp giấy chứng nhận khi đã có quyết định thu hồi đất. Thời điểm bà Hiền tách thửa mới chỉ có quyết định phê duyệt dự án, chưa có quyết định thu hồi đất, nên Văn phòng đăng ký đất đai vẫn giải quyết theo nhu cầu của công dân”, ông Toàn nói.

Như vậy, theo lý giải của Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên, việc tách thửa của bà Bùi Thị Thu Hiền là đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vấn đề khiến dư luận băn khoăn là: Sau khi đất đã bị thu hồi GPMB, tại sao vẫn phát sinh giao dịch chuyển nhượng và được hợp thửa, cấp "sổ đỏ"?

Giải thích thêm, bà Nguyễn Thị Song Hiền, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên cho biết, do đơn vị không nhận được quyết định thu hồi đất từ UBND quận Long Biên tại thời điểm giải quyết hồ sơ nên... không nắm được việc đất của bà Bùi Thị Thu Hiền đã bị thu hồi để GPMB.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Song Hiền, Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị độc lập, không trực thuộc UBND quận, huyện cũ, cũng không nằm trong Hội đồng Bồi thường GPMB của UBND quận, huyện nên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên không thể biết được khu vực đó, thửa đất đó nằm trong diện thu hồi GPMB. "Khi ban hành thông báo thu hồi thì bắt buộc UBND quận phải gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai để nắm bắt. Kể cả trong Thông báo thu hồi UBND quận có ghi nơi chuyển công văn đến có gồm cả văn phòng đăng ký đất đai nhưng không chứng minh được có bàn giao, ký nhận công văn thì cũng không có cơ sở là chúng tôi nhận được. Do vậy, công dân cứ đủ giấy tờ thì chúng tôi cấp sổ", bà Nguyễn Thị Song Hiền khẳng định thêm.

Khi được hỏi về quy trình thẩm định thực địa trước khi cấp “sổ đỏ”, bà Nguyễn Thị Song Hiền cho rằng đơn vị không đủ nhân lực để đi thẩm định hồ sơ của công dân. "Mỗi ngày chúng tôi giải quyết quá nhiều hồ sơ nên chúng tôi không thể đủ cán bộ đi thẩm định hồ sơ", bà Nguyễn Thị Song Hiển trả lời.

Phía UBND phường Bồ Đề cho rằng trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên, còn Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên lại cho rằng chưa nhận được quyết định thu hồi đất từ UBND quận Long Biên cũ. Như vậy, “quả bóng trách nhiệm” đang được "đá". Và dư luận vẫn đang chờ một câu trả lời rõ ràng: Ai chịu trách nhiệm cho việc đất đã thu hồi mở đường vẫn được hợp thửa và cấp sổ đỏ?

Chu Hương

Nguồn ANTĐ : https://anninhthudo.vn/vu-dat-bi-thu-hoi-van-duoc-cap-so-do-o-phuong-bo-de-nhung-cau-hoi-chua-co-loi-giai-post637618.antd