TPHCM gỡ vướng cấp giấy chứng nhận cho một số dự án nhà ở

2 giờ trướcBài gốc

Dại diện Công ty Phú Mỹ Hưng phát biểu tại cuộc họp

Cụ thể, dự án Khu dân cư Nam Sài Gòn - Thế kỷ 21 (Khu 9A+B), xã Bình Hưng, TPHCM do CTCP Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 197 nền đất đã được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Nay chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với 186 căn nhà đã xây dựng hoàn thành.

Đại diện chủ đầu tư cho biết 186 căn nói trên đã được bàn giao cho khách hàng từ năm 2019, hạ tầng đã được hoàn thiện.

Sau khi nghe các đơn vị liên quan báo cáo, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, đồng thời đề nghị Ban Quản lý khu Nam rà soát điều tiết nghĩa vụ NOXH tại dự án.

Dự án tiếp theo đề nghị cấp giấy chứng nhận cho cho người mua nhà tại Lô B12 - Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương (tên thương mại Sycamore) thuộc Khu đô thị mới - Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, phường Bình Dương, TPHCM do Công ty TNHH Sycamore làm chủ đầu tư. Quy mô dự án có tổng số 368 căn nhà ở thấp tầng.

Sau khi nghe ý kiến các đơn vị, Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng kết luận thống nhất cấp giấy chứng nhận cho 368 trường hợp nói trên.

Dự án Khu căn hộ Habitat Bình Dương – Giai đoạn 3, số 8 Đại lộ Hữu Nghị, Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Bình Hòa, TPHCM) do Công ty TNHH Phát triển VSIP-Sembcorp Gateway làm chủ đầu tư. Quy mô dự án có 793 căn hộ.

Kết luận giám đốc Nguyễn Toàn Thắng nêu ý kiến, xét đến thời điểm hiện nay dự án đủ điều kiện cấp giấy. Về điều chỉnh quy hoạch đề nghị chủ đầu tư liên hệ Phòng Kinh tế đất xem xét có phát sinh nghĩa vụ tài chính không, thứ hai là phát sinh doanh thu từ kinh doanh hầm giữ xe…

Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho 24 trường hợp người mua nhà ở tại các dự án phường Tân Hưng và phường Tân Mỹ, TPHCM do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Còn nhiều nội dung cần làm rõ.

Cụ thể, trước đây cơ quan Thuế đã thu tiền sử dụng đất theo phiếu chuyển thông tin địa chính của Ban Quản lý khu Nam hoặc kê khai thuế của người mua nhà. Các trường hợp mua căn hộ tại dự án này, ngoài cấp quyền sở hữu căn hộ, trên giấy chứng nhận còn “phân bổ” diện tích đất được quyền sử dụng. Do đó phải xác định nghĩa vụ tài chính về đất khi cấp giấy chứng nhận.

Đại diện Thuế cơ sở 7 cho biết, ngày 28-5-2025, Đội Thuế liên huyện Quận 7 – Nhà Bè có công văn đề nghị hỗ trợ cung cấp phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính của 24 hộ dân. 24 hồ sơ là những trường hợp còn sót lại, khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên có vướng mắc khi chuyển hồ sơ qua Thuế Cơ sở 7 là không chuyển thông tin địa chính; thông tin 24 trường hợp này đề nghị Phú Mỹ Hưng thông tin thêm, còn bao nhiêu trường hợp nữa.

Trong khi đó, đại diện những người mua nhà kiến nghị, khi ký hợp đồng thời điểm nào thì tính tiền sử dụng đất thời điểm đó, nếu tính thời điểm hiện nay người mua sẽ bị thiệt.

Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu Công ty Phú Mỹ Hưng báo cáo vì sao bỏ sót các trường hợp này và các phòng ban phải làm rõ vì sao chậm chuyển cơ quan thuế để tính nghĩa vụ tài chính. Và nếu xác định thời điểm thì thời điểm người mua ký hợp đồng mua bán hay thời điểm chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính?

Trà Giang

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/tphcm-go-vuong-cap-giay-chung-nhan-cho-mot-so-du-an-nha-o-post132358.html