TP.HCM phát triển nhà ở xã hội dọc metro và vành đai để tạo cực tăng trưởng mới

4 giờ trướcBài gốc

TP.HCM đang thực hiện bước chuyển chiến lược khi sử dụng nhà ở xã hội (NOXH) làm công cụ tái thiết không gian đô thị thay vì chỉ dừng lại ở bài toán an sinh thuần túy. Theo đó, thành phố ưu tiên phát triển các dự án dọc các tuyến metro và đường vành đai nhằm hình thành những cực tăng trưởng mới, góp phần tái phân bổ dân cư khỏi khu vực lõi trung tâm vốn đã quá tải.

Quy mô và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn NOXH đến năm 2030 trong khuôn khổ đề án của Chính phủ. Đáng chú ý, giai đoạn 2026-2030 sẽ là cao điểm triển khai với mục tiêu hơn 181.000 căn, vượt xa kết quả của các giai đoạn trước đó.

Hiện nay, địa phương đã xác định 197 dự án và khu đất với tổng diện tích khoảng 740ha, tương ứng năng lực cung ứng 229.000 căn hộ. Tầm nhìn đến năm 2040, tổng quỹ đất dành cho NOXH dự kiến đạt khoảng 1.730ha. Điều này khẳng định thành phố có đủ nguồn lực quỹ đất để thực hiện hóa chiến lược đô thị mới.

TP. HCM sẽ triển khai xây dựng nhà ở xã hội dọc các tuyến metro, vành đai. Ảnh minh họa

Mô hình TOD: Gắn kết nhà ở với giao thông công cộng

Điểm khác biệt trong tư duy quy hoạch lần này là TP.HCM không phát triển nhà ở giá rẻ tại các khu vực xa xôi, thiếu tiện ích. Thay vào đó, các dự án sẽ được neo vào trục giao thông công cộng chính như tuyến Metro số 1, Vành đai 2 và Vành đai 3.

Đây chính là hạt nhân của mô hình TOD (Transit-Oriented Development). Việc lấy NOXH làm "lớp nền dân cư" thay vì các dự án thương mại cao cấp giúp đảm bảo người lao động có thể tiếp cận giao thông hiệu quả, giảm chi phí đi lại và nâng cao chất lượng sống. Các khu vực này được kỳ vọng trở thành điểm khởi phát cho các chuỗi dịch vụ, thương mại và logistics đô thị tại vành ngoài thành phố.

Thách thức và vị thế kinh tế của đầu tàu TP.HCM

Mặc dù quỹ đất đã sẵn sàng, việc thu hút doanh nghiệp đầu tư vào NOXH vẫn đối mặt với nhiều rào cản. Lợi nhuận định mức bị khống chế ở mức 10%, trong khi thủ tục pháp lý và thời gian thu hồi vốn thường kéo dài hơn so với nhà ở thương mại. Điều này đòi hỏi thành phố phải có những cơ chế đột phá để kích hoạt nguồn lực xã hội hóa.

TP. HCM kỳ vọng việc triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội cạnh các tuyến metro hay vành đai sẽ mở ra các cực tăng trưởng mới. Ảnh minh họa

Việc tái cân bằng tăng trưởng thông qua NOXH là nỗ lực nhằm duy trì vị thế kinh tế số một của TP.HCM. Với quy mô GRDP hợp nhất (sau khi tính toán các liên kết vùng) ước đạt 2.707.805 tỷ đồng, chiếm khoảng 1/4 GDP cả nước, thành phố tiếp tục là cực tăng trưởng quan trọng nhất. Sự thành công của chiến lược nhà ở gắn với hạ tầng không chỉ giải quyết vấn đề an sinh mà còn là bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa cấu trúc đô thị bền vững.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/tphcm-phat-trien-nha-o-xa-hoi-doc-metro-va-vanh-dai-de-tao-cuc-tang-truong-moi-419748.html