TP Hồ Chí Minh: Giải pháp nào cho người lao động an cư để lập nghiệp?

một giờ trướcBài gốc

Công nhân đang rất cần tiếp cận nhà ở

Trong Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê được UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức ngày 9/6, nhiều ý kiến đã đặt ra vấn đề “nóng bỏng”, đó là, người công nhân, người lao động là lực lượng trực tiếp tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp quan trọng bậc nhất vào sự tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư và duy trì sự ổn định của môi trường sản xuất, kinh doanh tại Thành phố.

Việc xây dựng nền tảng chỗ ở vững chắc cho họ chính là đáp ứng nhu cầu thiết yếu để họ có thể tái tạo sức lao động, ổn định cuộc sống; góp phần xây dựng Thành phố hiện đại, văn minh, phát triển nhanh và bền vững trong giai đoạn mới…

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Thành phố, địa phương đang đối mặt với nhu cầu nhà ở khổng lồ, ước tính lên tới khoảng 1 triệu căn hộ, đặc biệt là từ lực lượng công nhân và người lao động. Một khảo sát nhỏ trong khu vực nội thành cũng chỉ ra có hơn 33.520 trường hợp công nhân đang bức thiết cần tiếp cận nhà ở dưới hình thức thuê hoặc thuê mua để ổn định cuộc sống lâu dài. Trong bối cảnh thu nhập còn hạn chế nhưng giá nhà ở thương mại ngày càng cao vượt khả năng chi trả, đa số công nhân buộc phải lựa chọn thuê trọ tại các khu dân cư tự phát hoặc những khu nhà trọ tư nhân với giá thuê khoảng trên dưới 2 triệu đồng/tháng.

Một khu nhà ở xã hội đang được xây dựng tại khu dân cư Vạn Phúc, TP Hồ Chí Minh.

Nhiều nơi trong số này có không gian chật hẹp, thiếu thốn điều kiện vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và các thiết chế văn hóa thiết yếu như trường học, trạm y tế. Bên cạnh đó, chi phí thuê nhà đang là gánh nặng lớn nhất; nếu chi phí này vượt quá 25% thu nhập hàng tháng, người lao động sẽ rơi vào tình trạng kiệt sức, không đủ khả năng tái tạo sức lao động và chăm lo cho gia đình.

Khu công nghiệp gắn liền với khu dân cư phục vụ công nhân

Để giải quyết những khó khăn trên, đại diện Sở Xây dựng định hướng mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội chuyên để cho thuê trong giai đoạn tới. Cơ quan này đề xuất triển khai cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính nhằm ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở kiến nghị rà soát, chuyển đổi công năng của các quỹ nhà tái định cư đang sử dụng kém hiệu quả sang làm nhà ở xã hội cho thuê. Về hỗ trợ tài chính, Sở Xây dựng đề xuất nâng mức hỗ trợ ngân sách trả lãi suất cho dự án lên tối đa 300 tỷ đồng và hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (không quá 10 tỷ đồng/dự án) nhằm tạo động lực thu hút nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhấn mạnh, cần phát triển nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp dành cho đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Ông đề xuất cơ chế ưu đãi vượt trội như miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho cả vòng đời dự án, khấu trừ thỏa đáng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, áp dụng chỉ nộp 30% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho các dự án cho thuê cam kết thời hạn tối thiểu 20 năm. Đặc biệt, HoREA kiến nghị thiết lập quy chuẩn cho phép xây dựng căn hộ studio có diện tích tối thiểu 15m2 nhằm đáp ứng xu hướng thuê của người độc thân hoặc hộ gia đình ít người, đi kèm với các cơ chế pháp luật bảo vệ mạnh mẽ bên yếu thế là người thuê nhà trước tình trạng tăng giá đột ngột.

Trong bối cảnh thu nhập còn hạn chế nhưng giá nhà ở thương mại ngày càng cao vượt khả năng chi trả, đa số công nhân buộc phải lựa chọn thuê trọ tại các khu dân cư tự phát hoặc những khu nhà trọ tư nhân.

Đại diện cho người lao động, Liên đoàn Lao động TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị mô hình phát triển đồng bộ khu công nghiệp, khu sản xuất gắn liền với khu dân cư phục vụ công nhân. Sự phát triển này phải đi đôi với việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế để người lao động gắn bó lâu dài. Liên đoàn cũng đề nghị triển khai mô hình liên kết “3 bên” gồm Công đoàn, doanh nghiệp đầu tư và doanh nghiệp sử dụng lao động để sát sao với nhu cầu thực tế; qua đó hợp tác để phát triển khoảng 125.000 căn nhà cho thuê và thuê mua đến năm 2030.

Các ý kiến thống nhất, người lao động đang có nhu cầu nhà ở rất lớn tại TP Hồ Chí Minh. Việc chung tay tạo lập không gian sống an toàn, giá cả hợp lý thông qua phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ là chính sách bảo đảm an sinh xã hội, mà còn là nhiệm vụ chiến lược cốt lõi để ổn định nguồn nhân lực, nâng cao năng suất và giữ vững đà phát triển bền vững của Thành phố.

Với vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu và sau khi không gian phát triển được mở rộng với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện nay, TP Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhu cầu nhà ở gia tăng, ước tính cần tới khoảng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Quán triệt tinh thần chỉ đạo từ Thông báo số 64-TB/VPTW của Văn phòng Trung ương Đảng, Thành phố xác định sẽ từng bước chuyển từ tư duy chủ yếu xây nhà để bán sang phát triển song song và đồng thời cả nhà ở sở hữu lẫn nhà ở cho thuê. Sự thay đổi này nhằm giải quyết nhu cầu đa dạng của đông đảo tầng lớp nhân dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập khiêm tốn như công nhân, người lao động, người trẻ tuổi, người nhập cư, cán bộ công chức và các nhóm yếu thế trong xã hội.

Trong thời gian tới, Thành phố sẽ dồn lực hoàn thiện Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030, tầm nhìn đến 2045. Các giải pháp thực thi mang tính thực tiễn cao được đưa ra, bao gồm: ưu tiên bố trí quỹ đất, phát huy vai trò chủ đạo của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố, và thiết kế các cơ chế ưu đãi vượt trội. Đặc biệt, chính quyền sẽ quyết liệt rà soát, chuyển đổi các quỹ nhà tái định cư và tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả sang làm nhà ở xã hội cho thuê, đi kèm với việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để tạo luồng ưu tiên cho các dự án này…

Nguyễn Trường Giang

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/tp-ho-chi-minh-giai-phap-nao-cho-nguoi-lao-dong-an-cu-de-lap-nghiep.html