Triệu mái nhà: Điểm sáng từ 'thủ phủ' công nghiệp (Bài cuối)

2 giờ trướcBài gốc

>>> BÀI 2: ÐỒNG NAI: ĐIỂM SÁNG TRONG GIẢI BÀI TOÁN AN CƯ

>>> BÀI 3: NHỮNG VƯỚNG MẮC CẦN TIẾP TỤC KHƠI THÔNG

BÀI CUỐI: BƯỚC ĐI CHIẾN LƯỢC CHO THÀNH PHỐ TƯƠNG LAI

Đồng Nai đang đứng trước ngưỡng cửa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương - một dấu mốc lịch sử mang ý nghĩa chiến lược, định hình lại không gian phát triển và vị thế của tỉnh. Trên hành trình mới, yêu cầu nâng tầm hạ tầng và chất lượng sống là đòi hỏi tất yếu, là thước đo năng lực quản trị của địa phương.

Người dân ký hợp đồng vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Đồng Nai để mua nhà. Ảnh: Hoàng Lộc

Bảo đảm chỗ ở cho mọi người dân vừa là yêu cầu trước mắt vừa tạo nền tảng kiến tạo một đô thị phát triển bền vững. Quyết định điều chỉnh Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 được UBND tỉnh ban hành cuối tháng 3-2026 là sự cụ thể hóa quan điểm con người là trung tâm của phát triển.

Vượt chỉ tiêu Chính phủ và nghị quyết Tỉnh ủy

Đầu năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương, nhằm hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ. Tại quyết định này, tỉnh Đồng Nai được giao hoàn thành gần 64,7 ngàn căn. Con số này thấp hơn chỉ tiêu mà Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ I đặt ra là tối thiểu 65 ngàn căn.

Tuy nhiên, đầu tháng 3-2026, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 973/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 với mục tiêu phát triển 67 ngàn căn hộ. Sự điều chỉnh này phần nào cho thấy tư duy không dừng ở hoàn thành mà hướng tới đón trước nhu cầu, tạo dư địa cho một đô thị đặc biệt là thành phố Đồng Nai sắp tới.

Theo định hướng mới, phát triển NƠXH phải bảo đảm tính liên kết, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chú trọng chất lượng, giá thành phù hợp và khả năng tiếp cận của người dân. Những điều chỉnh đáng chú ý là: tăng khoảng 2 ngàn căn hộ, tăng quỹ đất dành cho NƠXH từ khoảng 700ha lên hơn 800ha; tăng tổng nhu cầu vốn thêm hơn 2 ngàn tỷ đồng. Đây không đơn thuần là những con số phản ánh quy mô mà cho thấy quyết tâm chính trị của tỉnh trong hiện thực hóa mục tiêu.

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Út cho rằng, sau sắp xếp đơn vị hành chính, những biến động về dân số, phân bố dân cư và nhu cầu nhà ở đặt ra yêu cầu phải điều chỉnh kịp thời các mục tiêu, chỉ tiêu và cả giải pháp thực hiện. Đây là sự điều chỉnh cần thiết, kịp thời để thích ứng với thực tiễn và là bước chuẩn bị chủ động cho giai đoạn phát triển mới.

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Tôn Ngọc Hạnh tại Kỳ họp HĐND tỉnh cuối tháng 2-2026 đã nhận định: NƠXH giữ vai trò trụ cột trong cấu trúc phát triển đô thị, góp phần ổn định xã hội, tái phân bổ dân cư hợp lý và tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn của tỉnh. Việc HĐND tỉnh ban hành nghị quyết chuyên đề về lĩnh vực này là để hoàn thiện hành lang pháp lý làm cơ sở thực hiện.

Từ phía doanh nghiệp, ông Vũ Hồng Minh, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng cho biết, năm 2025, đơn vị được tỉnh Đồng Nai giao 2 dự án quy mô gần 3,3 ngàn căn hộ. Ngay trong đầu năm 2026, doanh nghiệp đã tổ chức khởi công xây dựng. Các dự án ngoài mục đích giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết còn tạo thêm nguồn cung, ổn định thị trường và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế địa phương. Dự án hoàn thành đúng kế hoạch cũng góp phần hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở của địa phương và Chính phủ.

Ông Nguyễn Sỹ Cường, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Đồng Nai cho biết, tổng nguồn vốn cho vay mua, thuê mua NƠXH; xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà trên địa bàn đã đạt hơn 1 ngàn tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn Trung ương gần 374 tỷ đồng, phần còn lại do tỉnh bố trí. Hiện tại, ngân hàng còn hơn 400 tỷ đồng, có thể đáp ứng nhu cầu vay của khoảng 500 khách hàng. Thời gian tới, để góp phần triển khai hiệu quả chính sách NƠXH, ngân hàng tiếp tục chủ động tham mưu, đề xuất tỉnh bố trí nguồn vốn ủy thác, đáp ứng nhu cầu vay vốn của người dân.

