TP Hồ Chí Minh: dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ định giá đất dự án

3 giờ trướcBài gốc

Ngày 9/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa có báo cáo kết quả thẩm định giá đất các công trình, dự án trên địa bàn. Theo đó, Sở này dự kiến năm nay tổng nguồn thu từ hoạt động định giá đất đạt hơn 86.000 tỷ đồng, áp dụng cho 153 công trình, dự án.

Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, từ đầu năm đến nay, UBND TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt giá đất cho 9 dự án, với tổng số thu hơn 52.599 tỷ đồng. Nổi bật là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) hơn 16.190 tỷ đồng và khu đất tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ) thuộc dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 27.317 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số dự án khác dự kiến mang lại nguồn thu lớn, gồm: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân, hơn 2.689 tỷ đồng; khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, để thanh toán hợp đồng BT cho dự án đường Song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây hơn 3.469 tỷ đồng; khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Thuận hơn 2.222 tỷ đồng...

TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ thu hơn 86.000 tỷ đồng từ định giá đất 153 dự án. Ảnh minh họa

Tại Bình Dương (cũ), từ đầu năm đến nay, có 44 hồ sơ được UBND tỉnh phê duyệt phương án giá đất cụ thể với số tiền thu là 7.485 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm, khoảng 51 hồ sơ được duyệt với số tiền thu là 7.960 tỷ đồng. Như vậy, tổng số thu dự kiến cả năm là 15.445 tỷ đồng.

Còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), nguồn thu ngân sách từ đất đai các định giá cụ thể của 24 dự án là 1.098 tỷ đồng.

Về kế hoạch đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Trung tâm Phát triển quỹ đất đang lựa chọn đơn vị tư vấn lập chứng thư thẩm định giá khởi điểm.

Cấp xã đang lập quy hoạch 1/500 dự án đầu tư xây dựng nhà ở; quyết định chủ trương đầu tư đối với 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đang lấy ý kiến các sở, ngành để hoàn thiện báo cáo UBND TP về phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh theo chỉ đạo của TP.

Tại Bình Dương (cũ), Sở đã tham mưu UBND TP ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất và gia hạn sử dụng đất đối với 63 trường hợp, tổng diện tích hơn 754 ha.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Trung tâm Phát triển quỹ đất đã tổ chức đấu giá 8 khu đất.

Cụ thể, khu đất tại phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu (cũ) được đưa ra đấu giá 2 lần không thành (do không có người đăng ký tham gia); Khu đô thị đường 3/2 tại phường 10 và 11, TP Vũng Tàu (cũ) đã tổ chức đấu giá thành công, UBND tỉnh đã ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền; các khu còn lại đang thực hiện các thủ tục liên quan để tổ chức đấu giá.

Trước đó, trong năm 2024, TP Hồ Chí Minh (cũ) ghi nhận tổng nguồn thu từ đất đai đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng 46,8% so với cùng kỳ năm trước đó. Theo Nghị quyết dự toán thu ngân sách trên địa bàn TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh mới sẽ có nguồn thu ngân sách gần 700.000 tỷ đồng, chiếm hơn 32% tổng dự toán thu cả nước. Trong đó, TP Hồ Chí Minh cũ là 520.425 tỷ đồng, chiếm 74,6%, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 102.650 tỷ đồng, chiếm 14,7% và tỉnh Bình Dương 74.320 tỷ đồng, chiếm 10,7%.

Cũng trong ngày 9/8, tại cuộc họp bàn về công tác xây dựng bảng giá đất mới (lần đầu) áp dụng từ ngày 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP 2 phương án xây dựng bảng giá mới như sau:

Phương án thứ nhất: UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu. Đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Phương án thứ 2: Giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương (TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu), tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP Hồ Chí Minh kể từ ngày 1/1/2026 đến khi UBND TP Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới thay thế.

TP Hồ Chí Minh mới (từ ngày 1/7/2025) bao gồm 168 phường, xã, đặc khu. Hiện nay TP Hồ Chí Minh duy trì áp dụng 3 bảng giá đất được ban hành theo từng khu vực TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Tiểu Thúy

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-du-kien-thu-hon-86-000-ty-dong-tu-dinh-gia-dat-du-an.801515.html