Trong tay 3-5 tỷ đồng, vẫn 'bất lực' khi tìm mua nhà trong ngõ

6 giờ trướcBài gốc

Trong một hội thảo vừa diễn ra, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho hay từ năm 2023 - 2024 do thiếu nguồn cung, giá nhà tăng rất cao. Ngay cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, nhà trong ngõ nhỏ giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây.

Giá bán nhảy múa

“Nếu để như thế này, thì người lao động rất khó tìm được nhà ở, bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu/m2 rất khó, rất hiếm”, ông Bình nhìn nhận.

Quả thật, khảo sát của VnBusiness tại một loạt văn phòng môi giới cho thấy nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ ở Hà Nội đang liên tục tăng. 70% lượng khách quan tâm và giao dịch ở những căn diện tích từ 30-45 m2, giá 3-5 tỷ đồng, tại các quận/huyện như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Gia Lâm...

Nhu cầu tăng khiến không ít chủ nhà kỳ vọng bán được nhà giá cao hơn. Đơn cử, kể từ cuối năm 2024 đến nay, anh Hoàng Minh Giang rao bán căn nhà chính chủ diện tích 50m2, 4 tầng, trên phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, với giá 8,6 tỷ đồng (tương đương 172 triệu đồng/m2).

Giá nhà trong ngõ đang leo thang đang khiến người mua nhà ở thực gặp khó dù có hàng tỷ đồng tiết kiệm.

Mức giá đang rao bán, theo anh Giang, đã cao hơn so với giá rao bán của những căn cùng khu hồi đầu năm khoảng 40-50 triệu đồng. Biết là cao nhưng anh Giang vẫn kỳ vọng có thể “ăn theo” đà tăng nhiệt của thị trường, nếu khách có thiện chí thì có thể thương thảo thêm.

“Tôi vẫn xác định nếu gặp khách thiện chí, tôi có thể giảm 200-300 triệu đồng. Thời gian đầu rao bán, mỗi ngày có 2-3 khách đến hỏi, trong đó đa phần là môi giới. Kể từ sau Tết đến nay thì ít hơn, hầu hết khách hỏi thăm đều không chốt được giá vì họ đòi giảm quá nhiều”, anh Giang chia sẻ.

Không chỉ là hiện tượng cục bộ, giá nhà trong ngõ Hà Nội nhìn chung đang “nhảy múa”. Tại khu vực trung tâm, như Tây Hồ, nhà trong ngõ thời gian qua được rao bán bình quân trên dưới 300 triệu đồng/m2. Các quận nội thành khác cũng có giá bình quân 250-300 triệu đồng/m2.

Ở khu vực xa trung tâm hơn, giá rao bán nhà trong ngõ cũng “nóng hầm hập”. Một số khu vực mật độ dân số cao, ngõ nhỏ, xe ô tô không thể lưu thông, giá rao bán vẫn lên tới 200-250 triệu đồng/m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao.

Mới đây, một căn nhà riêng trong ngõ trên phố Đội Cấn (quận Ba Đình) rộng 62m2 đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương trên 177 triệu đồng/m2; hay một căn nhà ở riêng lẻ ở phố Chùa Láng (quận Đống Đa) có diện tích 55m2 (tính cả ban công), đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 10,3 tỷ đồng, tương đương 188 triệu đồng/m2.

Người mua nhà “bất lực”

Mức giá rao bán ngày càng cao khiến khách mua ở thực gặp khó. Như trường hợp của anh Đinh Thanh Tùng, với gần 4 tỷ tiền mặt trong tay, nhưng gần nửa năm qua, vẫn vô cùng chật vật để tìm được căn nhà ưng ý trong bán kính 20 km từ trung tâm Hà Nội.

Đầu tháng 11 vừa qua, anh ưng một căn 3 tầng, nằm trong ngõ phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), nhưng “ngã ngửa” khi hỏi giá. Cụ thể, theo anh Tùng, phía môi giới thông tin chủ nhà có nhu cầu bán gấp, sẵn sàng lo liệu mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ, đồng thời “cắt lỗ” thêm 500 triệu đồng trong tổng giá trị căn nhà. Dù nằm trong ngõ, nhưng nhà nằm gần trường học, trung tâm thương mại...

“Sau thông tin ban đầu, tôi cùng “cò” đến tận nơi tìm hiểu thì thấy căn nhà nằm ở mặt ngõ, vị trí khá đẹp, diện tích 35m2 x 3 tầng. Môi giới nói chủ nhà báo giá 4,8 tỷ đồng, nhưng đến khi gặp thì chủ nhà nói giá đó là từ cuối năm 2023, giờ thì phải 6 tỷ đồng mới nói chuyện tiếp”, anh Tùng kể.

Mức giá 6 tỷ đồng tương đương hơn 170 triệu đồng/m2, cao hơn mức rao bán hơn 40 triệu đồng/m2, chưa kể chủ nhà “lật kèo” không hỗ trợ chi phí làm thủ tục, mức cắt lỗ 500 triệu đồng cũng không còn, thực tế khiến anh Tùng gần như bị choáng và sau đó thì thương vụ đổ bể.

Không chỉ chật vật vì mặt bằng giá tăng quá nhanh, người mua nhà ở thực hiện còn phải đối mặt với sự cạnh tranh của giới đầu cơ. Những “tay to” có xu hướng mua gom các căn nhà đẹp, sau đó đẩy giá bán lên để ăn chênh. Không ít trường hợp, chính chủ nhà cũng bất ngờ vì căn nhà mình vừa bán được bán lại nhanh và giá cao hơn cả tỷ đồng.

Anh Đông, đại diện một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm, cho hay: “Thông thường, những căn có giá tốt, vị trí không quá sâu, đường ngõ rộng tối thiểu 2-3m, sạch pháp lý, sẵn sổ đỏ và không có lỗi phong thủy, thì gần như tìm được khách chốt rất nhanh. Thường thì nhà đầu tư sẽ nhanh chân hơn khách mua ở thực”

Lý giải hiện tượng giá nhà trong ngõ đang leo thang từng ngày, giới chuyên gia cho rằng đây là hiệu ứng từ việc giá chung cư mới tăng giá mạnh, bình quân đạt 70-90 triệu đồng/m2. Chưa kể, việc giá đất nền đấu giá liên tục thiết lập kỷ lục tăng giá mới cũng khiến nhà trong ngõ “ăn theo”.

Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông. Nhưng ngược lại, người mua nhà cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trước khi quyết định mua nhằm tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Bên cạnh đó, người mua nhà trong ngõ cũng cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro…

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/trong-tay-3-5-ty-dong-van-bat-luc-khi-tim-mua-nha-trong-ngo-1104939.html