TP.HCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới: Khảo sát gần 10.000 tuyến đường, áp dụng từ 1.7.2026

3 giờ trướcBài gốc

Từ 1.7.2026, TP.HCM dự kiến áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới trên toàn địa bàn sau khi UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số K. Đây là bước đi tiếp theo sau bảng giá đất lần đầu được áp dụng từ đầu năm 2026, nhằm đưa việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tiệm cận hơn với diễn biến thực tế của thị trường.

Theo quyết định 1815/2026, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xây dựng trên cơ sở điều tra, khảo sát và thu thập dữ liệu giá đất tại từng khu vực, từng vị trí. Mục tiêu là tạo ra một bộ hệ số có cơ sở khoa học, bảo đảm công bằng, minh bạch và phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 cùng Nghị quyết 254/2025/QH15.

UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn, dự kiến áp dụng từ ngày 1.7.2026, nhằm hoàn thiện cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định mới.

Khác với cách xác định mang tính bình quân trước đây, lần này thành phố sẽ đi sâu đến từng địa bàn cấp xã, phường và đặc khu. Mỗi khu vực sẽ được phân loại theo loại đất, vị trí, đặc điểm tuyến đường và mức độ biến động của thị trường. Trên nền dữ liệu đó, cơ quan chuyên môn sẽ thiết lập vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn, sau đó lập bảng so sánh để tính hệ số điều chỉnh đến từng thửa đất.

Phạm vi khảo sát trải rộng trên toàn thành phố với khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện tại 9.746 tuyến, đoạn đường.

Mỗi tuyến đường sẽ có ít nhất ba phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá độc lập thực hiện. Những tuyến đường mới hình thành trong quá trình đô thị hóa cũng sẽ được rà soát, bổ sung để tránh khoảng trống dữ liệu.

Khối lượng điều tra lớn cho thấy tham vọng của thành phố trong việc xây dựng một bộ hệ số K phản ánh sát thực tế. Bởi trên thực tế, bảng giá đất chỉ là mức nền chung. Khi nhân với hệ số K, cơ quan quản lý mới có thể xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác phù hợp hơn với từng trường hợp cụ thể.

Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026. Bảng giá này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn biến động theo khu vực, hạ tầng và tốc độ đô thị hóa. Vì vậy, hệ số K được xem là công cụ giúp kéo gần khoảng cách giữa bảng giá đất và giá trị thực tế trên thị trường.

Dự án được triển khai từ tháng 3 đến tháng 6.2026 với tổng kinh phí hơn 12,6 tỉ đồng từ ngân sách nhà nước. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng cùng UBND các địa phương để lựa chọn đơn vị định giá và tổ chức thực hiện.

Trong đó, Sở Tài chính sẽ tham mưu bố trí kinh phí, đồng thời trình UBND thành phố thành phần Hội đồng thẩm định hệ số K. Sau khi hoàn tất điều tra và xử lý dữ liệu, thành phố sẽ lập hồ sơ hoàn chỉnh gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, báo cáo thuyết minh, phụ lục và toàn bộ cơ sở dữ liệu để trình Hội đồng thẩm định trước khi UBND TP.HCM quyết định ban hành.

Nếu đúng tiến độ, bộ hệ số mới sẽ được áp dụng trên toàn địa bàn từ đầu tháng 7.2026.

Tin, ảnh: Trọng Dân

Nguồn Người Đô Thị : https://nguoidothi.net.vn/tp-hcm-xay-dung-he-so-dieu-chinh-gia-dat-moi-khao-sat-gan-10-000-tuyen-duong-ap-dung-tu-1-7-2026-52199.html