Chị Nguyễn Thị Long, quê tỉnh Đồng Tháp, tạm trú ở phường Biên Hòa cho rằng: Để người lao động thực sự tiếp cận được NƠXH, cần thực hiện nhiều giải pháp. Trong đó quan trọng nhất là tăng nguồn cung, cải thiện thu nhập. “Trước hết phải có nhiều dự án hơn thì người lao động mới có cơ hội lựa chọn. Bên cạnh đó, thu nhập của công nhân hiện nay còn hạn chế, nếu không có chính sách phù hợp thì rất khó tích lũy để mua nhà” - chị Long chia sẻ, đồng thời tin tưởng khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, mức lương tối thiểu vùng ở Đồng Nai sẽ có điều chỉnh.

Tính đến hết tháng 3-2026, tỉnh đã giao chủ đầu tư 47 dự án với quy mô gần 49 ngàn căn; phần còn lại đang được hoàn tất thủ tục để triển khai trong giai đoạn 2026-2027, bảo đảm tiến độ chung.

An cư - nền tảng của đô thị bền vững

Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh Đồng Nai xác định phát triển NƠXH phải gắn chặt với tái cấu trúc không gian đô thị sau sáp nhập, tập trung tại các vùng động lực như: khu vực Sân bay Long Thành, hành lang kinh tế ven sông và các đô thị trung tâm. Đây là những khu vực có nhu cầu cao về nhà ở, có lợi thế phát triển đô thị cũng như thu hút các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Phi Long, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc và xây dựng môi trường Khang Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở gần 1 ngàn căn tại xã Trảng Bom cho rằng: Điều doanh nghiệp cần không chỉ là các chính sách ưu đãi, mà quan trọng hơn là một môi trường đầu tư minh bạch, thủ tục rõ ràng và thời gian xử lý hồ sơ được rút ngắn. Khi quy trình được chuẩn hóa, quỹ đất sạch sẵn sàng và chính sách tín dụng ổn định, doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong triển khai dự án.

Thời gian tới, tỉnh Đồng Nai xác định tiếp tục ưu tiên quỹ đất, đặc biệt là quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Cùng với đó là hoàn thiện cơ chế ưu đãi về thuế, đất đai, tín dụng và đầu tư đồng bộ hạ tầng nhằm tạo sức hút đối với nhà đầu tư tư nhân.

Sở Xây dựng tiếp tục đối chiếu các quy định mới để giảm thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ nhằm giảm chi phí và rủi ro cho doanh nghiệp. Cùng với đó, sở cũng đang soạn thảo quy trình triển khai dự án đầu tư xây dựng NƠXH nhằm tăng tính minh bạch.

Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho biết: Tỉnh đang và sẽ triển khai đồng bộ các giải pháp, trọng tâm là yêu cầu các sở, ngành chủ động rà soát, tháo gỡ vướng mắc theo tinh thần “rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ tiến độ” nhằm bảo đảm các dự án được triển khai nhanh, hiệu quả.

Về nguồn vốn thực hiện, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Kim Long cho hay: Tỉnh đã giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh đảm nhiệm vai trò lập và quản lý Quỹ Phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, để mô hình “lồng ghép” này vận hành hiệu quả, Đồng Nai kiến nghị Trung ương sớm hoàn thiện cơ chế tài chính, bảo đảm tính minh bạch và phù hợp với đặc thù nhiệm vụ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh trong 2 lần làm việc tại Đồng Nai về lĩnh vực này đều nhấn mạnh: Phát triển NƠXH không đơn thuần là bài toán về số lượng căn hộ mà là quá trình kiến tạo không gian sống tương xứng với tốc độ phát triển, một nền tảng xã hội ổn định. Tại những địa phương có nhu cầu cao như Đồng Nai, thực hiện tốt chính sách an sinh xã hội sẽ góp phần hóa giải nguy cơ kìm hãm đà tăng trưởng kinh tế - xã hội, đồng thời thúc đẩy quá trình phát triển đô thị theo hướng văn minh, hiện đại.

Có thể thấy, bằng cách tháo gỡ vướng mắc, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, Đồng Nai đang từng bước chuyển hóa áp lực an sinh nhà ở thành động lực kiến tạo không gian sống mới.

Tính đến hết tháng 2-2026, cả nước có 737 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô hơn 701 ngàn căn, đạt hơn 70% so với chỉ tiêu đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202604/trieu-mai-nha-diem-sang-tu-thu-phu-cong-nghiep-bai-cuoi-71d5e2d/