TP.HCM vẫn đang đề xuất biện pháp mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn

4 giờ trướcBài gốc

Thành phố dự kiến sẽ công bố tên các chung cư đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú. Ảnh: Lan Chi

Trong văn bản được Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) do Trưởng phòng Nguyễn Tiến Hưởng ký, cập nhật tình hình về giải pháp cho phép mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư, hiện các cơ quan chức năng mới thực hiện được các bước rà soát và đề xuất đề án liên quan.

"Thời gian qua, Sở Xây dựng tiếp tục nhận rất nhiều văn bản góp ý, kiến nghị và rất nhiều đơn, thư phản ánh của nhiều cá nhân, chủ sở hữu, các Ban quản trị nhà chung cư và các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư. Những phản ánh cho thấy, có hai luồng ý kiến trái chiều giữa chủ sở hữu là người đang trực tiếp sử dụng căn hộ để ở, Ban quản trị nhà chung cư với người đang khai thác căn hộ để ở theo hình thức lưu trú du lịch”, ông Đỗ Ngọc Hải, Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình (Sở Xây dựng) chia sẻ tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM ngày 25.9.

Ông Hải cho biết sau khi rà soát trên địa bàn TP.HCM, đa số các dự án nhà chung cư hỗn hợp đều không được thiết kế các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, xử lý rác thải để phục vụ riêng cho khu căn hộ này nên chưa đảm bảo điều kiện để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Trước đó, trong văn bản trả lời báo chí, Sở Xây dựng giải thích thêm, về cơ sở luật pháp, thực tế này không đảm bảo theo quy định tại khoản 14 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31.7.2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Hiện Sở đang phối hợp với các Sở ngành có liên quan gồm Sở Tư pháp, Công an Thành phố, Sở Du lịch, Sở Khoa học và Công nghệ rà soát các quy định của pháp luật có liên quan để báo cáo UBND TP nhằm xem xét và giao Sở Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các điều, khoản quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch.

Về việc lập Đề án nghiên cứu, đề xuất các giải pháp khai thác phục vụ phát triển kinh tế, du lịch của Thành phố và đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư, qua trao đổi với Sở Khoa học và Công nghệ, Sở Xây dựng được biết Sở Du lịch đã phối hợp với Sở Khoa học và Công nghệ đăng ký Đề án “Quản lý và phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch trên địa bàn TP.HCM”.

Ngày 27.2.2025, UBND TP.HCM đã có Quyết định quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố không cho phép hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong các căn hộ chung cư, một trong những mô hình khá phổ biến trong ngành du lịch chia sẻ, tiết kiệm, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch trong bối cảnh phát triển ồ ạt của các nền tảng kinh tế chia sẻ khi công nghệ, kỹ thuật phát triển.

Lệnh cấm gây khó khăn cho một số chủ đầu tư sở hữu căn hộ với mục đích cho thuê lưu trú, cũng như thiếu một sản phẩm lưu trú dành cho khách. Tuy nhiên, việc thiếu các quy định, mô hình quản lý cho mô hình này, cùng với cách ứng xử thiếu chuẩn mực scủa khách thuê đã gây ảnh hưởng đến đời sống của người dân cư trú lâu dài, dẫn đến nhiều người phản đối mô hình kinh doanh này.

Ngày 8.8.2025, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản, thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Xuân Cường về liên quan mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư. Trong đó, đối với căn hộ thuộc chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch, Phó Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp hệ thống đầy đủ các quy định để ban hành văn bản hướng dẫn điều kiện cần và đủ được phép sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch theo đúng quy định pháp luật; phối hợp với Công an Thành phố, UBND các phường, xã rà soát, công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch. Thành phố dự tính sẽ công bố tên các chung cư đủ điều kiện cho lưu trú du lịch sau rà soát.

Còn đối với nhu cầu thực tiễn khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch tại các chung cư không có mục đích sử dụng hỗn hợp, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Du lịch nghiên cứu, đề xuất UBND Thành phố báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho phép lập Đề án nghiên cứu, đề xuất các giải pháp khai thác phục vụ phát triển kinh tế, du lịch của Thành phố và đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư.

Hai hoạt động liên quan đã được hoàn tất trước ngày 15.9.2025. Hiện nay Sở xây dựng đang tiếp tục phối hợp với các sở ban ngành tìm biện pháp để hợp thức hóa mô hình trên.

Lan Chi

Nguồn Người Đô Thị : https://nguoidothi.net.vn/tp-hcm-van-dang-de-xuat-bien-phap-mo-hinh-cho-thue-luu-tru-ngan-han-49987.html