TP.HCM yêu cầu rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

3 giờ trướcBài gốc

Theo Sở Xây dựng, thời gian qua, nhiều cá nhân và tổ chức đã phản ánh việc một số UBND phường, xã không tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc thẩm quyền. Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do thiếu cơ sở pháp lý về quy hoạch, bao gồm việc chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.

Hiện nay, việc cấp GPXD nhà ở riêng lẻ được thực hiện dựa trên các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cùng các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị, nông thôn theo Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản sửa đổi, bổ sung.

Qua rà soát, Sở Xây dựng cho biết nhiều khu vực trên địa bàn TP.HCM chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chưa có thiết kế đô thị riêng hoặc chưa ban hành quy chế quản lý kiến trúc. Bên cạnh đó, một số quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc đã hết hiệu lực từ cuối năm 2021, khiến các địa phương lúng túng trong việc áp dụng.

Trong khi một số phường, xã vẫn tiếp tục sử dụng các quy hoạch cũ để làm căn cứ cấp phép, thì nhiều địa phương khác lại tạm dừng tiếp nhận hồ sơ do chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý mới, dẫn đến tình trạng không thống nhất trong xử lý thủ tục hành chính.

TP.HCM yêu cầu rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ảnh: Đình Sơn

Đáng chú ý, việc không tiếp nhận hồ sơ cấp phép chủ yếu xảy ra tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt; các khu vực có quy hoạch nhưng đã hết hạn; hoặc đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa có quy chế quản lý kiến trúc đi kèm.

Đối với các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo cho phép tiếp tục áp dụng các quy hoạch đã được phê duyệt cho đến hết thời kỳ hoặc thời hạn quy hoạch, dự kiến trước ngày 31/12/2027, nhằm đảm bảo cơ sở pháp lý cho việc cấp phép xây dựng nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, đối với các quy định theo Luật Xây dựng (đã được sửa đổi theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024), việc thiếu đồng bộ giữa các loại quy hoạch vẫn là nguyên nhân chính gây ách tắc trong quá trình cấp phép.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND các phường, xã và đặc khu Côn Đảo khẩn trương rà soát toàn bộ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến quy hoạch trên địa bàn quản lý. Nội dung rà soát bao gồm các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các quy chế quản lý kiến trúc.

Trên cơ sở đó, các địa phương cần đề xuất giải pháp cụ thể và gửi báo cáo về Sở Xây dựng. Cơ quan này sẽ phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các đơn vị liên quan để tổng hợp, trình UBND TP.HCM xem xét và chỉ đạo xử lý.

Việc rà soát và tháo gỡ các vướng mắc trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được xem là bước đi cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, đồng thời duy trì tính liên tục của hoạt động xây dựng đô thị.

Trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống quy hoạch và cải cách thủ tục hành chính, việc sớm thống nhất cơ sở pháp lý và quy trình cấp phép sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc khơi thông thị trường xây dựng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - đô thị một cách bền vững.

Sơn Nguyễn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/tp-hcm-yeu-cau-ra-soat-thao-go-vuong-mac-trong-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-335561.html