TP.HCM sắp ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất

2 giờ trướcBài gốc

Theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì rà soát, hoàn thiện dự thảo, phối hợp với các sở ngành và địa phương để trình UBND thành phố đúng tiến độ.

Cơ quan này tiếp tục lấy ý kiến từ chính quyền cơ sở, hiệp hội bất động sản, chuyên gia và nhà khoa học, đồng thời tổng hợp các góp ý trước đó, với thời hạn hoàn tất trước ngày 22/3. Sau đó, dự thảo sẽ được thẩm định bởi các đơn vị liên quan như Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Thanh tra thành phố nhằm đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp thực tiễn.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu rà soát kỹ các tiêu chí về hạ tầng khi thực hiện tách, hợp thửa, đặc biệt tại khu vực nông thôn. Các yếu tố như lối đi, hệ thống cấp - thoát nước, cấp điện và phòng cháy chữa cháy cần được quy định rõ ràng, nhằm tránh phát sinh các khu dân cư không đảm bảo điều kiện hạ tầng.

Đối với trường hợp lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc đi qua đất liền kề, cần bổ sung ràng buộc pháp lý ổn định, có xác nhận của chính quyền địa phương để hạn chế tranh chấp. Đồng thời, thành phố cũng yêu cầu nghiên cứu quy định về diện tích tối đa được phép tách thửa để ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền không đúng quy định.

TP.HCM sắp ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất. Ảnh: TL

Dự thảo quy định đưa ra các phương án phân chia khu vực với ngưỡng diện tích tối thiểu khác nhau, phù hợp với đặc điểm đô thị và mật độ dân cư. Tại khu vực đô thị trung tâm, diện tích tối thiểu được đề xuất từ 36 m², với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m. Các khu vực ven đô áp dụng mức từ 50 - 60 m², trong khi khu vực ngoại thành và nông thôn yêu cầu từ 80 - 100 m², với kích thước tối thiểu 5 m. Việc phân chia theo nhiều khu vực nhằm đảm bảo tính linh hoạt, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển đô thị của thành phố.

Đối với đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m² đối với đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác. Riêng đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu được đề xuất ở mức 1.000 m². Quy định này nhằm hạn chế tình trạng chia nhỏ đất nông nghiệp, đồng thời đảm bảo hiệu quả sử dụng đất.

Việc ban hành quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, hài hòa giữa nhu cầu tách, hợp thửa của người dân và yêu cầu quản lý nhà nước. Đồng thời, chính sách này cũng góp phần kiểm soát tình trạng phát triển tự phát các khu dân cư, hướng tới phát triển đô thị bền vững và đồng bộ hạ tầng trên địa bàn TP.HCM.

Văn Hùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/tp-hcm-sap-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-tach-hop-thua-dat-334794.html